高效、便利、安全之外，东京的街头巷尾处处融入了创意、新潮与设计。东京堪称一个能随时获取生活灵感的宝藏城市，在这个城市散步的任何一次眨眼，似乎都可能错过一些趣味与新奇。
我们邀请了几位对东京了如指掌的住友，推荐了 5 个他们心中别树一帜又极具东京特色的精品酒店或设计旅馆；同时，手账达人 @米咖 还特别推荐了东京自由之丘这个街区，在这个街区里，有这么一些小店让她身为着迷。当然，如果你正好在东京旅行，不妨打开好好住 APP，搜索「东京」这个关键词，更多住友们的探店文章一定可以成为你的旅行指南。
1「东京风格住所」
住宿清单
· BOOK AND BED TOKYO
· WIRED HOTEL
· CARAVAN TOKYO
· ONE@TOKYO
· NUI HOSTEL
推荐人 / 黎霹雳
BOOK AND BED TOKYO
丰岛区西池袋 1-17-7 Lumiere 大厦 7 楼
在东京住了一间可爱的小旅馆，BOOK AND BED TOKYO，位于池袋站附近，如果你嗜书如命，这个住宿绝对不会错。床位设在书架里，每人一间，还有大沙发可以瘫着看书，24 小时不熄灯不打烊。公用淋浴房和洗漱区的体验都非常好，行李就在铺位下很方便拿取。缺点是隐私性和隔音略差，上铺爬起来有些费劲。建议只住一晚体验一下即可。
推荐人 / MyWayS
WIRED HOTEL
台东区浅草 2-16-2
性价比超高的一家设计酒店，地点靠近浅草寺，交通非常便利。在东京这个地段，难得房间面积感人还自带露台，可以看到浅草寺和晴空塔。作为设计酒店，细节做得也很加分，搭配的浴衣简约素雅，房间配有 B&O 的小音箱，还有一些日本元素的小摆设。最喜欢的还是大堂的 1 Mile Guide 卡片墙，推荐一些酒店附近的景点和活动，可以自取墙上的卡片拼贴一份专属的 Guide Book！
推荐人 / 罗小末yuffie
CARAVAN TOKYO
港区南青山 3-13 COMMUNE 2nd
表参道街头的大篷车，真的是我目前体验过最酷的 airbnb！这其实不是一辆真正能开的小巴车，而是南青山潮人云集的区域 commune 246 里的实验性居住项目。在空间利用这件事情上，日本人绝对是佼佼者，进入这小小一辆房车便可发现，里面设施一应俱全，有音响、有窗边座位喝茶区、有床铺，推开一个小门，里面还有洗手间和淋浴设施等等。空间虽然不大，但住起来也很舒适。
推荐人 / superhelen_
ONE @ TOKYO
墨田区押上1-19-3
这次东京住了壹酒店，由隈研吾设计，设计是他的典型风格，装饰材料基本只有木板、不锈钢、阳光板。虽说整个建筑有极强的设计感，但房价仅仅在600 元左右一晚，在东京真是性价比之选，窗户望出去是晴空塔。
另外要强烈推荐一下床头设计，实在太好用了，书、手机、眼镜、水杯等等都可以放在这里。将边上的隔板挡上，也不会担心掉落，也不占空间，非常值得学习一下。
▲ 床头可以收纳不少手边物品。▲ 电视机做在支架上，方便移动也节约空间。圆凳可以在睡觉时做个小床头柜。三角形的桌子下面还有小冰箱，也算把空间利用到了极致。
推荐人 / 米咖
NUI HOSTEL
台东区藏前2-14-13
夏天的时候想去看隅田川花火大会，就定了这家位于藏前的民宿。从藏前电车站走过来大概五到十分钟，走去花火大会会场也很方便。我定了 Riverside 房型，打开窗户就能看见看到墨田川。
一楼是 Bar &Lounge，白天提供餐点，晚上则完全是 Bar 的氛围了，早餐的面包咖啡都非常棒，价格也适中。
顶楼是公共休息区域，有厨房供住客自己买食材回来烹饪。中间楼层都是住宿空间，每层有公共的浴室和厕所，大大减少了房间的负担。
房间虽然不大，但层高足够且是冷色调工业风，一点也不会觉得拥挤或压抑。民宿外面有自行车租赁，骑车沿着墨田川往浅草桥的方向骑，可以去巡礼下大川端侦探社的事务所拍摄点。
2「东京好买杂货店」
一个好的杂货店，往往从外观设计到内部陈列再到选品想法，都能予人诸多生活灵感。住友 @米咖 是一位手账达人与杂货爱好者，多次专为了这些杂货小店前往东京旅行。而在每次旅行后，她也都会在手账中以手绘插画来记录自己对于每个杂货店独特的理解。以下，我们将跟着她的手账，逛一逛东京那几个招牌「杂货铺」吧！
推荐人 / 米咖
以下所有插画来自米咖
米咖的自由之丘散步地图
· HOTCH POTCH
· IDÉE SHOP
· TODAY'S SPECIAL
· POPEYE CAMERA
01 . HOTCH POTCH
目黑区自由之丘1-26-20
11:00-19:30
Hotch Potch 位于自由之丘地熊野神社附近，是一家很有趣的杂货店。店铺理念是「HAPPY&SMILE」，旨在通过店主精选的商品和杂物传达给顾客这种开心微笑的生活方式和态度。Hotch Potch 是日语「ごちゃまぜ」的英语翻译，就是杂烩的意思，在这边什么都有，从生活用品、饰品、文具再到儿童玩具，店里所有的杂货都是可爱有趣又设计得极富巧思。价格很亲民，很适合在这里买一些可爱小物当作送给朋友的小礼物。
02 . IDÉE SHOP
目黑区自由之丘2-16-29
11:30-20:00（周末及公休日11:00-20:00）
东京多家分店，最推荐位于自由之丘的这家旗舰店。以建筑师黑川纪章的清水模为建筑主体，四层楼外圈都是玻璃窗，很通透，空间感十足。
一楼是生活杂物、香氛、文具、服饰与餐具等生活好物，二楼三楼是 IDÉE 自家设计与生产的家具和灯饰。几年前 IDÉE 被 MUJI 收购，因此也能看到一些与其他国际设计师合作设计的家居用品。
四楼是名叫 BAKE SHOP 的半露天咖啡馆，可以在午后隐在这里享受闲暇时间。每个月第三个星期日，IDÉE SHOP门前还会开展农夫市集。
03 . TODAY'S SPECIAL
目黑区自由之丘2-17-8
11:00-21:00
从自由之丘车站走过来大概十分钟，店铺总共有三层，主要经营生活道具，商品来自世界各地。每次去东京，都会去 Today‘s Special 买一些食材调料和生活道具回去。
一楼是厨房用具、食材、食谱，生活用具还有 Today's Special 自己出品的my bottle 和购物袋；从一楼至二楼的楼梯上有很多大大小小的盆栽；二楼则售卖很多园艺用品，植栽设计是由齐藤太一负责的，除此之外也有很多护肤品牌和服饰类；三楼是以意大利料理为基础的餐厅 Today's Table。 「假如把地球的一生浓缩为 1 年，那么人的一生则只有 0.8 秒。」很喜欢店铺理念中的这句话。一天一天过得那么快，一个月，一年，一生也就如此而已，所以要把每天作为特别的存在。
04 . POPEYE CAMERA
目黑区自由之丘2-10-2
11:00-20:00 礼拜三公休
POPEYE CAMERA 是相机迷不能错过的一家店，从自由之丘车站出来大概三分钟，到了门口就觉得很可爱，小屋上面挂着相机的 LOGO，店铺装修风格就是木质杂货店的感觉，暖黄色色调为主。
店内摆满各种中古相机，主要以胶片机为主，单反、旁轴以及各种品牌的双反相机。除了各种中古相机，也有一些新出的 LOMO 和富士拍立得相机。此外，还可以买到各种和相机相关的配件与周边小物，如相机背带和相机包，以及各种纸胶带、装饰贴纸、信封等。
有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。
面对如今的房价走势，刚需房什么时候上车最合适呢？
我们常常提到，在日本的东京、大阪购买房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
那么到底值得投资吗，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑【日本值得投资的楼盘】
大略看来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年几乎十万的人口数量会流入进来，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作稳定就非常容易，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是直戳内心？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的概率就越低。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法有很多，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购买二手房成为了他们的选择。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你买东京的新房，千万别受骗。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。
其实上车还分你上了啥车，这有时比你早上车更好。
首先你得上快车，比如一二线城市的。跑的快，跑的远。然后你上车后，你买张价格便宜，还有潜力的位置，广州范围增城区就是一个不错的选择！
买房最重要的两点：地段 + 户型，国家虽然现在不断发文，稳房价，保民生。但是近几年各地也在做大做强省会，做强核心城市。这也就不可避免的导致核心城市的地价，房价上升。最扎心的莫过于，房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，你却买不起了！所以有需要，千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！
理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么 ...
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