深圳一学区房狂降662万的事情，在网上引起热议，据了解在深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过多次出价之后，最终以2,206万的价格卖出，但是相比之前的成交价格降了662万，这也就意味着深圳的学区房价格出现了回转。在我们生活之中，没有什么东西是只升不降的，房地产市场经过前几年的野蛮生长，在政府的强有力调控之下，房价最终会恢复到一个合理的区间。

深圳的房价一直是全国的风向标，一旦深圳的房价逐渐走下坡路，那么二三线的房价也会紧随其后，可以预见在未来其他城市的房子很可能会不断的跌落，再也不像之前那样迅速的上涨，这一切也离不开政府强有力的调控，如果任由房价继续上涨下去的话，不仅会让更多的年轻人感到绝望，也会对经济造成一定的影响。

深圳的很多银行都在上调房贷利率，而且政府部门也对房子实行了限购，增加二套房的首付比例，在这些调控之下，国内的房价也会逐渐趋于稳定，再也不会像之前那样迅速的上涨，要让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才会促进更多的企业发展，吸引更多的就业人口，而不是让这些钱流入到房地产市场，只会阻碍中国经济发展的腾飞。

有很多市民看到房子有利可图，纷纷将自己的积蓄投入到房子之中，甚至有的人去贷款，而深圳房价的下跌也表明了，在不久的将来，房子可能不会像之前那样吃香，如果现在还无脑的进行买房子，不仅不会赚到钱，很可能还会将自己套牢。也希望政府部门继续加大对房地产市场的调控，让房价恢复到一个合理的区间，让更多的人都有能力买得起属于自己的房子。

深圳学区房价格大跳水，业主降价百万元卖不掉，这回是真要砸手里了吗？

一二线城市地价记录频繁被刷新，10万+豪宅项目频繁上演，与此同时，在众多的三四线城市，房子滞销严重，开发商降价也无法撬动购房者的钱包。其实房价的涨与跌，不单单跟我们买房息息相关，它所影响的还有很多。未来6个月，全国房价至少会出现以下六种情况：

1、深圳房价开始下跌

深圳在实施限购后，有效需求出现断崖式萎缩，而深圳正在加大土地供应，而深圳房价处于高位，拿地成本高昂，开发商为了加快资金流转，会选择以利润换销量，他们心里清楚，现在拿的土地需要尽快开展预售，等到房价见顶那天，谁就当了接盘侠了。

2、南京房价不容乐观

南京在5月13日高价拍地了，有房族们会更加兴奋，在他们看来，房价还会继续上涨，手中的房子会加快增值。但实际上，二线城市的暴涨早已引起监管层面的注意，南京可能出台收紧信贷的新政。

3、四线城市量价齐跌

在众多的小县城里，房子会更加难卖，即使开发商愿意降价，但购房者们仍不为所动。因为这些小县城里的市民们基本人手一套房，而这些城市的房子也不具备投资价值，只有新市民们才能带来新的购房需求。想让农民买房可没那么简单，他们可是走一步看三步的主!

4、收缩信贷招致一大批购房者被套牢

金融机构新增信贷额度已经减少，且有进一步萎缩的趋势。这意味着高房价在未来6个月内会得不到足够的信贷支持，深圳、上海等一批在高位接盘的购房者会面临被套牢的风险。

5、二手房交易量大幅萎缩

随着信贷的收紧，占据房地产交易大头的二手房市场交易量会大幅萎缩，这主要是因为购房者对房价产生了下跌的预期，选择观望。而持有房产的人也会选择惜售，他们很清楚，房地产总是涨多跌少。

6、业主即使亏损也不愿意卖房

以往的经验来看，房价下跌到一定程度就会出现央行放水现象。他们很清楚，房价是维持经济增长的重要引擎，迟早还是会涨上去的，而且还会涨得更猛。基于这种心理，手中有房的人会选择惜售。

（以上回答发布于2016-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳学区房价格大跳水，业主降价百万元卖不掉，这回是真要砸手里了吗？现在房地产市场非常不稳定，出现了很多不同变数，所以说这次深圳学区房价格大，跳水也很正常，下面给大家具体分析一下，朋友们可以参考：

第一，由于新冠疫情影响，很多地区出现了一些新的变化，人们消费能力有所下滑。这样背景下，房子很可能砸在手里了：

新冠疫情爆发之后，我国进行了非常好的一系列治理，从而让整个中国经济开始恢复。随着中国经济全面恢复，整个中国经济的调整，也就重新出现了。大家需要注意的是，现在我国经济重点，已经不再是房地产方面。而是开始进行其他经济方面的发展，所以此时房地产就会受到巨大影响，从而导致价格开始逐渐下滑。在这样背景下，房地产市场想要重新上涨，已经是一个不可能的事情了。因为人们在消费领域出现改变，对于房地产已经没有太大兴趣，所以人们开始进行其他投资，这样房地产市场自然就会出现大面积下调。这是市场宏观面改变，不会因为每一个人因素而出现一些变动。所以这位房主很可能房子会砸在手里，因为现在的市场，已经和以往完全不一样了。

第二，对于房地产来说，我国已经采取了很多相关政策，所以房地产市场上涨，在政策压制下也完全失去了动能：

我国在最近几年提出房子是用来住的，而不是用来炒作。在这个大的政策环境之下，房地产出现了一系列变革。最近在五月开始，整个的房地产贷款率方面，也出现了变化，所以说人们对于房地产的需求开始减少。在整个中国政策大背景下，房地产市场开始重新回归理性，所以在这样情况下，这位房主想要卖掉房子，就需要作出重大的价格调整。如果他不做出更大的价格调整的话，那么很可能房子会砸在自己手里。

第三，中国在消费层面上也出现改变，由于中国人口增长减缓，所以说对于房地产的需求，也在不断降低：

中国是一个人口大国，在前几年由于人口增长量比较高，所以对于房子的需求自然会比较高一些，可是随着人口增速减缓，大家对于房地产需求，自然也就降低不少。所以现在全国各个地区，都出现了类似情况。在这种大背景下，房子砸在手里也是一个很正常的事情，这就是一个社会经济发展的趋势。

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