房子可以说是现在很多人关注的话题了，而前几年的房价的猛涨让很多的人在买房上面都非常的头疼，虽然这几年房价开始趋于稳定，但是个别的城市还是涨幅很厉害，全国70个大中城市房价变动情况正式公布了，这其中，平顶山房价无疑成为了关注的焦点了。数据显示，7月份河南平顶山房价的涨幅高居全国第一。
河南省平顶山市成为7月份房价指数环比增幅最大的城市。8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，6月有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月减少3城。其中，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。
建筑成本和土地成本是房价上涨的首要原因。建筑成本包括建筑材料、人工费、机械费、土地费用等，土地费用在房价中占的比重最大人工工资不断提高是成本增加的另一主要因素。随着可用的土地资源的不断减少，土地的使用管理日趋严格，因此土地的价格直接影响房价，拉动房价不断呈上涨趋势。
其次，一、二线城市和其他热点城市房地产限购政策的相继出台，有效控制了三、四线城市资金外流，一些想在外地购房投资的资金持有者转而把眼光瞄准本地有升值潜力的楼盘，尤其是高品质楼盘，导致本地楼盘热销继而价格上涨。
明明在调控房价，平顶山房价却为何大幅上涨？
我觉得主要是因为那边竞争压力比较大，城市容量小，所以那里的房子才会一直保持着稳增不减的水平。
平顶山又名鹰城，位于河南省中部，中原经济区重要的能源和重工业基地，豫中地区的中心城市，主要产业是能源、煤炭、电力、钢铁、化工等。
截至2013年，辖新华区 、卫东区 、湛河区 、石龙区 、舞钢市 、叶县 、鲁山 、宝丰 、郏县 4个区5 个县（市），总面积7882平方公里，总人口502万，而平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。
2017年平顶山的非工业土地供应12宗，总计是660亩，总金额为241亿，成交均价为271万/亩，其中住宅商业用地为507亩，占比58%，成交均价为308万/亩，同比增长30%；商业用地成交158亩，占比42%，成交均价152万/亩。
截止2017年11月平顶山住宅均价为4990元/㎡，相比去年同期上涨了360元/㎡。
截止2017年11月平顶山住宅均价为4990元/㎡，其中新华区最高为6909元/㎡，卫东区最低为4611元/㎡，相比较2016年市场整体呈现上涨趋势，但是上涨缓慢。
总结：2018年平顶山库存周期为35个月，库存压力巨大，多个楼盘竞争激烈，未来房价保持平稳或小幅上扬。
四线城市和十八线城市肯定不一样，首先棚改货币化制造了大量有钱有需求的购房者，根据河南省2018年城市棚改计划，平顶山是16163户，其次地王频出，地王对房价的拉升无疑是推波助澜
因为平顶山库存高，城市容量小，未来的房价大概率出现平稳或者缓慢上涨，很难出现像16年和17年的行情。
平顶山最贵的别墅
虽然现在很多地方都在控制房价，但是平顶山的房子却一直在保持着增长，我觉得主要有以下几个原因。
首先，无论怎么说在平顶山房子仍然是家庭最大资产。根据房多多数据研究院最新调研数据统计，房产在我国资产中占比高达62.72%，如果加上房产类投资份额，这个比例还将提高至80%左右。
在平顶山很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款，如果房价暴跌，资产变巨额负债，对于平顶山的家庭来说就是灭顶之灾，所以平顶山政府调控楼市避免这种情况发生，从这个角度看调控对于平顶山有房和没房的来说都是一件好事情。
其次，一、二线城市和其他热点城市房地产限购政策的相继出台，有效控制了三、四线城市资金外流，一些想在外地购房投资的资金持有者转而把眼光瞄准本地有升值潜力的楼盘，尤其是高品质楼盘，导致本地楼盘热销继而价格上涨
而二手房价格上涨主要是受新房涨价的拉动影响，部分购买新房资金受困的人群转而加入购置二手住宅行列，房源有限而需求有增无减，因此房价有所抬头。尤其值得一提的是，在学校、医疗机构附近的房源价格涨幅明显另外新城区成熟小区住房颇受青睐，价格呈上涨趋势。
近期，房价仍会持平或小幅上涨
调研中，平顶山调查队还发现目前当地开发商存在定位不合理、盲目开发等问题。
从房地产整体来看，有些房地产企业，对市场形势分析不到位，不考虑市场的具体情况、不计后果，产品严重偏离市场需求，盲目开发，导致预售受阻、销售不畅，给整个房地产市场库存带来一定影响，增加风险份额。
平顶山的高档小区新城区是建业森林半岛。
济南水库依山傍水位置几家，刚开盘的时候就2000元一平方，在市内就是天价现在据说价格已经上万了，他附近的几个小区价格也不低，尤其是森林半岛路西的一个小区，里边是联排的别墅，上下四层价格很贵的，老城区的高档小区是英皇小区，属于带电梯洋房，价格也在一万元以上。
平顶山人气最高的楼盘分别是绿都，时代天街，国宾府、荣邦瑞府、帝佳尚城、春华国际茗都、舞钢建业，通和府、千田，理想城、碧桂园城市之光、花畔里、九龙广场、建业，平西尊府。其中绿都，时代天街，国宾府、荣邦瑞府、帝佳尚城三个项目是人气最高的。
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