工商法规有没有关于规定不许民用房商用的法规或是物业管理条例也行，求法律大神解答，急！！！
我看到你是江苏人，下面是适用的法律法规。对擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为，违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。
（业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房）依据该《条例》第六十条的规定“未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。
”由规划主管部门查处。上面是最直接的法律法规，不过不知道你的处境是如何，你是从什么角度看这个问题的。如果你是一位居民的话，碰上有人改变用途寻找维权的话：“住宅楼内开公司”可能侵犯公民的正常生活环境权。环境噪声污染防治法第61条规定：受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。
据此，受到环境噪声污染的居民可依该法条的规定，要求加害人排除危害；造成损失的，还可要求其依法赔偿损失。“住宅楼内开公司”也可能侵犯公民的相邻权。民法通则第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。据此，被侵权人可依该法条的规定，要求相邻方停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。此外，宪法第43条规定了劳动者休息权。
被侵权人可依据信访条例，向相应级别的人民政府或政府有关部门反映，请求其依法解决。最直接也最重要的一条《物权法》规定：业主将住宅改变为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’”。
2009年5月24日，最高人民法院公布《物权法》两部司法解释，于当年10月1日起施行。“民宅商用”须经整幢楼所有业主同意！如果你是一位从业者，希望工商登记机关给与登记的话：工商登记机关如果根据宪法、民法通则和环境噪声污染防治法的规定，对民宅商用“可能对他人合法权益造成侵害的”禁止登记注册，这并不与现行法律冲突。因为国家法律是一个整体，我们评判一个行政行为的合法性必须审视法律整体，而不能仅依据某一孤立的单个法律规范。当然，工商登记机关如果脱离开上述法律规定，不管企业的行为是否侵犯公民的合法权益，一律禁止利用居民住宅从事经营活动，则与现行公司法冲突。
公司法第23条仅规定“有公司住所”为有限责任公司设立的条件(之一)，该法和其他法律均没有规定公司住所不得为居民住宅。从这个角度讲，工商登记机关无权作出全面禁止性的规定。（公司住所不同于经营场所，请注意）总的来说，普通住宅从规划、立项，到开发、销售，所有环节都有一个限制条件，就是限于“居住”用途，这就等于排斥了“非居住”功能。民宅开公司或改为其它商用，就是改变了住宅的用途。
对此，规划管理法规和房屋开发、销售管理法规中都是明令禁止的。对开发行为、销售行为适用的法规，对“使用人”也应同样适用。也就是说，“使用人”也不能改变住宅用途。（如果此事不发生在江苏的话，就查阅当地省市的规划条例即可。
）最后，民宅商用本身不符合规定，也不被法律认可。但是这种现象也是规划部门的对过渡性质的功能规划不重视的结果，这也是规划部门的问题吧，毕竟只有人们需要才会产生市场。
建筑行业怎么分类
按照功能分类为居住建筑，公共建筑，工业建筑，农业建筑四种。以下是建筑行业的相关介绍：建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。
其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。
土建学科教学指导委员会下设土木工程、建筑环境与能源应用工程、给排水科学与工程、建筑电气与智能化、建筑学、城乡规划、风景园林、工程管理和工程造价、房地产开发与管理和物业管理9个学科专业指导委员会（以下简称专业指导委员会）,对应《高等学校本科专业目录》中的土木类、建筑类、管理科学与工程类（部分）和工商管理类（部分）11个专业。
民用建筑节能条例
1、《中华人民共和国节约能源法》(1998) 该法由八届全国人大第28次常委会通过，是我国节约能源大法，其中有许多条款(如第11条，第12条，第13条，第14条，第37条等)与建筑节能有关，尤其是第37条明确规定：“建筑物的设计和建造应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。2、《中国节能技术政策大纲》(1996) 该大纲由国家计委、国家经贸委和国家科委联合制订，指出：“到2000年，建筑能耗(包括采暖、空调、降温、家用电器、照明、炊事、热水供应等使用的能源)将增加到1.79亿吨标准煤，占全国能源消耗量的13.6%”。
强调：要重视建筑节能设计，强制执行有关建筑节能技术标准，积极推广使用新型节能建筑材料，改革传统外墙和屋面，发展节能型墙体和屋面；大力推广节能型门窗及热反射保温隔热材料，加强建筑节能标准化工作，优先采用节能型采暖、空调设备及采光照明系统；在建筑住宅供热管网设计中，以按户收费原则进行合理设计；加强建筑节能科技攻关，组织节能建筑和节能住宅小区示范点；积极开展对现有建筑的节能改造等。
3、《建筑节能“九五”计划与2010年规划》(1995) 由国家建设部提出，规定：“到2000年要求执行新建采暖公共建筑新节能标准，节能率达到50%。对于夏热冬冷地区的建筑节能规划目标是：到2000年也要执行建筑节能设计标准；2005年，重点城镇开始成片进行建筑热环境及节能改造；2010年起，各城镇开始成片进行热环境及节能改造”。在建筑热工气候分区上，重庆属于夏热冬冷地区。4、《中国建筑技术政策》(1996) 本技术政策在建筑节能方面强调以下几点： (1)在建筑节能设计中，必须执行有关建筑节能设计标准。
要扭转片面强调降低造价、忽视使用功能和污染环境、浪费能源的倾向。 (2)节能建筑要因地制宜地选择朝向，采用合理的建筑体型和窗面类型，推广保温隔热性能好的围护结构。要积极开展既有建筑物的节能改造。
(3)优先采用节能型采暖、空调设备，合理确定供热(冷)指数。 (4)加强建筑节能的标准化工作，加速制定各项建筑节能标准；加强对节能标准的实施和节能工程质量的监督工作。 (5)加强节能建筑科技攻关，研究开发节能保温门窗技术，墙体外保温成套技术，屋面高效防水隔热技术，墙体内保温、墙面开裂及热桥处理技术，用户可自行调节和计量的采暖技术与蓄冰空调技术等。
5、《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》(1991) 该条例在税目率表中对如下产品实行零税率：粘土空心砖、新型墙体材料和屋面材料、利用工业废渣生产的建材产品以及北方节能住宅(即按《民用建筑节能设计标准》规定的住宅)等。
民用建筑节能设计标准详细介绍
自古以来，住所就是我们安家立命的一个地方。在以前那个年代，我们住的房子只需要能够遮风挡雨就可以了。
但是到了现在人们的生活水平高了，对于生活环境的要求也高了许多，于是就有了各种各样不同的建筑风格，不过现在的建筑也大多都遵循一个原理，那就是节能，这是非常重要的一点。
有人问小编民用建筑节能设计标准是什么，接下来就让小编为大家介绍。节能建筑热工设计一般规定1.1.1 建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房间宜避开冬季主导风向。1.1.2 建筑物体形系数宜控制在0.30及0.30以下;若体形系数大于0.30，则屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合表4.2.1的规定。1.1.3 采暖居住建筑的楼梯间和外廊应设置门窗;在采暖期室外平均温度为-0.1~-6.o℃的地区，楼梯间不采暖时，楼梯间隔墙和户门应采取保温措施;在一6.o℃以下地区，楼梯间应采暖，入口处应设置门斗等避风设施。
节能采暖设计一般规定2.1.1 居住建筑的采暖供热应以热电厂和区域锅炉房为主要热源。在工厂区附近，应充分利用工业余热和废热。2.1.2 城市新建的住宅区，在当地没有热电联产和工业余热，废热可资利用的情况下，应建以集中锅炉房为热源的供热系统。
集中锅炉房的单台容量不宜小于7.0MW，供热面积不宜小于10万m。对于规模较小的住宅区，锅炉房的单台容量可适当降低，但不宜小于4.2MW。在新建锅炉房时应考虑与城市热网连接的可能性。
锅炉房宜建在靠近热负荷密度大的地区。2.1.3 新建居住建筑的采暖供热系统，应按热水连续采暖进行设计。住宅区内的商业、文化及其他公共建筑以及工厂生活区的采暖方式，可根据其使用性质、供热要求由技术经济比较确定。
节能围护结构设计3.2.1 不同地区采暖居住建筑各部分围护结构的传热系数不应超过表3.2.2 当实际采用的窗户传热系数比表4.2.1规定的限值低0.5及0.5以上时，在满足本标准规定的耗热量指标条件下，可按本标准3.0.1～3.0.3条规定的方法，重新计算确定外墙和屋顶所需的传热系数。以上就是小编为大家带来的关于民用建筑节能设计标准的详细介绍了，看过之后相信大家对于民用建筑节能设计标准也有一定的了解了。不过因为节能设计标准内容有很多，小编也只能尽量详细的为大家列举几点，具体内容还需要大家去查阅相关资料。虽然现在人们的生活水平高了，但是我们还是应该发挥我们节约的传统美德，在建筑的设计上应该以节能为原则进行。
建筑行业双资质是哪两个证
双证通常讲的是：建筑行业资质证书和安全生产许可证书，简称安许。根据《建筑业企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第22号），建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
安全生产许可证是矿山企业、建筑施工企业和危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品生产企业必备的一个证件，它和企业资质联系在一块，取得建筑施工资质证书的企业，必须申请安全生产许可证，方可进行招投标工作来接相应工程。
它们是有机整体。资质许可第九条 下列建筑业企业资质的许可，由国务院建设主管部门实施：（一）施工总承包序列特级资质、一级资质；（二）国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；（三）水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；（四）铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；（五）公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。申请前款所列资质的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业，应当由国务院国有资产管理部门直接监管的企业向国务院建设主管部门提出申请。
省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起20日内初审完毕并将初审意见和申请材料报国务院建设主管部门。
湖南省民用建筑节能条例
第一章 总则第一条 为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑能源消耗，提高能源利用效率，建设资源节约型和环境友好型社会，根据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 在本省行政区域内的新建民用建筑节能、既有民用建筑节能改造、民用建筑用能系统运行节能、可再生能源在民用建筑中的应用及其监督管理活动，适用本条例。
第三条 本条例所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
本条例所称民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，采取节能措施，降低民用建筑使用过程中能源消耗的活动。第四条 民用建筑节能以城镇为重点，逐步向农村推广。第五条 县级以上人民政府应当加强对民用建筑节能工作的领导，建立民用建筑节能责任制，实行年度目标考核，采取扶持、奖励等措施，引导、推动民用建筑节能事业的发展。第六条 县级以上人民政府建设主管部门负责本行政区域内民用建筑节能的监督管理工作。
县级以上人民政府其他有关部门应当在各自的职责范围内做好民用建筑节能的相关工作。第七条 县级以上人民政府及其有关主管部门应当加强民用建筑节能的宣传、教育和民用建筑从业人员的专业技术培训，提高从业人员的专业技术水平。广播、电视、报纸、网络等大众传播媒体应当加强对民用建筑节能法律、法规、标准及其他有关知识的宣传，并对民用建筑节能情况进行舆论监督。
公民应当增强节能意识，养成良好的节能习惯。第二章 一般规定第八条 县级以上人民政府建设主管部门应当组织有关部门制定本行政区域内民用建筑节能专项规划，报本级人民政府批准后组织实施。第九条 省人民政府建设主管部门应当根据本省实际，制定民用建筑节能地方标准，并依照法定程序发布、备案。
民用建筑节能新材料和新产品尚未制定国家标准、行业标准和地方标准的，生产企业应当制定企业标准，并报当地人民政府建设、标准化主管部门备案。第十条 省人民政府建设主管部门应当根据国家规定，结合本省实际，推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用、禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备；公布并及时更新本省推广使用、限制使用和禁止使用的目录，目录中不得有地区歧视的内容。建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑活动中使用列入国家和本省禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备。
第十一条 县级以上人民政府建设、工商行政管理、质量技术监督等部门应当加强对建筑节能材料生产、销售、使用等环节的监督管理。设区的市、自治州人民政府建设主管部门应当按照国家有关规定建立民用建筑节能材料、设备公示制度。第十二条 鼓励科研机构、高等院校、生产企业等结合本省实际进行民用建筑节能科学技术研究和产品开发，促进研究成果的转化。对科研机构、高等院校、生产企业等研究和开发的民用建筑节能项目，县级以上人民政府及其有关主管部门应当积极支持。
第十三条 鼓励和扶持可再生能源建筑应用。省人民政府建设主管部门应当结合本省实际，组织制定太阳能、浅层地能等可再生能源建筑应用标准，推广太阳能、浅层地能与建筑一体化应用。鼓励对民用建筑的屋顶、墙面等部位实施绿化，降低建筑能耗；鼓励中水回用、建筑废弃物的回收利用。第三章 新建建筑节能第十四条 编制城市详细规划、镇详细规划，应当按照民用建筑节能的要求，确定建筑的布局、形状、朝向、采光、通风和绿化。
设区的市、县（市）人民政府城乡规划部门提出民用建设工程项目用地规划条件，应当包含建筑节能的内容。设区的市、县（市）人民政府城乡规划部门依法对民用建筑工程进行规划审查，应当对其设计方案是否符合民用建筑节能强制性标准征求同级建设主管部门的意见；不符合民用建筑节能强制性标准的，不得颁发建设工程规划许可证。第十五条 新建民用建筑的建设单位，应当根据民用建筑项目所在地的实际情况，优先选择太阳能、浅层地能等可再生能源，用于采暖、制冷、照明和热水供应等。建设可再生能源利用设施，应当与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。
政府投资新建的公共建筑应当应用一种以上可再生能源。
