2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。
主要有4个方面的原因：
1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。
2、各地刚需购房越来越少。
3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。
4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。
自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。
资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。
为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金贷款买房的额度。
与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。
房价2023年房价走势？
柳州房价2023年预测，预测有上涨趋势，从国内政策支持的力度来看，房产市场整体向好，目前购房首付比例20%左右，房贷利率4.1%左右，2023年上半年将会释放大量的购房需求，拉动房价上涨，所以关于柳州房价2023房价预测，整体趋势会上涨，但根据区域价值不同，房价增长也会不同，
碧桂园新城之光
碧桂园新城之光，项目房价4600元/m²。完善配套资源教育交通娱乐将汇聚于此柳州市二中、职教园基地，小初高优质教育资源集聚，10万固定高校师生强力辐射，打造了完备的教育体系；以园博园、儿童医院、会展中心一期、广西**的文化产业项目卡乐星球等城市配套设施相继投入使用为标志，新区医疗、商业服务配套、人居环境、公用设施等
华润静兰湾
华润静兰湾，项目房价9300元/m²。周边主要路网通畅，紧靠环江滨水大道，毗邻城市干道桂柳路，沿桂柳路向西可**主城区，向东可通往柳东新区，交通可达性好，近三门江大桥、静兰大桥。距柳州高铁站约10km，距一号线（在建）山水一号站约700米，距轻轨三号线（规划）三十中站约500米。
香颂蔚澜半岛
香颂蔚澜半岛，项目房价5500元/m²。远道集团精工匠造，柳州东创想生活圈大城——香颂·蔚澜半岛，位于柳东新区核心位置，轻轨线和城际线（规划）对亭站（规划）、新柳大道旁。项目占地近千亩，规划建筑面积150万平米，未来约1.5万户，近5万人居住的创想大城。
2023年买房好不好？
2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。
第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。
现在是2022年年底了，想买房，但 不知道2023年房价上涨还是下跌，要不要等等看？
2023年买房好，因为现在的房地产市场处于一个低迷状态，买房子的人并不多，2023年能看到房子是否下降，也是可以衡量是否是最佳购房时机的一年。
有一套属于自己的房子，几乎是所有人的心愿。房子不仅仅用来居住和财富保值，还绑定了户口，绑定了子女受教育的权利，甚至绑定了结婚的资格，因此才会显得如此重要。
房价下降趋势已经异常明显，持币观望是更好的选择：
房企债台高筑，为了防控金融风险，银行开始捂紧钱袋子，房价上涨的最大动力不在了。相应的，房企不能为所欲为发债和融资了，拿地也会更加谨慎，地价自然也涨不动了。
炒房客们插上尾巴比猴子都精，自然也会收敛。可以说房价上涨的三大核心因素都已经熄火了，房价下降周期已经到来。
一定要等等看。不要急着买房。
现在最大的问题不是房价涨不涨的问题，而是市场信用没有了。很多买房子的，房子烂尾，开发商破产，各种承诺兑现不了，违约。房价有可能不是跌到底而是涨到顶了，这时候谁敢买房？原来买房最起码好卖，买了不满意可以卖掉，但是现在呢，买了就卖不掉了。那些人要早知道恒大会倒闭，打死也不会买恒大的房子。你要面临的是各种即将破产的开发商。他自己债都还不上了，你还指望他好好的盖房子？必然是偷工减料，各种套路。现在的房子和过去的房子不是一样的了。
等房价涨了再买吧。不涨就别买。房价不涨，开发商都欠债呢，这时候没有好房子可买。买的没有卖的精。一定会有卖房子的忽悠你，又要涨价了，再不买就买不到啦云云的。这事房子啊，那能说涨就涨。涨跌都需要一段时间酝酿的。楼市繁荣的时候，虽然贵一点，但是买的东西最起码不会骗人。现在楼市这情况，脸都不要了，道德都没有。
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