马坡组团位于顺义城北，众多的题材使之成为房产投资专家极力推荐的2008年最具有升值空间的地域之一。马坡地区拥有奥运水上项目场馆、毗邻即将建设的朝白河滨河森林公园，顺义区被北京市列为十一五规划三个重点发展新城之一，而马坡地区正是顺义区新城所在，城市轻轨将在2010年以前经过马坡。

一、轨道交通

虽然时下楼市拐点说满城风雨，我们且不论拐点是否真的来临，就各国经验看，即使是在楼市暴跌的时候，城市轨道交通经过的地段也是最抗跌的，甚至都有小幅上涨，依据北京城市轨道交通规划，经过马坡地区的轻轨将在2010年以前建成通车，而顺义区政府正在努力协调，争取将这一时间提前到2009年初，据顺义区规划委负责人介绍，现在机场线已经正式运行通车，机场至牛栏山段的征地工作已经启动。轻轨建成后，马坡新城到北京市区中心的车程将控制在30分钟左右。

二、毗邻奥运场馆

在众多比邻奥运场馆的楼盘房价暴涨之时，马坡奥运水上项目场馆似乎被人们所忽视，这也许是其地位较为偏远的原因。但实际上水上项目场馆历来是运动会过后最有利用价值的场馆，据顺义区奥运场馆建设部门负责人介绍，马坡奥运水上运动场馆在设计之初就重点考虑其在奥运会过后的再利用问题，08年之后，该项目将成为我国华北地区最大的集室内外水上娱乐项目于一体的水上乐园。

三、顺义新城

顺义作为十一五规划北京重点发展的三个新城之一，将发展为我国最大的空港基地，拥有燕京啤酒等大型知名企业，人均生产总值在北京郊县中名列前茅，马坡组团位于顺义城区以北，是顺义区新城的选址所在，现在新城规划已经出炉，拟将顺义新城建设成为拥有朝白河景区、森林公园、奥运水上公园、国际赛马场等项目的最宜居城市。

四、滨河森林公园

顺义朝白河曾是北京东部地区一条风景优美，水质清澈的大河，近年来由于气候原因大部分已经断水，2007年由于奥运水上项目的引进，顺义区启动朝白河蓄水计划，恢复蓄水的朝白河将为首都奉献一道不可多见的美景。为迎合北京市森林公园建设计划，马坡滨河地区还将被规划出900亩林地，2010年之前，马坡地区将拥有首都独一无二的滨河林地公园。

整体来看，顺义马坡地区题材众多，升值空间巨大，目前，该地区拥有众多别墅项目，普通住宅以马坡花园为主，二手房均价在7000--8000之间，预计在奥运之前会达到9000-12000之间。

京师城市森林花园是哪个开发的

这个小区被曝光，是7月14日央视新闻报道。这个地方是成都首个城市森林花园建筑，居民住在三面环景私家庭院中，哪怕家住在高层大厦，能够呼吸道新鲜空气，不影响生活质量。人们们还能够在家中种花种菜，享受田园生活。它是一个新小区，名字叫七一城市森林花园，从外面来看，犹如“垂直森林”，种植20多种植物。

这个地方距地铁很近，来这里游玩时，第一印象就是绿色植物。每家每户庭院上的植物，整体给人感觉很丰富，像乔木、灌木，常春藤、桂花、三角梅、樱花等，大约有20多种。小区有8栋楼，每栋楼30层，根据户型面积，庭院大小自然不一样，最小40多平方米，最大有100多平方米。

当初修建时，小区充分利用住宅建筑外墙墙面，进行这个大“工程”。设计师介绍，当初设计这个，坚持理念就是将城市与森林融合，8栋住宅楼空中，立体绿化面积有2.72万平方米。而小区总绿化面积为3.39万平方米，真正是充分利用起来。当初设计时，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，中间有60厘米左右深度。在靠墙栽种大树的地方，做了一个向上50厘米树池，就会有一个1米多深覆土，能够栽种4~5米高树，还可以将树干固定在墙上，以防树木被大风刮到。另外不靠墙的地方，栽种一些低矮植物、果树或灌木，看上去错落有致。

目前已经有业主入住，整体感觉，还是比较满意。覆土里设计了自动滴灌、喷灌系统，还设计三层防水系统，外加一层防穿刺。不过外界担心，这些系统是否安全无虞。万一发生故障，维修起来很不方便。目前看起来没有问题，不过有业主担心，未来是否运转良好。平时一定要多多观察，及时进行检修。

京师城市森林花园是京师大房地产开发有限责任公司开发的。京师大房地产开发有限责任公司是马军在2001-09-07创办的有限公司，并且经营房地产。所以京师城市森林花园是京师大房地产开发有限责任公司开发的。

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