一线城市的土地扩展门槛越来越高，二线城市的拿地也越来越困难，而那些紧靠热点城市的小城镇因为便利的交通和后续的规划，也开始展露其地域优势。而观海卫镇正是此类小城镇的代表。

图|交易记录

2018年12月11日上午，观海卫镇I201109地块以起始价7421万元成交，折合 楼面价约1643.15元/㎡ ，竞得人为 台州市黄岩格林大酒店有限公 司。由于土地出让的时限，这不出意外将是观海卫镇2018年的最后一宗土地出让。

根据相关资料显示， 台州市黄岩格林大酒店有限公司 股东曾参与投资 台州市长和 房地产 有限公司。

长和房地产有限公司简介： 台州市长和房地产有限公司成立于2013年04月25日，法定代表人：陶慧盛，注册资本：2018万人民币。主要经营范围为一般经营项目：房地产开发（凭资质经营）等。

【地块信息】

根据慈土资告〔2018〕329号的信息，该地块东至规划路、南至盛昭路、西至河、北至走路，土地面积为28227平方米，约合43.34亩。土地用途为居住用地，容积率1.4-1.6。建筑密度24%-30%，绿化30%，起始楼面价约1643.15元/㎡。

图|土地位置（图源：搜地网络）

图|土地现状

【地块配套】

图|世纪大道

交通：地块周边的交通网较为通达，地块西侧靠近329国道，是城市主要交通动脉。北面不远处是世纪大道（横滨线），双向达到6车道，盛昭路、镇东北路等提供便捷的区域内部交通。

商业：周边小区众多，目前已交付小区以碧桂园豪园为主，生活气息浓厚边小型商超满足居民基本生活需求。

图|慈林医院

医疗及教育：周边还有较为健全的配套设施。地块北向700米处就是中美合作综合性医院——慈林医院。地块的西北2公里处有一个学校群，慈溪市卫前初级中学、慈溪市卫前初级小学等学府坐落，周边还有慈溪市文棋中学、慈溪观城中学等优质教育资源为板块营造了良好的教育氛围。西南1公里的沈师桥公园亦为其增添休闲属性。

【周边土拍、 房价 】

周边土拍：

10月挂牌出让的 慈观海卫I201811#地块 （下文称自然人地块），作为 商住地块 由自然人吴明弟以总价11776万元， 楼面价1170元/㎡ 成功拿下。作为慈溪少见的自然人拿地，我在感叹“真土豪”的同时，细思后认为该现象恰恰也反映了开发商们对观海卫新城区域的看好。 该自然人地块位于今天挂拍地东北方向，两地块直线距离不超过1公里，十分具参考性。

图|两地块位置比较

目前观海卫新城区域住宅项目不少，加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，开发潜力之大毋庸置疑，观海卫镇区域的推地频率也明显增加。

周边小区：

图|奥园项目实景

目前，地产龙头之一的碧桂园也在这里落户，1公里处的 慈溪碧桂园 豪园（二手房，2016年建成）二手房单价约在9500元-10000元， 德信中梁君宸府 作为附近代表 楼盘 ，在一期二期均斩获不俗的成绩，目前已无一手房源，其二手房售价约为10000元/平米。在售的 奥园誉山湖 目前均价约在9000元/㎡,以及不远处的 锦鸿观宸郡 销售势头依旧较为勇猛，可见，观海卫镇作为慈溪十分具有发展潜力的一处热地，市场依旧没有饱和。（以上数据来源于 慈溪房产 网，如有出入，欢迎指正）

【地块综合评价】

图|地块东南侧工厂

图|地块西面民宅

1、前不久刚拍下的自然人地块，和该地块拍下相距仅1个月。本地块未来主要竞品是自然人地块和奥园誉山湖。

2、距离西面的329国道线仅200m路程，地块出行方便，周边配套也基本能够满足居民日常生活需要。

3、地块东面、南面都是工厂，西面为民宅，总体小环境欠缺，周边较多的工厂对居住环境在一定程度上也会造成影响，但按照政府对观海卫新城区域的重视，目前情况应该会有较快改善。

中鼎豪园目前的价格怎么样？有没有相关的图片资料？

慈溪碧桂园豪园。

据搜索百度地图可知，慈林医院附近有慈溪碧桂园豪园楼盘在售，地址位于宁波市慈溪市世纪大道慈溪碧桂园。

慈林镇，隶属于山西省长治市长子县，地处长子县南部，东与上党区东和乡为邻，南与色头镇接壤，西与晋城市高平市搭界，西北与南陈乡相连，北与大堡头镇毗邻，东北与南漳镇相连，镇人民政府距县城15千米，总面积63平方千米。

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我就住在里面，大概房价在12000~13000之间的样子吧。

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