房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。

【【法律依据】】

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

住房维修基金可以退吗

在购买房子时需要缴纳各种费用，比如：税费、维修基金等，首次买房的业主对这些费用肯定不清楚，买房子以后开发商会要求你教。有些业主就有疑问了，我必须交维修基金吗?后期能退吗?那么，今天小编为大家分享房子卖了维修基金可以退吗?

一、房子卖了维修基金可以退吗

房子维修基金是不能退的，但是符合以下情况，可以返还。按照我国的有关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，根据以下规定返还住宅专项维修资金：

1、房子分户账里面剩下的住宅专用的维修资金，是可以返还业主

2、出售房子单位交的住宅专用维修基金余额反还出售房子单位没有出售房子单位的，根据售房单位财务隶属关系，收回同级国库。

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交纳、使用、管理和监督，适合这个方法。这个方法称为住宅专项维修资金，是专门用在住宅的共用部分和设施设备保修时间过后的维修、更换、改造的使用资金。

4、住宅专用维修基金管理实行专户存储、专款专用、有使用权力人的才可以决定、政府监督的原则。

二、买房时是必须要交房屋维修基金吗

1、根据新出的维修基金管理方法，购买新房时一定要交维修基金，有的是交开发商，有的是物业会代收，每个地方的政策不同。维修基金在保修期过后，对共用部分、设施、设备进行维修、更换、改造时才可以用，不可以使用到其它地方。

2、维修基金闲置时，可以用来购买国债或者没有风险的理财，不可以挪用到其它地方。资金缴纳：维修基金的收取比例根据买房业主从开发商买房、产权过户时根据总房价的百分之二到百分之三，或者是每平米一百到两百元缴纳到指定的银行账户里面。维修基金的收取标准，是由房地产部门按照当地情况决定的。

三、卖房时房屋维修基金该怎么处理

按照建设部、财政部的相关规定《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知第十三条规定：“卖房子在把房子所有权转让时，剩下的维修基金不可以退还，只能随房子一起过户。”卖房者一般也不会跟买方要补偿费用，这种做法也是不合理的。

四、部分没有缴纳过房屋维修基金的房子，要怎么来处理

1、如果没有缴纳过房屋维修基金的，那么，第二次交易时，买方需要按照房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。

2、已经购买的公房的房屋性质比较特别，所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定已经购买的公房在交易时，购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。

文章总结：以上就是关于房子卖了维修基金可以退吗的相关内容，就算房子卖了也是不能退，希望能给到大家有所帮助。除了交纳税费，维修基金也是必须要交的，这是为了以后大家有个良好生活环境必须要交。

物业专项维修资金可以退还吗

房屋维修基金一般是不可以退的。但如果有以下两种情况，可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：

1、购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；

2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《房屋维修基金相关规定》第八条 

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

购买房屋时所需要缴纳的物业维修基金其实也是一笔不小的费用，这笔费用一般为房屋总价的百分之二，而且必须要缴纳且不能够退还。

1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

物业维修基金使用范围包括哪些？

（一）房屋本体

拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。修缮屋面渗漏部位（超过整幢屋面面积20%以上），重铺、新换隔热板。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）

户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

（二）公建配套：

1、道路（路幅宽7米以下）：整体修复路面、路牙。

2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。

3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

综上所述物业维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，对此物业维修基金不属于个人，不能够退还

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》对其有相应的规定：第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

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