普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为多少年

普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为50年。在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。

设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：1、临时性结构，设计使用年限为5年。

2、易于替换的结构构件，设计使用年限为25年。3、普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。4、纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

房子使用寿命通常是多少年呢

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

影响房子使用寿命的因素 1、使用过程中出现的自然老化 当楼房开始使用后，它就会产生一定的损耗，它会随着时间的流逝慢慢的失去楼房原本的性能和质量，容易出现老化、损耗等现象，这都属于正常现象。

2、人为因素造成的破坏 人为因素有很多，例如：设计不当、施工错误或不规范、暴力使用、使用不当等，这些原因都会直接影响到楼房的寿命。若发现人为因素引起的楼房破坏，需在第一时间进行维护与跟进，以保证楼房的居住安全性。 3、不可抗力的危害 若房屋遇到地震、洪水、台风等自然灾害，房屋就会受到不同程度的损坏，房屋的使用寿命会大大缩短，甚至出现坍塌等事故。 延长楼房使用寿命的方法 1、科学设计，在设计时需考虑到当地的环境、资源等。

2、规范施工，严格遵从质检要求，严格实行监督的制度。 3、正确使用楼房，不可随意改动楼房结构，若发现问题要及时检修。 4、定期检测楼房的安全性，定期维护。

房屋建成年限的规定是什么

一、房屋建成年限的规定是什么 房屋建成年限的规定是是从开发商拿地开始计算的一种使用年限。 产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。

1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地; 2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地; 3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。

70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。 40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 二、产权过期了怎么办 房屋产权有 房屋所有权 和 土地使用权 两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关 法规 为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳 土地出让金 获得土地使用权。 按照新颁布的《 物权法 》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”《 城市房地产管理法 》第2十一条规定：“ 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

” 物权法中规定， 房屋产权年限 到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期，就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心，而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，提高了房屋和土地的利用效率。

房产的产权年限之房屋产权调换： 房屋产权调换是指 拆迁 人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。 房屋产权年限到期处理方法 1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书，一般情况下都会予以批准。

获得批准续期的，要重新签订土地的有偿使用合同，并支付土地有偿使用费用; 2、若果土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将由国家无偿收回; 3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，但对于地上房产，可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。 建造房屋的时候肯定是有建成年限的，也就是开发商拿到土地之后，开始计算的一种使用方面的年限，这个在我们国家法律当中是有明确规定的，比如说住宅类型的用地产权年限是70年，这里指的是民用住宅建筑用地，房屋产权年限到期之后，是可以提出续期申请的。

住宅土地使用年限是70年吗可以续期吗续期后可以自己重建吗

住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。1.建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。

即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的最大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。2.按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。3.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。4.房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

5.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。6.如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

7.《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期。

混凝土结构的房屋使用寿命多少年 混凝土结构的房屋使用寿命是60年

1、不同建筑结构的使用年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。自然寿命一般是高于60年的，但是使用状况不一样，所以寿命不一。

2、使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。

3、如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限。 4、如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的，建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的。 5、住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

住宅的使用年限一般大于折旧年限。