利弊如下：
1、赴西双版纳买房，这里生态环境好，是个避寒避暑好地方，适合度假养老。西双版纳气候舒适，常年温暖宜居，这里植被覆盖率高达80%，释放大量的新鲜氧气，几乎没有啥工业污染。西双版纳是独一无二的。
这里拥有葱郁的热带雨林自然景观，少数民族风情在这里迸发得淋漓尽致。海南限购后，很多投资客都将目标转移到环境气候和海南差不多的西双版纳，外地购房者涌入这里，也对房价起到推波助澜的作用。
2、房价逐渐攀升，上个月新房均价为10336元/㎡，二手房价格为8750 元/㎡，其中西双版纳的勐海县更夸张，房价高达11100 元/㎡，这个小县城的勐巴拉别墅区，几年前房价才8千左右，现在房价直接飙升到1万5了。
3、自海南省全域限购后，西双版纳楼市行情一路走高，再加上得天独厚的生态、气候和地理资源优势，吸引着越来越多外地消费者到西双版纳，然而，随着大量热钱的涌入，“一房多卖”“欺骗误导”等房地产违规销售乱象丛生，数百名购房者面临着“钱房两空”的境地。
扩展资料：
西双版纳买房注意事项解析
1、在买房时，首先要明确将售楼书中和其它广告内容写进协议中，这样才能更好的维护自己的权益，同时也要明确房屋所有权证办理的时间，因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
2、其次要明确在按揭办不下来的情况下，怎么处理这个问题，众所周知，在操作过程中，常常会出现按揭无法办理的问题，可能是有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的，要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
3、大家都清楚，买房是有一定公摊的，并且现今已成为争议最多的一部分，再加上有些开发商常常会在公摊上做文章，所以在买房时，要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
4、条件允许在买房时最好能聘请律师，因为在整个过程中会涉及到很多专业方面的法律知识，而普通的购房者很难一下子熟悉了解这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
房价腰斩的西双版纳，10000跌到5000，为何依旧卖不出去？
连续多年的疫情导致旅游业的发展很早就迎来了寒冷的冬天。
今年，由于疫情的影响，九寨沟只接待了一名游客，并售出了一张门票。北海和西双版纳是旅游业高度发达的城市，这也促进了整个城市的经济运行，人们口袋里没有钱，生活成本和幸福指数大幅下降，他们怎么能有多余的钱买房子？所以房价下跌是很正常的。事实很简单：如果一个城市的房价太贵，那么这个城市至少应该确保当地居民的收入水平很高，同时确保当地普通人可以买房子。
对于许多城市来说，即使许多城市的住房价格大幅上涨，居民的收入水平基本上没有快速增长，这导致许多人根本买不起房子。对于这些旅游城市，一些游客考虑在这里投资住房，但当许多游客的收入水平下降时，愿意买房的人就会减少，许多人会选择自动售房。人们研究了近年来房价的快速增长。从市场因素来看，近年来经济发展速度有些快。此外，房地产投机热潮也在一定程度上影响了当地。
受总体环境的驱动，再加上消费者的高购买热情，自然导致房价上涨。从北海和西双版纳所在地区来看，由于这两个地区基本上都是旅游区，这意味着它们有自己的突出销售点。
从消费者需求的角度来看，事实上，当时很多消费者都充满热情，甚至他们的头脑都很温暖，他们不知道自己真正需要什么，最终导致了当地房屋的热销。
北海、西双版纳房价回到5年前，这是受哪些因素所影响？
这两年来，随着疫情的影响，房子的成交额也是逐周减少。许多人都不愿意将自己的资金用来冒险，因为大家不知道这样的疫情情况会持续到什么时候，不只是西双版纳，中国房地产市场似乎来到了最为艰难的时刻。疫情管控非常严格城市售卖房子的数量，基本是零，各大产业都受到影响，更何况是房子，随着疫情的影响，大家的收入也不稳定，更多的网友则是会保持理智的头脑去看待买房这件事，在当前情况下买房投资明显不是一件聪明的选择。
“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”。即使西双版纳已经降价，但是这样的价格对于一些网友来说是天价，有一些老板看见西双版纳降价的趋势似乎也看到了希望，在等到房价的下一步降价，等到合适的时机将房子收购，机构和大客户通过探盘可以有更加优惠的房价购入房屋，在市场转暖后获得丰厚回报，一旦疫情结束，旅游业恢复正常，旅游市场将会是巨大的，许多人都在等待一个好时机。
其地理位置不具备辐射周边州市的条件，外省购房者毕竟有限，有心也无力。现在西双版纳和大理相比较，交通方面较为落后，如果大家去旅游也会在第一时间选择大理，所以交通出行方面也影响到西双版纳售房问题，仅仅以热傣水边吸引人也是不足，西双版纳该做的地方很多，网友们认为先完善下城市规划和公共交通，提高医疗和教育水平，房子大多都是炒房者买的，好多人都是负担不起这笔昂贵的费用，炒房害苦了本地人，本地人也很多都买不起，所以才会出现降价也卖不出去，在这个时候西双版纳就面临了很大的房子滞留问题。
东北人后花园西双版纳，房价狂跌不止白菜价，现在适合入手吗？
北海和西双版纳的房价已经回落到五年前的房价，而且随着疫情的持续和旅游经济的不景气，北海和西双版纳的房价未来也不一定会回温，出现这种情况的因素是多面的。
一、疫情原因经济受到影响
连续几年的疫情导致旅游业的发展已经过早的迎来了寒冬。今年因为疫情的影响九寨沟只迎来了一名旅游乘客，卖出了一张票，北海和西双版纳本身就是旅游业非常发达的城市，也是通过旅游业来带动整个城市的经济运转，可大家兜里没有钱，生活的成本和幸福指数都降低了不少怎么可能还会有闲钱去购买房子呢，所以房价跌落是非常正常的一件事。
二、以租代买的情况出现
越来越多的北方人民冬天的时候去南方过冬，这种情况在现在来说也是比较常见。但那个时候的三亚和北海西双版纳的房价不算特别贵，很多家庭也可以买得起。但是随着房价的逐渐升高，在三亚和北海等地区进行房产的投资不合适，不建议，也不稳当。所以就出现了以租代买的形式，简单点说就是通过冬天在南方租房子生活来代替购买，这样的话自己想在哪里住就在哪里住，方便，省心，也不会过多的造成不必要的浪费。就是因为这种以租代买，买房的人越来越少了，房价肯定要回落。
三、购房热的消退
原来人人都宣传南方环境好，冬天温暖生活舒适，但是就像上面讲的那样，以租代买的情况越来越多，去南方生活过冬的越来越少，这种一增一减的情况就导致了很多购房热的消退。买房子的人越来越少，本地炒房的卖不出去，或者为了回笼资金，或者发现了未来的发展情况不太好，才会降低房价。
我个人觉得现在入手并不合适。因为目前的房子已经不适合进行投资，而且在进行购买房子之后房价很有可能会出现继续下跌的状态。
对于很多没有买房子的人群来说，都特别希望能够通过自己的努力购买一套属于自己的房子进行居住。然而从目前的情况来看，大部分地区所拥有的房价一直都处于下降的状态。所以对于没有买房子的人来说，在这种情况下都会产生一种想要购买房子的想法。
东北人后花园西双版纳。
首先我们知道西双版纳的房价已经出现了大幅下跌的状态。然而在这种情况下，大量东北人都选择在西双版纳进行购买房子。最主要的就是在购买房子过程中所产生的费用真的是非常低的。甚至给人带来了一种白菜价的感觉。因为有东北人花13万元就可以在西双版纳买房定居，所以在这种情况下，很多人都用东北人后花园西双版纳的说法进行形容东北人在西双版纳购买房子的事实。
现在并不适合入手。
其次就是从我个人的角度来说，我觉得现在西双版纳的房价虽然比较低。但是在这种情况下并不值得我们进行入手。因为我们在有房子进行居住的情况下，及时选择在西双版纳以低廉的价格购买房子。但是我们在购买房子之后，根本不可能用来投资。甚至也会在购买房子之后，继续出现房价下跌的现状。
根据实际情况做数据。
最后就是在没有房子进行居住的情况下，而且也特别喜欢西双版纳所拥有的环境。在这种情况下就可以考虑在西双版纳购买一套房子进行居住。因为自己用比较低的价格购买房子之后，在居住的过程中才会拥有比较高的性价比。
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