上海长风大楼房价低的原因是地段不好，这个小区周边交通配套不太好，只有几个公交，交通不太便利，附近配套的学校也不多，小孩子上学也不太方便，小区绿化率只有30%，环境也不太好。所以价格比较便宜。
10年涨10倍，上海老洋房标价上亿元，涨幅为何如此大？
上 海 房 价 均 价 4 - 5 万 左 右 的 样 子 ， 但 是 内 环 一 般 都 是 6 万 + ， 黄 浦 区 的 房 价 已 经 十 多 万 一 平 米 了 。 其 实 现 在 买 房 主 要 看 房 子 所 在 区 域 的 发 展 空 间 ， 区 域 发 展 好 ， 房 子 的 价 值 自 然 就 上 升 了 ， 青 浦 区 作 为 上 海 发 展 比 较 迅 速 的 区 域 ， 是 买 房 人 的 不 二 选 择 ， 青 浦 区 房 价 高 升 与 即 将 开 通 的 上 海 1 7 号 线 密 切 相 关 ， 自 2 0 1 2 年 1 7 号 线 的 规 划 正 式 对 外 发 布 后 ， 青 浦 板 块 的 价 值 就 与 日 俱 升 。 数 据 显 示 ： 自 2 0 1 2 年 至 今 ， 青 浦 各 个 板 块 的 房 价 都 有 不 同 程 度 的 上 涨 ， 涨 幅 最 少 的 是 上 涨 2 2 . 6 % 的 朱 家 角 板 块 ， 涨 幅 最 多 的 是 青 浦 板 块 ， 2 0 1 2 年 ， 青 浦 新 城 板 块 的 商 品 房 住 宅 成 交 均 价 为 1 4 7 8 8 元 / 平 ， 2 0 1 6 年 上 半 年 已 经 达 到 2 7 2 5 3 元 / 平 ， 上 涨 8 4 . 3 % 。 受 大 虹 桥 板 块 辐 射 的 影 响 ， 青 浦 的 房 价 和 未 来 发 展 早 以 不 可 同 日 而 语 ， 紧 跟 步 伐 买 房 置 业 才 是 上 策 。 您 可 以 关 注 侃 家 网 买 房 知 识 了 解 详 情 。 上 海 每 个 角 落 房 价 都 在 上 涨 ， 而 青 浦 新 城 6 年 房 价 涨 了 5 成 ， 涨 幅 还 是 比 较 大 的 ， 对 于 一 个 刚 需 为 主 的 郊 区 县 而 言 ， 房 价 上 涨 一 方 面 是 地 铁 、 大 虹 桥 规 划 的 因 素 影 响 ， 另 一 方 面 就 是 其 商 业 配 套 的 不 断 完 善 。 详 情 您 可 以 打 电 话 咨 询 侃 家 网 ， 侃 家 咨 询 师 会 为 您 做 出 详 尽 的 分 析 。
一直以来上海的房价都领跑于全国，甚至在全世界的范围内也是相当高的，将它称为寸土寸金也不为过，最贵的地段房价甚至超过20万元一平方米。目前上海现存有很多民国时期的老洋房，这些洋房有很多保存完好，但是产权明晰且可以进行交易的洋房存量却很少。现在上海的老洋房平均标价超过亿元，根据业内人士调查，10年内洋房涨了近10倍的价格，并且在未来还有可能有较大的升值空间，为什么洋房的涨幅如此之大，我认为主要有以下几点原因。
一、上海一直都是引领全国房价的城市之一在我国上海一直都是全国房价的顶端，引领着全国房价的前沿。上海最贵的地区在陆家嘴金融中心，那里的房价几乎超过了10万元一平，洋房是一个非常特殊的是我的房产，其既具备了居住价值，位置具备一定的投资价值和收藏价值，因此上海的洋房价格不菲。
二、洋房的稀缺性导致了其价格不菲由于洋房是极度稀缺的，上海虽然拥有不少洋房，但是根据调查显示真正可以用于交易的产权明晰的洋房仅有50套上下。物以稀为贵，越少的东西价格越高，洋房既具有一定的历史价值，又具备一定的收藏价值和投资价值，因此价格奇高。也是由于市场的供求原理问题，出钱愿意购买洋房的人较多，但是洋房的数量较少，因此洋房的价格很高。
三、由于人口的大量流入，导致了整个地区的房价上涨由于上海经济较为发达，因此吸引了非常大量的人口流入，所以大量的人口流入，导致了当地房价的迅速上涨，整个市场的房价在上涨，所以导致了洋房的价格上涨。
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