二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。

2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格？

1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。

2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。

3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

在湖北黄石买42万的二手房首付要交多少

广州黄石花园暂时不会规划拆除。

黄石花园就在黄石东路87号至97号。划为白云黄石管辖的小区。片区空间格局不错。占地面积152000.00_。建筑面积236000.00_。塔楼类建筑。楼栋数87栋。房屋户数2042户。容积率40.0%。1.52%绿化率。居住环境还算不错。物业管理费0.7元/平米·月。停车位情况露天：300元/位·月，室内：500元/位·月。共2630个停车位。

房天下数据显示，本月黄石花园二手房均价为24663.00元/_，环比上月下降1.32%，同比去年下降6.65%。

现在政府规定是首次置业是二成首期款，如果是二次置业就要三成。

但实际银行都可以贷八成给你。。

至于费用方面，

这个税的征收是地方法规。

每个地方税率不一样。。

我拿深圳的给你做个参考：

说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收）

1.营业税 = 合同价 X 5%

2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1%

3.教育附加税 = 营业税税费 X 3%

4.印花税 = 合同价 X 0.05%

5.每本房产证 贴花 5元

6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （原价过户就不用交这个税了）

7.契税 = 合同价 X 1.5%

8.登记费 = 50元/证

9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积

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