梅岭风景区发展旅游业的有利条件如下：

1、地理位置优越：梅州市位于广东省中北部，是广东与湖南、江西交界的重要节点，交通便利。梅岭景区距离深圳、广州等城市仅需数小时车程，方便了外地游客前来参观。

2、自然风光优美：梅岭景区是国家AAAA级旅游景区，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。梅岭山峦起伏，林木葱茏，清流潺潺，冬暖夏凉，气候宜人。这些自然风光为景区的发展提供了良好的基础。

3、丰富多彩的旅游资源：梅岭景区拥有众多著名的景点和旅游资源，如千年古刹四明禅院、大观峰、黄竹山、骆马湖等。同时，还有许多特色活动和节庆活动，如荷花节、苗族火把节等，吸引了大量游客前来体验。

4、政策扶持力度大：随着中国旅游业的快速发展，政府对旅游业的支持力度也在不断加大。梅岭景区所在地的政府也在积极出台相关政策和措施，以促进该地区旅游业的发展。梅岭景区具有得天独厚的自然环境和文化资源，并且政府的支持力度也很大，这些都为其发展旅游业提供了良好的机遇。

旅游度假区区位条件应该考虑哪些方面？

景区开发，有分为良性开发还是恶性开发。有好也有坏，但我个人的观点，是趋于赞同的。

第一，景区的开发会带到区域经济的发展。

中国13亿人口，是世界第一的发展中国家。旅游业的发展不仅仅是政府的政绩要求，更是广大人民群众对我国大好山河和历史文化的渴望。景区的开发，带来一系列文化产业的发展，比如说酒店啊，景区讲解员啊，旅游从业者啊，餐馆业啊。如果不是丽江景区的开发，现在的丽江GDP可能会远低于全国平均水平吧。

第二，开发可以更好的保护。

有些地方，有良好的自然环境，或者是厚重的历史底蕴，但是因为财政拨款的问题，一直没有得到很好的开发，我所熟知的广东的很多景区就因为没有开发而搁置修理，这是十分不正常的。开发可以带来的经济效果，也可以带来舆论压力，促使政府更好的去保护这些留下的文化遗产。我们的东西，重要的不是申遗，而是保护和开发。

第三，可以让游客更好的了解。

不开放，处在深山之中，普罗大众是没有那么多的精力去翻阅一座座山去到底远方的。良好的交通环境，舒适的旅游环境，这些外在的条件，给旅游者一个很好的理由，你去看看，这个地方，曾经发生了什么，这里或许可以寻找到你的根。不要养在深闺人未识，要让这些文化揭开神秘的面纱，让我们更了解。

景区的开发有好有坏，只要是合理的规划，我相信，国家推动的旅游业发展是可以健康发展的。

旅游 度假区,即 旅游 度假开发区,是几种城市开发区的一种,在 旅游 资源非常丰富的城市（地区）划出一定范围,以 旅游 、 娱乐 、度假、休养为主要目的。

艾肯弘扬研究院 旅游 规划专家谈到： 旅游 度假区区位条件主要考虑“交通”、“环境”、“特色资源”这几个方面,简单的说交通需要相对发达、环境自然也好考虑,而特色资源则是吸引游客的重点要素。

一个 旅游 度假区的规划设计，首先涉及到的就是选址。度假区的选址在整体规划中占有重要的位置，选址的合理与否直接决定 旅游 度假区的未来。

一、选址目标

1、效益最大化

投资者建设 旅游 度假区的根本目的是为了获得最大的经济效益，这是选址的首要目标。实现经济效益可通过两种途径，即增加度假区收入和降低经营成本。根据度假区的实际情况，在控制成本的基础上最大限度的增加收入，才是增加经济效益最好的选择。

2、区位最优化

一般意义上的选址，即为区位的选择。区位的选择不当直接影响到 旅游 度假区的正常运营。因此为了达到区位最优化的目标，就要考虑到设施、资源、气候环境、交通等各种因素，以提高游客的满意度。

3、客流量最大化

度假区选址应充分考虑到客源市场的需求状况，规模数量等因素，使得建成后的 旅游 度假区客流量最大，创造更大的效益。

4、可持续发展最大化

度假区在选址初期，需要为 旅游 度假区的持续性发展留出空间，以增强 旅游 度假区的持续竞争力。

二、影响选址的因素分析

1、 旅游 度假区的资源适宜性

良好的度假气候。 旅游 度假的目标就是为了休闲放松，希望在气候温和、阳光充足、环境良好的地方度过闲暇时光。因此适宜的气候条件可以消除人的疲劳，营造良好的度假氛围。季节、温度、日照时数和风速等气候条件是影响度假区选址的重要因素。

优美的自然风光。 旅游 度假区所在地区必须空气清新、环境僻静、风光秀丽。度假 旅游 者将假日的闲暇消融在山光水色之中。从当今世界看, 旅游 度假区多选址于海滨、湖滨、山区和森林地带。山区和森林地带是自然景观最丰富、生态系统保存最完好的地方，海滨和湖滨地带则以大面积水体构成粗犷、开敞的游憩空间。

有丰富的可供开展特色室外活动的游憩运动资源。世界各地的 旅游 度假区都力图集休憩、 娱乐 、医疗保健、 体育 运动为一体,将 旅游 度假区办成新型的多功能 旅游 综合体，籍此巩固传统的中老年度假 旅游 市场，大力开拓青年市场。这也促进 旅游 度假区不断向海滨、湖滨、山区、温泉地与森林地带等有利的区位集中，以便展开日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥疗、沙疗、海疗与温泉疗养等健身活动，也有利于组织滑雪、登山、骑马、垂钓、狩猎与水上运动。

位于 旅游 吸引物(如海滩、湖泊、滑雪场、考古与 历史 遗址等)附近。如果度假区周边有著名的 旅游 风景区或者文化 旅游 资源，会极大地丰富游客的度假活动，延长游客的停留时间，增加对客源市场的吸引力。

2、度假区的交通状况

交通是连接客源地与目的地之间的通道，其发展程度决定 旅游 度假区的通达条件与可进入性。在人迹罕至的地方建立 旅游 度假区，必然会导致大量的资金投入到交通设施的建造上，而这是开发商难以负荷的，因此要尽量将 旅游 度假区建立在已经有一定的交通设施的基础上。

3、度假区的基础设施状况

主要评价 旅游 度假区拟建地区的水、电、气、暖、道路、邮电等 旅游 基础设施的现状与水平，供水、供电、排水排污、通讯等基础设施是否具有开发可行性。在交通设施解决之后，供水是最重要的。

4、景区相关性

在选址时，要注意项目之间互补性和替代性原则，要考虑周边竞争对手的状况。需要调查周边是否存在度假区、已存在数量、目前的经营规模和功能，从而确定拟建度假区的功能定位和服务模式，进而为 旅游 度假区的未来进行合理规划。

5、要考虑区域经济状况及企业关系

区域经济状况往往影响土地、劳力、资金的可获得性及成本。企业关系涉及到同行业的竞争以及与其它行业的竞争，涉及到资源的争夺。

6、经济合理性

在位置选择过程中，还要顾及到游客角度，以利于共同降低成本。服务是 旅游 产品的核心， 旅游 度假区周边所涵盖的区域 旅游 需求状况，会影响 旅游 度假区进一步发展。同时度假区所在区域土地资源利用程度、土地价格、房地产市场走势都会影响 旅游 度假选址问题。因此在选址过程中有必要对所在区域 旅游 需求状况、潜在需求、用地可能性、成本效益进行充分考察。

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