惠州现在房价均价11591元/m_，碧桂园十里银滩海头埔苑房价是10740元/m_，小区和全市房价比差值为：-851元/m_，房价比全市房价要低。惠东房价11984元/m，小区和惠东房价比差值为：-1244元/m_，房价比区域房价要便宜；稔山房价8016元/平米，房价比差值为：2724元/m_，和周边商圈的小区相比较高。

和苑小区至南京南站怎么走

碧桂园十里银滩·维港湾（维港湾花园）

2021-07-17

碧桂园十里银滩·维港湾（维港湾花园）

开发商直销/免费看房/专人接待/车辆接送/自驾油补/团购优惠/报销机票/

400-850-0524 安全通话隐藏真实号码，致电售楼处获取18888元购房优惠！

【热销户型】

7 0㎡ 2室 2厅 1卫

8 5㎡ 3室 2厅 1卫

9 7㎡ 3室 2厅 2卫

110㎡ 3室 2厅 2卫

120㎡ 3室 2厅 2卫

130㎡ 4室 2厅 2卫

钜惠单价：6800-12000元/平米

【项目简介】

碧桂园十里银滩位于粤港澳大湾区，距离深圳仅约40公里。自2011年开盘以来多次蝉联深惠湾区楼盘，现已拥有超5万户家庭、逾15万业主，成为湾区上的高人气楼盘。十里银滩乃名副其实集“休闲娱乐、餐饮购物、度假、居住、文化艺术”于一体的明星大城，不仅海景资源深受追捧，还拥有丰富非凡的全方位配套！

基础信息

碧桂园十里银滩·维港湾

深圳东海岸，湾区生活家

每10个来买房的深圳人，就有5个看过银滩

建面约70-134㎡半山海景美宅销售中

粤港澳·惠州亚婆角滨海旅游度假区

备案名：维港湾花园

推广名：碧桂园十里银滩·维港湾

开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司

预售许可证号：惠东房预许字第2020087号

物业公司：碧桂园服务股份有限公司

占地面积：约535亩

容积率：约2.66

绿地率：约34%

建筑面积：约108.7万㎡

地址：惠州市亚婆角滨海旅游度假区

物业费：洋房2.6元/㎡，商铺5元/㎡

建筑面积：约70-134 ㎡ 二到四房

一、【区位】

项目坐落于全球最具经济活力的“粤港澳大湾区”，地处深圳、深汕合作区之间，毗邻大湾区战略发展核心城市——深圳、香港，隶属惠州稔平半岛亚婆角海滨旅游区。

二、【政策利好】

1、粤港澳大湾区

2019年7月5日，粤港澳大湾区建设三年行动计划出台，明确2022年基本完成世界一流湾区和世界级城市群框架。2019年粤港澳大湾区已超过了俄罗斯、韩国整个国家的GDP总量，以不到全国1%的土地面积，创造了全国约12%的经济总量，未来5年内将有望超过东京湾区，成为世界第一大湾区。

2、深圳先行示范区

国家发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。广东省委、省政府制定深圳都市圈规划；

3、4万亿级大深圳都市圈官宣，十里银滩区位大升级！

①广东省公布《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》，提出；大深圳都市圈规划，范围包括深圳、东莞、惠州等地，总投资约4万亿！

②惠州市发改局发布《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》，投资近1500亿！支持深汕高铁建设、争取深惠、深大城轨延至稔平半岛！

③国家发展改革委发布《国家新型城镇化报告2019》，多次“点名”“大深圳”都市圈！

④中央党校《学习时报》发表文章《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区”》，提出：建立大深圳统筹合作示范区！

三、【深圳上班，银滩居住】

深圳晚报报道：“深惠同城生活圈”日臻升温。代表性项目碧桂园十里银滩，近6万户业主的滨海大盘，商业、教育、医疗交通等配套日臻完善。“深圳上班，银滩居住”的生活模式。已是众多银滩业主的真实写照。

【交通】

①高铁、城轨

毗邻3大高铁站：惠州南站、惠东高铁站，广汕高铁惠东南站（规划中）；深圳地铁集团规划5大城轨，其中3条与惠州链接；惠州市发改委提出：深惠、深大城轨或将延至稔平半岛！

②高速

小径高速出口、亚婆角高速出口、海湾大桥管理中心出口3大高速出口环绕，约45分钟到达深圳、直达香港、约2小时广州；

③交通中心

十里银滩自有交通中心，多班次业主楼巴往返深圳罗湖、福田市中心、畅达香港；

④口岸

莲塘口岸：

5月27日，莲塘口岸通过国家验收，口岸面朝惠州方向，是香港与深圳东部、惠州往来的“大动脉”，银滩距莲塘口岸约60公里，目前银滩业主楼巴途径口岸附近的罗湖体育馆，业主来往更加方便；

水上口岸：

广东省发改委表示：“探索惠州—香港水上口岸往来”

⑥机场

直通3大机场：惠州机场、宝安机场、白云机场；

【近6万户业主选择】

苑区外的海岸、沙滩、休闲绿道、礁石公园等宝贵资源，十里银滩：临近大城市，宜居的气候，便捷的交通；全球近6万户业主选择！

①海岸线“厘米时代”

我国适合居住的海岸线只有1800公里，人均海岸线1.3厘米，深圳人均海岸线仅0.67厘米，项目拥有深圳东难得的10里阳光沙滩。

②深圳玩海优选十里银滩

2020年4月，深圳大小梅沙改造至2025年，临深玩海就到十里银滩

③深惠都市圈滨海资产

十里银滩位处粤港澳都市圈，与香港、深圳同属一片海，堪称中国最昂贵的滨海线。李嘉诚、马云、成龙这些富豪住在香港浅水湾房价是15万一平方英尺，相当于161万/㎡。深圳的深圳湾一号房价格最高去到20万/㎡，而距离十里银滩直线距离48公里的梅沙湾，是 深圳“土豪”最多的地方，在这里聚集的富豪们大多是身价过亿，被称为“世界第九大富人区”。

【教育】全龄式教育配套，让孩子赢在起跑线

①碧桂园十里银滩学校办学仅3年，目前已获得国际 IB 认证，2019年90%毕业生进入伦敦大学等世界前50强大学，2020年陈嘉雯同学被世界前8强伦敦大学预录取。

②十里银滩幼儿园，按照省一级幼儿园的标准进行设计与规划，传承国际化办学经验与国际化管理理念。

【医疗】全方位医疗服务，给全家人健康保障

CP长者屋：以护理医院及养老公寓双向经营的养老服务机构，其拥有30多年专业居家养老服务经验，是美国养老行业的知名连锁品牌，主要为长者提供科学的个性化护理方案，提供有偿服务，如，护理服务、医疗服务、康复服务、康乐服务、膳食服务等

【商业】全业态商业配套，提供各项生活保障

超13万㎡商业，目前成熟运营五大商业街，涵盖菜市场、海鲜街、美食街、连锁超市、休闲娱乐等消费业态，囊括家居装修、艺术教育、生活服务等服务业态，满足各项居家生活、休闲娱乐需求！

【休闲】立体化休闲配套，多彩滨海度假生活

滨海凤凰酒店、3大水上运动中心、无边际泳池、银滩1800㎡体育馆、易建联薪火篮球训练营、沙滩游乐场、航空游艇俱乐部等各类游玩基地，体验者既能享受海天风光的优美景色，又能感受酣畅淋漓的游玩乐趣。

【社区】超30+业主社团，社区活动丰富

银滩目前成立超30个社团，包括旗袍协会、舞蹈协会、羽毛球协会、摄影协会、钓鱼协会、管弦乐协会、歌唱协会等多个兴趣爱好社团，社区每年举办百家宴、运动会、我为爸妈办婚礼等业主活动，社区人文氛围浓厚、邻里关系密切，自成一城！

【物业】2019中国社区服务商Top1

碧桂园服务凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆，通过BSI（英国标准协会）国家认证，碧桂园服务连获四项榜首殊荣，稳居2020物业服务百强企业榜首。

【投资价值】

①深圳、香港与惠州同一片海域，维港湾坐拥半山海景，半山海景价格仅仅为香港1/20，深圳1/10，真正的价格洼地，价值高地。

②海景房价值大于城市心中房子

著名作家余秋雨写到：“凡世上的豪宅都筑于半山”一线江景豪宅、居央城的公馆，唯独半山成为了富人的居住首选之地。如：深圳福田、罗湖城市中心的房子最贵也就不到7/8万一个平方，深圳的海景房均高于10万一个平方；而银滩由于限价政策，均价仅为1.3万左右。

③自2011年开盘，十里银滩整体均价增长幅度超200%

④租金高达2800元/间

深圳大小梅沙改造至2025年，碧桂园十里银滩作为深圳东玩海首站，假期客流高达百万，五一期间，碧桂园十里银滩酒店平均房价2200/间，部分托管酒店租金高达2800元/间。

无锡学区划分2019年,无锡学区房划分分布图

驾车路线：全程约1369.3公里

起点：手牵手家政

1.深圳市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，行驶70米，右转进入福民路

2) 沿福民路行驶50米，调头进入福民路

3) 沿福民路行驶180米，左转进入益田路

4) 沿益田路行驶180米，过右侧的皇达东方雅苑-写字楼约300米后，朝火车站/滨河大道(东)方向，稍向右转进入滨河益田立交

5) 沿滨河益田立交行驶150米，过滨河益田立交，右前方转弯进入滨河大道辅路

6) 沿滨河大道辅路行驶1.3公里，过滨河彩田立交桥，稍向左转上匝道

7) 沿匝道行驶170米，直行进入滨河大道

8) 沿滨河大道行驶4.2公里，过滨河宝安立交，直行进入船步路高架桥

9) 沿船步路高架桥行驶190米，直行进入船步路

10) 沿船步路行驶280米，过右侧的渔景大厦，直行进入春风路高架桥

11) 沿春风路高架桥行驶940米，过右侧的昌湖大厦，直行进入沿河南路

12) 沿沿河南路行驶2.2公里，过深南沿河立交桥，直行进入沿河北路

13) 沿沿河北路行驶870米，过右侧的司法大厦，在丹平快速/爱国路/黄贝路/加油站出口，稍向右转上匝道

14) 沿匝道行驶100米，直行进入沿河北路

15) 沿沿河北路行驶960米，朝丹平快速/布心路方向，右转进入爱国路

16) 沿爱国路行驶1.2公里，朝丹平路/水官机荷高速方向，稍向左转进入丹平快速

17) 沿丹平快速行驶30米，直行进入丹平快速

18) 沿丹平快速行驶4.8公里，过左侧的帝景大厦，在布吉/龙岗中心城/龙岗大道出口，稍向右转进入丹竹头立交

19) 沿丹竹头立交行驶550米，直行进入龙岗大道

20) 沿龙岗大道行驶810米，朝龙岗/河源/大梅沙/惠东方向，稍向右转上匝道

21) 沿匝道行驶1.4公里，直行进入长深高速

22) 沿长深高速行驶1.7公里，稍向右转进入排榜立交

23) 沿排榜立交行驶760米，过排榜立交约250米后，直行进入沈海高速

24) 沿沈海高速行驶15.8公里，朝惠州/河源/江西/G25方向，稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶1.5公里，直行进入长深高速

3.沿长深高速行驶33.2公里，朝河源/仲恺/梅州/江西方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.1公里，直行进入长深高速

5.沿长深高速行驶114.4公里，朝南昌/赣州/和平/黄龙岩景区方向，稍向右转进入龙河高速

6.沿龙河高速行驶100.5公里，直行进入大广高速

7.沿大广高速行驶42.5公里，朝小江/寻乌方向，稍向右转上匝道

8.沿匝道行驶640米，直行进入寻全高速

9.沿寻全高速行驶98.5公里，朝瑞金/寻乌方向，稍向右转上匝道

10.沿匝道行驶2.0公里，直行进入济广高速

11.沿济广高速行驶292.9公里，朝鹰潭/南昌/抚州方向，稍向左转上匝道

12.沿匝道行驶2.0公里，直行进入济广高速

13.沿济广高速行驶5.0公里，直行进入福银高速

14.沿福银高速行驶680米，朝鹰潭/安庆/杭州方向，稍向右转上匝道

15.沿匝道行驶1000米，直行进入济广高速

16.沿济广高速行驶323.1公里，稍向右转进入安东高速

17.沿安东高速行驶48.9公里，朝大渡口/芜湖/上海/池州方向，稍向右转上匝道

18.沿匝道行驶930米，直行进入沪渝高速

19.沿沪渝高速行驶178.3公里，朝马鞍山/南京/G4211/芜湖方向，稍向左转进入宁芜高速

20.沿宁芜高速行驶73.6公里，过刘村立交桥，直行进入沪蓉高速

21.沿沪蓉高速行驶5.1公里，过秦淮新河大桥，在江东南路/奥体中心出口，稍向右转上匝道

22.南京市内驾车方案

1) 沿匝道行驶1.2公里，过宁西立交桥，右转进入黄山路

2) 沿黄山路行驶560米，右转进入双和街

3) 沿双和街行驶150米，左转

4) 行驶90米，到达终点(在道路左侧)

终点：.南京南站

惠州有轻轨站吗？

无锡学区划分,无锡学区房划分分布图

无锡市五爱小学

西直街、锡惠弄邮电新村、锡惠里、李巷、西康路、兴隆桥、西棉、东棉、锡惠桥西北沿河至兴隆桥堍、李家浜底、五里南、五里北、后龙船浜、兴隆苑、华原小区、解放西路78、80、82号、生活大师、金马国际花园、香榭花园

江苏省无锡惠山小学

盛岸一村一、二、三、四社区、盛岸二村和惠峰新村各社区、听松坊（包括惠泉1～2弄、篷帆厂、塑料一厂和造漆厂家舍）、惠盛新村、湖光新村36～49号、钱桥总参干休所、27军干休所、装甲兵干休所、前盛岸教工宿舍、红五月村、惠盛路、新惠路（包括造船二村）、李巷军营、惠钱3弄（包括公安家舍、油泵家舍、南空干休所、原塑料六厂家舍、无线电五厂家舍）、惠钱一村、二村、三村、惠华、石门、新华、惠新、方巷、惠华新村二泉花园、二泉东园、红光村（山明中学前南北通道以东）、锡园、惠营家舍、惠泉山社区、湖光、后蓉湖庄、蓉湖新村、元康弄、新民村、惠畅里小区一期、二期、阅山花园、奕盛花园、惠山雅苑

江苏省无锡市山北中心小学

双河村、会龙村、宪丰村、红星村、新华村、惠龙新村、会北村、会西村、红光村（山明中学前南北通道以西）、惠泉花园、仁和花园、二泉紫园、新惠家园、惠麓苑一期、二期、隆泉苑二期（80号-91号）、城西花园、小天鹅北苑明鸿苑

无锡市双河新村小学

双河一村、双河二村（北塘开发部分）、惠东里、锡航新村、双河苑

无锡市吴桥实验小学

101医院、老轻院、元康弄公寓、101医院内的江南家舍、轻院小区1～118号、凤宾家园、凤翔路176—188号、吴桥西路（6-87）、灯泡厂家舍、兴源家园、印染新村（1-9号）、凤翔苑（1-45、95-99号）、新欧风花园（1-10号，12-20号）民主街信德桥（新巷）东升里小三里桥西沿河九间头禾嘉苑社桥（江南工具厂家舍）民主巷（3、5-42号）青石路后巷后祁后街（119～124号）建设村（120～275号）志强路（1～9）金太湖国际城（950-963号）

无锡市五河新村小学 五河新村（除86-89、143-149、166、207－1、207－2、451-477、479-481）、建华家舍、三棉、进新、双河尖、协新居委、五河苑梧桐水岸

无锡市积余实验学校（小学部）

接官厅弄（迎新弄）、北泗路、后蔡墅巷28-33、自治路20-22号、小三里桥东沿河、北大街、江阴巷、南尖、颐和湾公寓、嘉德花园、尚城、后蔡家弄、灰埠头、陈家弄、全昌路、大通弄、锡新村、北塘大街、荷花里、坝基上、横街小区、横滨里航运建设村（2-4～2-9，3～83）后祁后街（除119-124号外）莲蓉园春申苑凤凰城（不含商业用房）兴源北路650、652号

无锡市梨庄实验小学

梨庄社居委、锡澄二村、三村、康桥丽景、民丰东苑、县航新村、梨南苑、梨花苑、梨花家园、盛世新城二期（1-50号）、锡澄一村（铁路以南）锡澄路（铁路以南）（1-68号）方巷家舍一里街蔚蓝观邸（1-18单元）世茂天域景园（1-9号）

无锡市凤翔实验学校（小学部）

新桥花园、民丰里、民丰公寓（90-114号）、民丰家园一区（1-88号）、民丰家园二区（301-365号）、杨木桥村、民丰西苑、民丰北苑、杨木桥、五河新村（143-149号、451-477号、479-481号）泰隆名居、社桥村、五河村、五河村冯巷、黄巷村、五河新村86～89（谢巷上）毛巾厂家舍、绿洲花园、黄巷新村、盛世新城一期、民丰苑

无锡市刘潭实验小学

刘潭二村、刘潭三村、刘潭村、庄前村、前村村、陈巷村

刘潭实验学校（小学部）

富城湾、龙塘岸村（前伍巷、后伍巷、邵巷、小朱巷、西陈巷3排）、高泾村（徐象巷、卜家桥、高泾桥、李巷）、瓦屑坝（戈巷、石巷）、龙塘家园、广石小区、毛巷村、丰涵家园、新街花园刘潭一村（1-162号）庄前新村（1-115号）

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、无锡市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、无锡市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、无锡市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、无锡市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、无锡市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、无锡市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、无锡市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、无锡市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、无锡市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、无锡市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

惠州目前是有轻轨站的目前开通的有惠州到东莞的轻轨，惠州境内主要下设有沥林站、仲恺站、惠环站、龙丰站、西湖站、云山站、小金口站等多个站点。而且这条轻轨的人流量又不多，而且非常方便。车次也比较多，你可以尝试一下。

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