未来的房价是一个两极分化的走势，人口老龄化是趋势，近几年出生率明显在降低，导致未来大部分的人并不缺房子。那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果，未来一定会改变。但是一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨，
所以未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，只是不会以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实。
成都发布第二批二手房参考价格：范围更广利于全面管控房价
对于需要买房子的人。他们会时刻关注房价。因为房价将会直接影响他们的经济压力，并决定他们选择购房的时候，这不，据最新消息显示，成都二手房挂牌价，从14103元，变为14089元，有所下降，虽然下降不多，但是对于大家而言还是看到了希望，那么房价还会继续跌吗，个人觉得，继续跌的概率不大，毕竟现如今，属于房产淡季，所以房价下降，是可以理解的，而马上即将迎来房产旺季，这时候，房价肯定是会上涨的，所以大家，有需求的，要抓紧下手了。不知道从什么时候开始，我们的房价，已经如此的高了，那么导致房价上涨的原因有哪些呢？下面我们一起来简单的了解一下吧。
首先是市场需求问题，无论哪个市场，当需求过大时，一定会带来价格的波动，自然房地产也是一样，房价的波动肯定跟市场的需求有关，而这些年来，因为国家各种政策的调整，导致了大家对于房子的需求加大，所以自然带来了房价的上涨，但是大家也没办法，尤其是挂钩学区，毕竟孩子的教育尤为重要。
其次是炒房组织，在现实生活中，有很多资本家，他们通过房产来进行投资，所以他们会大量购买房子，并且因此而搅乱市场，导致房产价格异常上涨，到头来，吃亏的还是老百姓，大家所需要承担的购房成本也随之增加。
不过市场环境如此，也没有办法，我们也只能接受，所以，二手房成了很多人的选择，当然，如果大家一直以为，房价还会下跌，还在等待，那么可能，大家的房子一直会买不下来，因为你会看到，房价要么是保持不变，要么就是略有上涨
2021年7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。
凯德世纪名邸与万科公园五号均为高新区大源板块，区域内配套有成都七中。澎湃新闻查询中介平台看到，凯德世纪名邸二手房7月挂牌均价为38599元/平方米，环比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交参考价相当于打了八三折。
万科公园五号首期开盘为2016年，挂牌均价为33549元/平方米，环比下跌14.66%，目前出售的房源为低楼层5层的327.87平方米。去年底推盘的为精装交付，户型面积在184.99-389.74平方米，套均总价为527万元。一房一价表显示，一套189.53平方米的房源，因楼层不同总价在425万元-449.91万元之间，单价在22472元-23738元。
值得一提的是，成都市住房和城乡建设局此前表示，成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次，将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。
此次仅间隔仅一个多月就再次发布新一批住宅小区二手房成交参考价格，相较于初次发布的二手房参考价，此次发布的二手房参考成交价从成都主城五区以及高新区、天府新区扩大到近郊板块，但覆盖的住宅小区与上次不重复。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析指出，由于首次出台二手房参考价的主要是主城区范围，而一些近郊板块等市场热度仍然较高，因此此次二手房指导价拓宽范围，既说明前期出台二手房指导价在主城区取得一定的效果，拓宽范围有利于全面管控房价，引导市场整体降温；也说明上次出台的小区范围不够广，使得局部未达到预期的理想效果。
5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。
梁楠续指，自成都首次发布二手房参考价后，短期内市场降温明显，二手房成交量价双双回落，后期正逐渐趋于平稳。
成都第二批住宅小区二手住房成交参考价格
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