100万预算可以买津南区天嘉湖和北闸口两个板块的楼盘。
天嘉湖目前在售的有大唐盛世（均价1万左右，户型有77平米-115平米），融创星耀五洲（均价1万，后续会加推小户型），天嘉湖是津南区重点打造的生态居住板块，距离津南区区政府3公里，八里台示范镇6公里。守着天嘉湖， 生态环境优美，目前处于价格洼地，后续升值空间大。
北闸口板块在售的有钱隆学府（均价1万，91-95平米），距离咸水沽新城吾悦广场（地铁8号线终点站）3公里，后续购物乘坐地铁都比较方便， 周边的超市银行饭馆较多，居住氛围浓厚。对面融信禹州拿了4块地，楼面价1.3-1.4万，后续会相应的拉动项目房价的上涨。
现在天嘉湖，东丽湖和团泊湖周边的房子，哪个更适合投资呢？
天津作为中国最重要的港口城市，在八国联军入侵前就是亚洲第二大城市，虽然经历了战争的洗礼但其影响力和地位以及城市地段都还在。现在北京没有港口，就通过高铁等把京津的格局给构架起来了。把京津的发展一体化。尤其是近段时间，天津市的领导开始改变思路，大力发展天津经济，打造环渤海的地位。有一些数据可以支持天津进入快速发展通道的佐证：2009年，天津市生产总值7500.8亿元，比上年增长16.5%。在已公布信息的22个省(市、区)中，天津经济的增速位居次席。
此外，天津目前的动作也是相当的大，有了北京和全国政策的支持，从2007年8月到2009年8月两年的时间，天津累计推出5批100项重大工业项目，总投资5029亿元，超过1950年至2006年57年的总和。这些项目产生的效益，将在未来3~8年间体现出来。
你说的五大中心城市，我也去了解过，应该说目前来看，给天津发展吹响号角的作用更大一些。未来等具体的规划和利好配套政策出来之后，才是真正给天津发展添砖加瓦的时候。不过，这也在另一个侧面刺激了投资人对天津的关注。当所有人，包括你，对天津产生兴趣和期望的时候。这个城市的发展，应该是快速的。
星耀五洲这个项目怎么说呢，首先是一个很大的房地产项目，但被列入了天津二十大工程，那么也就是说成为天津发展战略的一个部分。这个战略定的很有特点和远见。天津通过这样一个庞大到极具气势的项目，把北京的高端人群吸引到天津来，无疑是非常非常有见地的。人群的聚集必然引发资金和投资的聚集，增加北京乃至环渤海地区人群对天津的认可度。
另外有一个说法是星耀五洲和迪拜一样存在不切实际的泡沫，这点天津政府相关人士都有过说明，感觉是完全不一样的。迪拜是举国之力，造一个这样的地方，风险大，且后继无力。虽然成功的吸引到了全球财富阶层的关注。但也让这个国家资不抵债。星耀看似同样是吸引东北亚地区财富阶层的关注，但是支持的力度不一样。有天津政府对一个项目做支持，只能说是小菜一碟。这个战略对天津太重要了，政府是不会允许这样一个可以说是天津形象工程的项目出问题的。其实更重要的是这样一个时代背景。网上参考过很多专家的说法，都是一致的，就是天津这个得到时代大支持的环境下，必然需要一些能够鉴证时代的产物出来。星耀是一个，没有这个大时代的背景，星耀五洲出不来，也不敢出来。所以说这个项目可以前无古人。再看看天津整体的城市发展，能够把北京聚焦吸引过来的要素无非也就这么几个：京津高铁、京津第二、第三高速、滨海新区开发、星耀五洲休闲商务等等。北京对天津的普遍的了解好像也就都聚焦在这几个上面。
星耀五洲这个项目和几个搞投资和搞地产的朋友聊过，觉得味道很足。看似，这个楼盘是仿照迪拜的做法在天津造了一个“世界”，项目气势很大，规划很大，创意很好。但是实际上则不然，五洲这个地方在规划上容纳了世界各地的国际文化和国际元素，也就是说，与其谈这个项目是一个缩微世界，不如说是凝练了一下全球的国际文化，在里面体会的是不同的国际体验，形成的是一种高端的体验和享受。好像全国没有别的类似的项目能有这样手笔的。从个人角度出发，在这样一个地方实现“休闲商务，休闲的和朋友一起”是比较合适的，自由，没有拘束的环境下，可以绕着五洲来一圈高尔夫。比较符合个人很欣赏的休闲精神。
目前，整个中国的财富实力上去了以后，大部分有钱人都把“休闲社交”当作了硬需求，海南的火爆也是因为大家看到了“休闲”的预期。但是海南太远，不适合作为长久性驻地，在京津冀这个范围内，星耀这个东东正好。
当然，这个项目也要考虑到楼盘的规划和承诺的履行，比如说湖面的情况，后期的物业管理，等等比较细节的问题，项目太大就有可能形成“偏科”的现象。
看样子你是北京的，那么在天津置业的话，好像也没有别的什么更好的选择了。现在津南新区有很多大的楼盘项目，但感觉就和星耀这个项目完全不一样了。其他地方就是一个周末或闲暇去住的地方，感受不到什么休闲精神。极致休闲本来就是要极致环境的配合的。如果仅仅是这样只是找一个第二居所的话，也就根本不用选择天津。北京郊区这样的房子多的是。当然，如果单纯考虑投资的话，这点就自己斟酌。之前听地产界的朋友说“星耀五洲只能有一个”感觉像是忽悠，但现在对天津有过了解之后，觉得也确实就是那么一回事。
总结一下，找感觉不容易，你要能找到感觉，那么，其他的，你就别担心。天津的现在的发展是杠杠的。下手的时机不错。十年后，我就不知道了，哈哈。
总价不大于100万适合落户的房产有哪些？
目前东丽湖发展处于缓慢的状态，没有大量新资源的入住和大量的开发商拿地，所以目前东丽湖的发展主要依赖休闲旅游度假，房价上升较慢。围绕天嘉湖建设的融创星耀五洲，目前价格较低。项目体量很大，需要大量的资金注入和长期建设。后期会有升值空间，但是周期会较长。团泊湖周边板块是目前静海区政府大力发展的区域，大量开发商集中拿地，不管是商业用地和住宅用地都有，还有两条地铁线规划以及学校建设，后期升值空间较大。
依据现在天津市整体房价情况来看，100万左右的预算可以考虑津南天嘉湖、东丽东丽湖和静海团泊湖板块。
东丽湖区域发展较早，主要依托于恒大和万科两个项目，但目前随着两大开发商售罄，大品牌开发商即将退出该区域，区域的发展速度将会减缓。
天嘉湖区域是从17年融创收购星耀五洲项目开始逐渐备受关注，整个区域处于快速发展阶段。
团泊湖由于光合谷度假区的存在，之前只是用作于旅游度假使用，近两年才逐渐有开发商入驻该区域发展。由于该区域距离市区较远，入住率并不高。
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