作为楼市调控的晴雨表，首套房贷利率已连续4个月上升。进入5月，表现如何？

　　记者注意到，房贷利率收紧仍是5月主旋律，首当其冲是北京。5月1日起，北京市房贷利率普遍提高：首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房执行基准利率上浮20%。

　　至于上海，《国际金融报》记者采访了解到，五大行首套房利率的九折窗口依然在，不过，随时可能关闭；浦发银行只有优质客户享有一定折扣；而之前以“办房贷前买理财”变相85折的平安银行，如今也只有95折；民生银行则表示，“可以给1到2个百分点的优惠，不过要等。”

　　北京：首套回归基准

　　据记者了解，这已是北京地区银行年内第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率8.5折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低9.5折，二套房贷利率执行的是基准利率的1.1倍。

　　此轮上调始于4月底，招商银行、北京银行两行率先以“首套不优惠，二套房120%”的利率助攻，随后，5月初，五大行、中信等纷纷响应，新房、二手房概莫能外，残存数月的“9折+110%”托底组合几乎一扫而光。

　　具体来看，北京市主要商业银行以网签时间为节点，5月1日及之后网签的，首套房房贷执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍，即5.88%/年。

　　政策一经调整，会给购房者增加多少成本呢？

　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：以首套房为例，在北京本轮调控前，最高贷款年限为30年，利率最低8.5折。而此次新政后，贷款最长25年，最低利率为基准利率。据计算，每100万元贷款购房者月供将增加915元。如果按照北京购房者平均200万至300万元的贷款额来算，购房者的月供增加将达到2000多元。

　　对于二套房购房者来说，调整前的利率为5.39%，100万元25年期月供为6075.4；调整后利率涨为5.88%，每月月供6369.9元，即每月应多还294.5元。

　　上海：五大行徘徊九折

　　同为一线城市，上海房贷市场又是何种表现？

　　5月3日，《国际金融报》记者致电兴业银行上海分行询问房贷利率是否还有折扣，得到的回复是：“早就没优惠了！”

　　民生银行则表示，“可以给1到2个百分点的优惠，不过要等。”至于“等”多久，民生银行方面的回复模糊，“看你是选1个百分点还是选2个百分点，当然也看额度”。

　　《国际金融报》记者采访了解到，不少股份制银行的政策趋同，顾客出价高，银行积极配合，出价低，“光审就要审一个多月”，甚至无款可放，比如中信银行。

　　另外，浦发银行、上海银行“看价还看人”。浦发明确表示，只欢迎“优质企业+稳定收入+征信良好”的客户。

　　上海银行还在玩“擦边球”：“单次办理我行的30万‘现金转账分期’，手续费5.18%办满3年，另外还得有我行一年以上的30万元综合资产。”简单来说，在上海银行办房贷必须捆绑一个30万元的信用卡分期，贷100万元需要按130万元付息。房贷9折利率4.41%，又搭售了一个利率5.18%的30万元，冲信用卡业绩的同时又可以变相提高房贷利率。

　　而之前以“办房贷前买理财”变相8.5折的平安银行，如今也只有9.5折。记者梳理发现，今年以来，银监会系统发出的罚单中，罚款金额最多的是平安银行及其分支机构，高达1770万元。其中，“私售理财”和“贷款流向房市”恰恰是银监会这一波罚单的关键词。

　　至于五大行，据记者了解，首套房利率在9折左右，二套房目前还留守在上浮10%的层面，尽管“不排除步北京后尘的可能”。

　　跟进：市场化运作考量

　　随着楼市调控升级、市场利率上行，有分析认为，未来或有更多热点城市跟进房贷利率的调整。

　　事实上，房贷从4月开始已出现明显的收紧趋势。根据融360数据，在全国35个城市533家银行中，4月份有122家银行首套房利率折扣上升，占比达到22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少了66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

　　二套房方面，融360数据显示，除12家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。首付方面，执行二套房首付四成及以下的银行共有283家，较上月减少了17家。其中，深圳、广州二套房首付比例达70%，南京、苏州方面首付比例更是达80%。从整体看，目前执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别达到55家、84家、51家和34家。

　　融360分析师李唯一认为，资金成本攀升，银行间同行拆借成本增加，房贷业务回笼周期长，收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务。因此，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理。

　　对此，上海中原地产分析师卢文曦对《国际金融报》记者分析，各银行“配合”与否完全出自市场化运作的考量。近期Shibor持续飙高，隔夜价位比年初暴涨70个基点，加之吸储放贷两头竞争愈发激烈，中小银行难免钱荒。“所以，鉴于仍以息差为营收主力的现状，中小银行一方面提高杠杆，比如逢季末推出收益可观的理财产品，一方面迫切需要将稀缺的资源投进回报最高的项目上。再者，某种程度上北京地区更加顾忌风险敞口，中小银行先行猛涨以确保抵押品安全，收束和筛选需求，稳定自身市场。”而大银行不差钱，流程规范，除非央行开个吹风会通知它们涨价，不然不会因为市场上一点风吹草动失去定力。

　　对于未来房价走势，卢文曦认为，徐徐回调是主旋律，反弹、回暖的基础反而不牢，“2008年这种内忧外患的叠加局势短期内难以重演”。

　　《国际金融报》记者从上海链家市场研究部了解到，4月，上海市一手商品房成交量67.68万平方米，环比下降8.83%，同比下降30.38%，成交量创4年新低；供应面积为57.33万平方米，同比下跌56.39%。