房企去杠杆势在必行，国家会采取一系列的措施，比如说让房企自己出钱多一点，银行放贷占比少一些，这样的话就能够有效的防止烂尾楼的出现，也增加了房企的承担责任风险。

现在有些地方的房价高得离谱，普通的老百姓是根本买不起的，就算是想买房，可能要花掉自己大半辈子的积蓄。所以现在买房对于普通人来说简直比登天还难，就算是靠自己每个月月供的几千块钱的贷款也可能要还上十或者二十几年，所以说现在的房价太高了，年轻人都失去了斗志，婚也不敢结孩子也不敢生，这就是现在年轻人的压力，很多人觉得难道国家就不应该出手管一管嘛！其实国家已经为大家出台了很多的相关政策，只是大家没有及时的去了解而已，就比如说房企去杠杆这件事情。

房企去杠杆势在必行，首先会减少银行的贷款占比，让房企承担更多的责任。

想必大家都不知道什么是房企的杠杆，其实说白了就是给房企一根杠杆它就能够撬动整个地球，这句话不是徒有虚名的，你就说房地产在开发的过程当中，其实花的都是大家的钱，更多的也是银行的钱，而自己出的钱是非常少的，他们利用各种各样的经济系统为自己谋取更多的利益，但是这就使得很多的烂尾楼出现，因为钱不是他们的，他们过早地将房子建出来，但是又卖不出去，最后导致了成群的烂尾楼，而去杠杆则能够将这些现象降到最低的水平，毕竟高杠杆往往就意味着有很大的风险，而而且还可能会引发房地产的金融危机，如果开发出来的楼房卖不出去，最终就会变成烂尾楼，最后赔钱的是银行而不是房企，所以以这种房企高杠杆的行为必须要进行去除。

房企去杠杆势在必行，这也是为了减轻年轻人的压力。

现在有很多的房地产开发商，他们自己根本就没有钱去进行投资，但是通过各种各样的经济系统让银行贷款给他们去开发房地产，最终谋取了大量的利益，可是有的地方开发出来的楼房根本就卖不出去，最后以烂尾楼结束，就算是没有成为烂尾楼，他们也会以高价卖给别人，而且房价居高不下，让很多年轻人失去了未来生活的方向，去杠杆也间接地给年轻人进行减压。

社会的趋势就是这样，即使现在的房价再高，彩礼再贵，我们年轻人也得奋斗，因为只有这样我们才能够生存下去。

去杠杆不要慌！收好这份投资指南

近年来房产已经过了大爆炸的时代，目前已出现后继乏力的症状，前几年资本市场较好，很多投资者使用高杠杆模式带来了高收益，那么房地产去杠杆什么意思大家都知道吗?

杠杆是指什么

杠杆在可以简单的理解为使用较少的成本撬动高回报的收益早期在资本市场行情较好时，高杠杆模式带来可观的收益，而使投资者忽略了高风险的存在在资本市场不景气，经济推动乏力时，杠杆效应的负面作用慢慢出现，风险以几何倍数放大，在此时对于使用杠杆过度的投资者和企业所产生的风险是巨大的，一旦房产下跌，亏损则会巨大，超过投资资本，从而导致投资者和企业亏损，甚至严重的直接破产。自2000年金融危机爆发后，高杠杆的投资方式所产生的高风险开始让更多的人了解，投资者和企业开始转向去杠杆化，通过出卖资产减少负债，这个时候的所产生的过程影响了股票、债券、房地产等价格的下跌。

综合各种行业的说法就“去杠杆”就是把通过各种手段“借”的钱退回去。

房地产为何要去杠杆

自2014年央行出台的新政策后，由于降低购房首付及持续的降息，这些宽松的信贷政策刺激了房产市场的暴增，普通民众购房需求爆发，房价直接反弹，这进一步的成了房价走势上涨的助推器。2015年再次出台二套房首付40%，使用公积金首套房贷款80%，二套房贷款70%，首付比例和贷款利率的新政对购房者刺激很大，因政策的刺激短期内集中爆发，简洁的推动了房价2成首付是5倍杠杆，其余8成来自银行贷款，这种行业内称呼为房产内加杠杆有些再次通过“首付贷”、“场外”贷款再次增加杠杆，以100万房屋售价为例，使用10万首付10万“场外贷”这种就属于10倍杠杆，如果再提高首付5%就是20被杠杆由于收房价上涨、利率降低、首付降低的刺激，这种例子经常存在，高杠杆使用也增加了月供，如果此时楼市不景气房价下跌，那么出现一些断供也是正常的如果再收经济低潮的影响，大面积出现无法还供也不是不可能。

去杠杆的影响

如果单个投资人或者公司“去杠杆”并不会对市场造成多少冲击，对经济也没有什么影响，如果市场中所有的企业、行业都进入这个“去杠杆”非过程，大部分的投资者和个人把过去使用杠杆“借”的钱都还回去，那么这个对市场经济冲击显然不是一般的大在资本市场运作好时，金融市场充斥着各种杠杆投资，如果大部分的投资者和机构都金融“去杠杆”时代，那么这些金融投资会解散，且对相衍生的行业造成冲击、萎缩，随着市场流动性的萎缩，经济将进入衰退。

国家在刚对房地产进行去杠杆的几年里，对市场行业和相关衍生行业的冲击是巨大的，造成很多人在无形中就受到了影响，不管哪行哪业都觉得，钱难赚了，没钱跑路的也多了，好像一夜之间大家都进入了负债阶段。

楼市去杠杆，房价会跌多少

2018年能感觉市场大环境和以前有了很大的不同，这个背景就是去杠杆，从M2增速看，2018年已经稳定在8%出头，M2增速已经小于GDP+CPI，这是2000年以后从未有过的，所以中国整体的信贷从加杠杆变成了去杠杆。

对于企业而言，则压力更大，因为居民房贷的增速仍然不低，那么另一头企业的信贷增速则远小于M2，统计看企业信贷增速过去一年多是低于5%增速，这个增速下，传统的借新还旧模式将无法持续，整体上企业必须依靠自己的利润来去杠杆，对于一些僵尸企业，资金链则必然断裂，所以去杠杆必然引起另一个行动，那就是打破刚兑。

刚兑在过去很多年对于中国经济发展有很大的帮助，有了刚兑，企业胆子更大了，敢借钱的企业获得了大发展，促进了经济，敢借钱的居民也发了财，敢借钱给别人的投资者也获利，但这个前提是中国经济的大发展，当经济发展到一定规模，刚兑是必须打破的，因为实业的利润已经扛不住利息支出，而勤劳工作不如炒房，当一个社会寄生的体量太大，再有活力的机体也会扛不住。

A股市场过去很多投资逻辑是基于刚兑的，一个典型例子是ST股重组，为什么过去多烂的股票都有人做庄炒作，因为刚兑，把钱亏光的上市公司可以通过资产重组让更大的资产注入进来，这保护了投机者。企业债的逻辑也是类似，很多人不管风险买最便宜的赌刚兑，投机者获大利。

打破刚兑后，市场的逻辑变了，企业债违约是最直接的，去年五家主体违约，今年到现在也有五家主体违约，下半年也许还会增加新的违约者，2018年债务违约的上市公司大概率要多于2017年。而过去A股的不死鸟变成了突然死亡法则，很多企业突然停牌，然后爆出债务违约，然后就是连续跌停板，市值先砍掉70%，然后再继续砍。

业绩好也不行，只要负债率高，一有风吹草动就是跌停，东方园林发债不成功，连累股票连续下跌，市场风险增加了许多，过去胆大一把梭的投资者会大量死于这波去杠杆背景。

而低负债的成长消费股被资金集中追捧，这些投资品种没有债务风险，但是市盈率变得很高，长线资金对债务风险已经颤抖，宁愿承担更高的估值风险。

这个背景下该如何投资呢？

1、不要负债！

因为加杠杆一把梭实现财务自由的时代已经过去了，现在企业违约的天累滚滚，而三四线的房价还在补涨，住户贷款的增速还在迅速增加，还有大量的人认为买房能上杠杆就是银行送钱。北京房价2017年3月见顶后下跌20%，现在价格一直横盘，如果算上资金成本，一年多的利息负担又是6%，而现在中介开始推销法拍房，起拍价格是二手房市场价格的70%，法拍房的大量增加很可能是前兆。

2、分散投资。

中国股市的停牌制度，如果重仓一个股票，突发利空很可能就会突然死亡，因为上市公司大概率会找理由停牌，一直要等到利空被充分发酵后才会复牌，那这个时候已经走不了了。

3、保持信心。

现在债市的机构已经心理崩溃了，前几天和做资管和公募的人聊天，对于任何有瑕疵的债券都会被他们立刻甩卖，而对手盘只有私募（散户已经被债券合格投资者拦在场外），市场极度缺乏流动性，结果就会出现的股票情绪稳定而债券大跌30%的各种奇葩现象。而债市的恐慌也影响了可转债市场，现在可转债的估值已经堪比2014年1月中旬，多支可转债跌破90元，一多半可转债跌破100元，这种恐慌行为我是理解的，比如某一年突然失事了好几架飞机，很多人都会说坐飞机太危险了，甚至不敢乘飞机出门，而失事航空公司的机票也会变得极低，但长期看飞机失事的概率一直就是那么高，而此时买低价机票的旅行者并没有承担更高的飞机失事风险。

债市、可转债的资金链条恐慌一定会传到到股市，我认为在债务危机走出来之前，股票也很难出现过去大牛市的普涨行情，但是未来就真的没有希望了吗？

去杠杆的目的是清理僵尸企业，负债率高但利润率依然不错的企业，国家并不希望在去杠杆过程中突然死亡，2013年钱荒的时候也有人担心中国经济被掐死，但是有人会把自己掐死吗？

去杠杆总有到头的时候，等恐慌过去，需要高息续命的企业该死的死该重组的重组，资产荒又会出现，因为手里的钱总要投资的，中国未来大概率会是低利率国家，去杠杆结束后很可能市场利率水平和日本香港接近，那个时候市场的估值是多少？当然，最后的估值重塑很可能是中国经济高速发展投资者能分享到的最后盛宴，再未来呢？努力工作吧！降低收益率预期，千万别去赌，凭什么你点点鼠标买套房子就能轻松超越靠辛勤工作来实际创造财富的职场人士呢？

如何理解2016年五大任务去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板

房地产要做的只有一件事儿，那就是去杠杆！

很多人觉得房价高，受不了，呼吁房价下降。然而从行业的角度讲，价格高，从来就不是问题。一件东西价格高，总会有价格低的来代替。房子也一样，房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展，造成行业动荡的，实际上是高杠杆导致的系统风险。

从银行借出钱来买房，而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说，在房价高涨时，这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台，实际上是打压了房地产的高杠杆，而房子的价格，是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是，沉淀在房子中的钱，都是由真金白银构成的。

从目前的趋势来看，减杠杆的效果明显，房价已经被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易额腰斩，然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降，但是也仅仅限于学区房，燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子，价格虽然下降了，却因为限购和银行减少房贷，变得更加难买。

从房贷计算的算式来看，目前最划算的，还是之前买房的人。至少低息的房贷，是目前个人能够融到的最大笔资金。

而在去杠杆的压力下，目前刚需购房者，可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间，至少短时间内，去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨，也说明依旧有不少人在等着炒房，房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。

去产能——积极稳妥化解产能过剩。依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场配合企业兼并重组。尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。严格控制增量，防止新的产能过剩。

降成本——帮助企业降低成本。降低制度性交易成本，转变政府职能、简政放权，进一步清理规范中介服务。降低企业税费负担，进一步正税清费，清理各种不合理收费，营造公平的税负环境，研究降低制造业增值税税率。降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。降低企业财务成本，金融部门创造利率正常化的政策环境，为实体经济让利。降低电力价格，推进电价市场化改革，完善煤电价格联动机制。降低物流成本，推进流通体制改革。

去库存——化解房地产库存。落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。把公租房扩大到非户籍人口。发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。取消过时的限制性措施。

补短板——扩大有效供给。打好脱贫攻坚战，坚持精准扶贫、精准脱贫，提高扶贫质量。降低企业债务负担，创新金融支持方式，提高企业技术改造投资能力。培育发展新产业，加快技术、产品、业态等创新。补齐软硬基础设施短板，提高投资有效性和精准性。加大投资于人的力度。继续抓好农业生产，保障农产品有效供给，保障口粮安全，保障农民收入稳定增长，加强农业现代化基础建设。

去杠杆——防范化解金融风险。对信用违约依法处置。做好地方政府存量债务置换工作，完善全口径政府债务管理，改进地方政府债券发行办法。加强全方位监管，规范各类融资行为，抓紧开展金融风险专项整治，坚决遏制非法集资蔓延势头，加强风险监测预警，妥善处理风险案件。

更通俗地来说：

去产能：解决所谓的产能过剩。产能过剩可以认为是你生产了足够多的东西没有足够多的人买，那样就会资金链断裂，你不得不进入破产程序，你手下的员工要失业。所以相应的措施是与破产保护程序，失业人员安置等有关。

降成本：比较好理解，降低企业经营中的各种成本，也包括一些原有的行政上的执照方面等的门槛，让生意更容易做。能问出五大任务理解这样问题的，成本是什么应该不需要解释。

去库存：主要是房地产库存方面的问题。房地产库存可以理解为由于房价依然在涨，所以房产的产权人比起卖更倾向于把房产捂在手中（成了库存）等待以更高的价格卖出，这不利于房价控制，政府需要遏制这种趋势。

补短板：很容易从字面理解。短板是什么？当前的短板，最突出的是贫困问题，首要任务是脱贫，否则2020年全面小康社会无法建成。还有存在短板的是企业，在技术，产业结构等方面如何创新

去杠杆：个人认为在这里最难理解，指的是降低金融领域中的杠杆引发的风险。举例：买房可以分期付款，只用付得起首付，剩下的抵押贷款就可以买。这样就以首付这笔小钱在（鼓励杠杆的）政策允许下撬动了整比购房交易，而整比购房交易付清是一笔大钱。如果没有“杠杆”，那么大家手里购房全款不足就无法买房，大家倾向于存钱，而不是消费，经济失去活力；但是”杠杆”效应太强，大家被允许有一套的钱，可以分成五六套首付，人们容易大量投资，但是不一定有能力还。经济出现泡沫，容易引发大规模经济危机。当前中国的杠杆效应是比较强的，所以需要稍微遏制，通过政策限制大家的过度投资。

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