许多普通人可能会笑着说，当房价下跌时，我们就可以买房子，住房市场的所有问题都会迎刃而解。事实上，没这么简单，房价下跌带来的冲击不会小于股市，将对经济和社会产生许多不利影响。住房已经成为购房者的负资产，首先要做的就是为购房者计算一笔账。假设我有一栋价值50万元的房子，首付款10万元，贷款40万元，债务期30年。如果房价真的下跌，房子肯定会贬值。假设它能卖20万元，业主很可能不会偿还贷款，因为支付罚款也比支付40万元30年利息更具成本效益。

目前，我国大多数人用贷款买房。因此，如果他们的房屋贬值，资产减少，但他们仍须按现时利率偿还贷款，这些人将会有“负资产”，银行的房屋只能低价出售或出租。银行不良资产价格下跌导致“负资产”的“理性违约”增加，必然会给银行带来金融风险。房地产业关系到数百个配套产业的发展。如果房地产业衰退，经济将受到影响，失业率将上升，国内生产总值将下降，这将不可避免地导致普通人生活质量的下降。

那些买不起房子的人仍然买不起。他们甚至会面临更加尴尬的局面，不可避免地会影响社会的和谐发展。所以房价降低，并没有人们想象的那么简单。无论从我国目前的住房供求关系还是从人民币升值对经济增长的前景来看，短期内房价都不会大幅下跌。我们现在最重要的工作仍然是制定政策和改善住房保障制度。只有老百姓有了安全感，我们才能真正对房地产市场进行全面监管。

要尽快完善和建立全国住房保障体系，解决住房保障体系所需的资金缺口和土地问题。严格审查和监督住房保障制度中的非法购房行为，还有谋取不正当利益的行为，切实保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房需求；积极快速地开放二手房市场，还有租赁房市场，使房地产在多元化的轨道上平稳前进。

高房价还能持续多久？谁又将成为房子接盘侠

当然是银行，我做地产很久了据我了解，那些大城市。非常多投机客利用与银行的关系弄到很多贷款，不断用买来的房子抵押再买，一个人用亲戚朋友的名字持有十几套房甚至几十套房的非常多。他们高杠杆操作，利用房租还贷款，房价一旦下跌他们就会爆仓还不起房贷，银行就会把房子收了。所以最后接盘侠其实是银行，但国家又不能让银行破产，只能不停印钱送给银行，然后导致通货膨胀

20城放松楼市限售 二手房挂牌激增后接盘者在哪？

正常情况应该是未来很长一段时间，十年，百年都有可能

大多数人买房子也不是为了投资，是为了住。所以房子不会有接盘侠，因为房屋不会因为降价就不能住，它本身的居住性质不会变，

房屋涨价一部分是因为炒，但更多的是因为城市人口太多，可居住的地方太少，导致热门城市房价很高，另外也和城市福利有关系。

16年买房的是接盘侠吗

为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。

分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。

值得关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。

“从政策显效性上，基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有助于需求释放；而调整压力较大的城市，由于购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

河北唐山于5月25日宣布，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定，购房人在上述区域内购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

不只是唐山，据中指院统计，截至5月25日，已有20城取消限售或缩短限售年限。

贝壳研究院报告显示，从二手房在售房源量来看，放松限售的城市短期内二手房新增供应增加，并带来二手房在售房源总量增长。

据贝壳研究院统计，东莞5月中旬降低限售年限，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%；苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。

“放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。

业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

政策初衷是为抑制投机炒作


楼市限售是2016年后才出现的政策，当时出台限售政策的初衷是为了抑制短线投机，降低房屋换手率，遏制房价过热。

中信证券研究报告指出，和限购、限贷政策不同，限售政策并不是限制住房的购买行为，也不是限制住房的消费杠杆，而是通过剥夺产权人在较短的时间内出售房屋的可能性，从而达到区分短期投机炒作和自住需求的效果。

据诸葛找房统计，2017年以来，全国出台限售政策的城市超过60个。其中，保定的限售年限长达10年，海口、石家庄的限售年限为5年，其余城市的限售年限则普遍在2-3年。

“从楼市投资的角度，持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。”中信证券研究报告称。

楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

刘丽杰认为，从长期来看，限售放松后二手房挂牌房源增加，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善性住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场良性循环。

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金贷款政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

“进入4、5月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中，对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。

不是。16年买房的不是接盘侠，16年以后买房的人并不是接盘侠，而是房子进入了白银时期，不在是黄金十年那么好了，由于很多城市，限购，限贷，限离，反正国家就是想着法的不让房价上涨，目的就是为了老百姓也能买的起房，住的起自己买的房子。接盘侠（JPman），接盘一词最早起源于股市交易，意为买进庄家出货的股票。也指在不知情的情况下被迫接受某种事物（如孩子、股票等）的一类人。

以上就是关于如果房价出现下跌，最先收益的是谁，最先受损的又是谁？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！