维修基金是每一个购房业主都要交的，主要用于小区公共部分的维修，比如楼房外墙渗水需要修补的，可以由业主委员会向当地的房管部门申请使用维修基金，但如果房子还没有过保质期，是不可以申请这笔费用的。那么，维修基金怎么使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序
1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。
2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。
二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理
1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细，包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等。
2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。
3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再想当地的房管部门备案。
4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。
编辑总结：以上关于维修基金怎么使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
维修基金怎么用
房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
维修基金顾名思义就是住宅共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造的专项资金，只要房屋或共用设备出现什么问题，那么就可以申请启用维修基金进行维修和改造。那么 维修基金怎么用 呢？维修基金使用范围包括哪些呢？下面就跟着我一起来详细了解一下吧！
维修基金怎么用：
1、写申请
在启用之前，当事人要先填写一份房屋维修基金启用申请，上面要写明购房的时间，房屋的门牌号，房屋哪里破损需要启动维修资金、维修的金额是多少等问题。
2、递交申请
申请填写好之后，当事人要将申请递交到小区物业办公室，物业工作人员收到申请后会先进行预审，并到现场实地了解、勘察，看情况是否与申请表上一致，若情况一致的话，在预审后会给您一张签名表格。
3、填写表格
当事人收到表格之后，要在表格上填写你所住的单元楼有几户业主，各互的业主是谁，并请求各个户主在表格上签字，等全部业主签字同意后，才能启用房屋维修基金。因为维修基金是大家共有，不是个人所有，所以在启用时需要 其他 业主同意方可启动。
4、业主委员会
其他业主在表格上签名之后，当事人要再将表格和申请递交给业主委员会，业主委员会主任需要在申请上签字并盖上业主委员会的公章才行。
5、相关管理部门
业主委员会签字盖章后，再将签名的表格和申请一起递交到物业办公室，由物业工作人员向相关管理部门提交你的申请，然后等待一段时间，等维修基金批下来后就可以开始维修了。
维修基金使用范围包括哪些：
1、机房部分维修
机房维修范围包括：曳引机组、更换电动机、减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统、更换限速器、安全钳、涨紧轮、更换主控板、励磁板、整体更换、终端保护装置、更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分维修
井道维修范围包括：轿厢轿架、操纵箱、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴、对重更换导靴缓冲器、更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分维修
厅站维修范围包括：电梯、召唤按钮箱、层楼指示器、高压柜更换、仪表更换、修换断路器、隔离开关、避雷器接地开关、变压器更换冷却风扇、控制箱、手车及机械闭锁电器连锁、柜体温度指示仪绝缘油、修换绕组、绝缘油枕、散热片。
文章总结：好了，关于 维修基金怎么用 以及维修基金使用范围包括哪些的相关知识就介绍到这里了。其实维修基金是商品房、公有住房在出售后依法筹集用于共用部位、共用设施设备维修的专项资金，确保公共设施、公共设备和房屋的安全户和美观。
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