专家称高房价,将未来几代人财富都透支了,这一说法个人非常赞同。在我个人看来,未来房价走势,依然会维持在一个较高水平,在稳定中实现慢慢下降。虽然我们都想让房价下降,但真到房价快速下降时候,又会有大量人员,因为房价下降而受到严重影响。
根据专家讲述,我们国家房价上升速度很快,也因此给年轻人带来巨大经济压力。很多年轻人所居住房子,都凝聚了几代人财富,同时还让家庭背负债务。这样一个现状,限制了年轻人的消费,也对经济发展,造成一定影响。
未来房价走向,是我们共同关注问题。在我个人看来,未来房价大体上,呈现出下面这两个走势。
一、稳定在当下价格区间物价上涨并不是一朝一夕事情,房子价格上涨速度很快,但这并非1-2年就形成局面。高昂的房价,如果在短期内降下来,对于楼市冲击、震荡将会更大。
短期内房价稳定,对经济发展和我们自身,都有很大好处。因此城市里房价即便下降,也不会呈现出断崖式情况,下降幅度会稳定在一个区间内。
二、随着时间流逝,稳定中慢慢下降目前城市房价和收入不匹配,这一情况已经引起了人们重视,想要缩短这一差距,还需要一定时间。只有稳定房价后,才能够在稳定中,一步步调控房价,最后让房价回归到正常水平,能够成为普通人能够消费商品。
房价的涨跌,同市场需求有很大关系。当市场供应量有剩余时候,房价就会呈现出下降趋势;如果人们购房需求增加,房价也会随之升高。
因此从长远来看,房价会在稳定中慢慢下降;作为买房刚需的你,近期内还有购房需求吗?
从近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势有何变化?
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成,影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素,后续房价是涨是跌难以预估,建议您根据自己的实际需求买卖房产。
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未来三四线城市房价走向如何?
一、特大城市和城区的概念:
特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模,也小于市辖区人口规模,市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。
二、十个特大城市:
住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》,东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于特大城市。与上年相比,今年新增加了一个特大城市,就是济南。
三、十个特大城市的房价水平:
当前,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。 其中:
1、杭州:杭州的平均单价最高,达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省,也是我国民营经济最为发达的地区,人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会,杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中,杭州无论是GDP还是在相关重要指标上,都占据绝对优势。
2、南京:作为同样是经济大省江苏的省会,南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币,经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。2020年,南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。
3、东莞:东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大,跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期,东莞高企从2028家提高至6412家,增长6.5倍,年均复合增长率高达45.4%,高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下,东莞经济转型升级步伐正不断加快。
4、 青岛:青岛以每平方米22137亿元位居第四。
5、武汉:武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。
6、沈阳:是东北唯一的特大城市,目前单价为每平方米12245元。
四、近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势变化:
从近一年房价的变化来看,10个特大城市的走势出现明显的区域分化,在长三角、珠三角等地上涨的同时,北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力,有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年12月,济南二手房同比下降了2.8%,青岛下降了2.1%,郑州下降了3.6%。 这种分化,与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关,也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。
2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年,北方部分城市,如山东青岛、济南等地,有可能迎来市场复苏。
三四线城市的房价,如果当地没有特色的产业支柱,那么房价下行是趋势,但不会是狂跌猛跌;建议刚需可以正常购买,投资就算了。
我国三四线城市达160个之多,尤其是三线城市,人口数量都在300万以上,大部分经济基础好,城市功能、配套设施齐全,具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡,有的甚至差距还比较大,部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大,显然不具备支撑高房价的基本条件,但不能以偏概全,认为三四线城市的房价只会下跌。
对于三四线城市的房价走势,不少专家都曾做出预测,比如著名的经济学家马光远,就曾说:目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩,房多人少,未来房价面临非常大的回调压力,这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能!
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