房屋在当时房东和开发商发生交易后，一般都要交纳公共维修基金的，一般比例为总放款的1。5%而电梯属于小区内的公共设施，因此，电梯坏了，不应在由购房者来承担的，更不用说是你这个承租者。因为这部分公共维修一些公共设施的费用已缴纳过，物业公司又怎么可以重复收取呢？以上为正常情况下商品房发生交易后的解释，若购买房屋者也就是房东在办理入住或该缴纳费用时，未办理相关交款手续。退一万步讲也不该转嫁到承租人身上。应由买受人出资补齐。 因此，承租者虽为电梯的实际使用者（一定时期内），电梯的使用费用和维修费用又怎么可以模糊呢？一般电梯的使用费用包括在物业费用里，电梯的维修包括公共设施的大修都是包括在公共维修基金内的。承租者买受人可以不清楚，物业公司可以不清楚吗？有点说不过去吧？这样的物业公司是不是该好好提升自己了呢？大失水准！！

物业公司维修房屋费用怎么承担

维修基金和物业费有什么区别?

1、缴纳费用的所有权不一样

房屋维修基金是业主在开始入住前一次性交纳的，搬入后没有突发情况不用再度交纳。这笔费用由成立业主委员会或者社区所在地房产管理局统一存放，但应用使用权在业主。只会在房子的质保期满或者社区房子维修时才能进行，使用中，必须得到整体业主的投票表决才可以。

而物业管理费是业主搬入社区以后按月或者按季度交纳的，这一大笔钱归属于物业公司，是物业公司对社区里的建筑物和专用设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和环境及项目进行日常维护保养、整修、治理及给予别的与人民生活有关的服务项目所取得的酬劳。

业主不要以任何借口无端拖欠物业费用，自然，假如物业管理费征缴不科学，或者征缴后，物业公司但不好好地为业主服务项目，遭受业主投诉的，那样业主委员会是能够召开会议决定物业公司的走留的。

2、花费操作流程不一样

房屋维修基金的使用权是整体业主，因此想要应用该笔资产，一定要得到业主的允许。具体办理流程是，向业主委员会提交申请，随后通告整体业主，若该措施得到三分之二业主的允许得话，那样通过审查和准许以后，才可以应用划转资金，开工检修。

而物业管理费是社区日常日常维护及管理，假如社区的公共性区位优势需要一些大修改补，或者业主发现什么地区损坏、有什么问题时，可向物业公司意见反馈，在物业管理处登记，物业公司确定审核后，就能应用这笔费用对社区开展维护保养、检修。

3、花费适用范围不一样

房屋维修基金主要是用来社区大规模翻新和更新改造，主要包含房子的防潮，墙面，电梯维修等，日常的大修改补怎么样用公共维修去解决而言，有点儿屈才。房子除开最基本的质保期以外，一般来说，发生比较大问题期限还在10年及以上，因此房屋维修基金更像房子的养老保险金或者确保。

物业管理费的应用对比房屋维修基金便是大修改补了，通常是社区内部结构的生活环境、环境卫生维护保养与管理等，花费非常少。物业费用的规范使用足够确保业主的日常日常生活正常进行。

1、公证申请办理。当事人向有地域管辖的公证处提交申请,填好申请表格,并提交售房合同、本人身份证证件、房屋产权证明及其它材料证明。亲自去公证处填好相关报表。备好以上资料后,务必亲自去公证处明确提出公证申请办理,填好公证的申请表。重要提醒:由他人代理商或者一个人来办婚前房产公证,一般不会被受理的。

2、公证审理。公证处对当事人的公证申请办理,经核查合乎公证要求的,给予审理。公证申请办理被招待公证员立案后,公证员就财产协议内容,当事人相互配合公证员做了公证谈话笔录后,在口供上签字。

重要提醒:当事人应如实回答公证员提出的问题,公证员还会告知当事人签署财产协议后承担法律权利和法律后果。

3、公证核查。公证员在审理公证的前提下,一定要对当事人提交的原材料进行核查,发觉不完善或者有异议的,应通告当事人作必需补充,公证处也有权利对买卖双方展开调查。

4、出示公证书。公证处经核查觉得合乎公证要求的,理应出示公证书。公证书按司法机关要求或核准的文件格式制做,自签定之日起起效。

1、当事人各方身份证件(普通合伙人提交个人的户口本、身份证件、护照签证等法人代表提交企业营业执照、法人代表身份证件等)

2、涉及到房产开发的,提交土地使用权证明、国家相关行政机关核发的建设工程规划许可证、基本建设工程许可证等。

3、涉及到房地产预售、售卖的,提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及到房地产权属转移,提交房地产业使用权证实。

5、涉及到房地产业担保的,提交房地产业使用权及所有权证实。

当事人申请办理房地产公证时,应根据我国法律、法规及当地地方法规、现行政策,并按照公证员的需要提供与公证事宜有关的证明文件。

关于物管费和房屋维修基金问题

1、住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担。2、住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。3、物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第51条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

要看你的房子交房多少年了，如果时间不长，在质保期内，可以由开发商来帮你维修，如果时间久了，可能就要你出了。

维修基金是公共维修基金，是在小区公共部位需要大修时才会动用，有严格的程序，你的房子不在使用范围内。

物业给小区业主提供服务的依据是物业管理合同，虽然你正常缴纳物业费，但维修是否还需要再出钱也要依据物业合同，所以，要不要出钱，先看你的物业服务合同。

以上就是关于电梯坏了，物业找我们收取维修费，但我们是租的房子，这个维修费该我们出吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！