您好，很高兴为您解答正泰大厦小区相关问题。

正泰大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照正泰大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照正泰大厦建筑面积来算的。正泰大厦商品住房在销售时，购房者与正泰大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按正泰大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

正泰大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．正泰大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的正泰大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交正泰大厦交易结算资金托管凭证原件；6正泰大厦契税完税或减免税凭证原件；7．正泰大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

惠州文华楼住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

房屋维修基金计算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金使用

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的

2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的

3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：

严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的

4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的

5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。

惠州华东花园住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答文华楼小区相关问题。

文华楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文华楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文华楼建筑面积来算的。文华楼商品住房在销售时，购房者与文华楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文华楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买文华楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的文华楼房屋户型，价格与面积。3、算清购买文华楼房子时的各项税费4、仔细考量文华楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好文华楼房屋装修及维修费用预算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答华东花园小区相关问题。

华东花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华东花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华东花园建筑面积来算的。华东花园商品住房在销售时，购房者与华东花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华东花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买华东花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的华东花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买华东花园房子时的各项税费4、仔细考量华东花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好华东花园房屋装修及维修费用预算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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