北京新房指导价是均价。
其中，普通商品住宅成交均价最高的地区是东城区9374元/平方米；成交均价最低的是平谷区1144元/平方米。“新建商品住房买卖指导价格”中说，公寓最高成交均价是15142元/平方米。公寓成交均价最高的地区是西城区15142元/平方米；成交均价最低的是大兴区4338元/平方米。
2022年在北京买房子多少钱？
北京市买新房，除了要准备好房款，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
一、你需要准备哪些钱？
你需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
1.房款
选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。2.税费
住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3.住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
4.物业费
自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5.权属登记费
权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
不动产登记中心办理房屋产权证
6.代办费
一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。7.面积补差款
购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
在面积补差款补缴区，将房款补交给开发商
8.取暖费
如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
9.装修押金
购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
10.垃圾清理费
这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
二、这些款项你需要交多少？
房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳，权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用，需要缴纳的情况如下图：
1.房款
2.税费
举例：购买首套住宅，90㎡，网签价300万，需要交300万×1%=3万的契税。3.住宅专项维修资金
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，独立式住宅50元/㎡，低层住宅100元/㎡，高层住宅200元/㎡。
4.物业费
由于物业公司不同，物业费的收费标准也不相同，具体以各物业公司的收费标准为准。
5.权属登记费
住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。
6.代办费
代办公司不同，代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元，具体以各代办公司收费标准为准。
7.面积补差款
面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡，实测面积超过合同约定面积2㎡，则需要补缴房款4万元。
8.取暖费
取暖费的价格，按照下图中的政策来收取，具体如下：
北京市现行供热集团销售价格表
9.装修押金
装修押金金额不固定，一般8000元-几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。
10.垃圾清理费
有些物业公司对于装修垃圾，采用一次性收费处理，有的则分几次收费，具体金额不固定。
三、需要注意哪些问题？
需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。
1.收好票据
交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
2.具体金额要心中有数
房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
该内容仅在北京适用
北京三环以内的房价多少钱一平？
一、在 北京 买房 子多少钱? 北京全市均价在5万左右，但五环以内基本都从6万起步了，二环周边都超过10万了。 北京买房首付要看购买的面积。一般来说如果是购买的第一套,首付是百分之三十第二套的首付就是百分之六十了如果是一套90平米以下的 公积金 首套,首付是在百分之二十左右,二套是百分之五十。以家庭为单位,如果是首次 购房 ,可以贷到房屋评估价的80%, 北京公积金 贷款最高可以贷到80万。2016北京买房子首付的比例有多种,30%,40%,或50%。多少年供完看你自己的选择,你可选5年、10年或30年(依你的年龄、支付年龄而定)具体来说是这样,可以贷款评估价值的70%。剩余的就是首付,新房不存在评估的说法,为总价的30%。 二、外地人在北京买房条件是什么? 1、已婚人士，能提供 结婚证 (婚姻证明)2、本人在本地无房如果有房，税款可能高一些。 3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是 社保 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或 社会保险 缴纳证明，才可购房。不过要缴纳 房产税 ，符合下面几种条件的，房产税可优惠： (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市 居住证 并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。 (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 (4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 三、外地人在北京买房政策有哪些? 1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。” 3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得 不动产权 证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得 不动产登记 证满3年前不得交易。 其实对于北京买房子需要的价钱就不能一概而论的，您在北京的一环和六环买房子这不是一个性质，如果是北京二环里买房子均价是10万元左右的，如此望尘莫及的房价，也是让很多北京外地甚至是本地人都望而却步的一个关键原因，就算是要申分期购买，恐怕在北京六环外买房子的首付也达到了100万元左右的。
北京的房价水平取决于地区。位于北五环的房价不低于6万元每平米，北三环的价格可以达到8-9万元每平米，北二环的价格至少10万元每平米，简直就是寸土寸金。离北京越近房价越高，离北京越远房价越低。
近年来，北京的房价一直处于相对稳定的状态，而西城，东城和朝阳区的房价最为昂贵。其次是丰台， 海淀和石景山区，房山， 顺义和通州区的房价较低，但每平方米也要花3到4万元。
朝阳区的平均房价已经达到72980元左右，海淀达到90400元左右，丰台达到60320元左右。所以在北京三环买房的压力肯定是非常大的。可以考虑北京亦庄房价，在北京来说还是比较便宜的。
北京三环路住宅现状
2018年，四环以内各类用地将限于改建住宅商品房，不再审批新增住宅用地。回看北京近几年土地市场的成交情况，2019年成交58块中只有2块位于四环，成交近3年只有4块。
意味着三环新房少卖一套，真正进入收藏时代。另外，随着土地的稀缺，三环已经进入豪宅时代。看看整个，三环单价10万的豪宅，即使如此高的价格也无法阻挡买家的热情，这正是因为买家意识到三环是一个真正的“缺失不再”的位置。
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