2021年一开始上海、广州、深圳、北京房价上涨的消息就开始到处传播，事实也如此，北京和上海房产市场是供不应求，很多人抢房子都抢不到。价随量涨，年没过完，那些没买到房子的人就要预支后几年的工资才能补齐上涨的首付。而国家对房地产的基本方针就是“房住不炒”，它希望房地产市场如一潭死水，不要进行波动。针对上海房价上涨，上海政府推出了新房摇号计分制。
一、房住不炒是基本方针。我经历过2015-2017年3月份房地产市场的疯狂，2个月就能翻一倍。我不喜欢那样的市场，实体经济被这种泡沫拖垮了。实业兴邦，大部分的资金应该流入能够创造真正财富的实业经济中去，到了2017年以后，国家开始各种严厉房贷政策让房价保持在一定的平稳阶段。上海有微微的降价，北京也是，但是到了2021年被挤压的购买力开始反扑，导致房价上涨，方针不变的情况下就要再次收紧政策，所以出台了新房摇号计分制。
二、我也希望房价平稳，但是不希望以政府管控的方式。我是从业者，我希望的业态环境也是平稳，安得广厦千万间，我也有理想社会想象。国家强制管控是好事，但是这种管控下的平稳总感觉很压抑，房地产本身也是市场经济，什么时候能够回归市场本身呢。
三、相关资料。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
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上海规定新房摇号优先满足无房家庭，这一举措可对炒房客起到一定的限制吗？
自从上海政府介入对一手房备案价进行限制之后，一直有一手房供不应求，开发商内部锁定房源，一手房二手房价格明显倒挂的情况。以4月11号开盘的森林明轩为例，该房源备案价最低被限制在4.6万左右，而该小区一期二手房挂牌价为7万左右，一手二手出现严重倒挂。
1. 政府新房限价。
2. 新房卖的价位比二手房还要便宜，于是市场都想买新房。
3. 卖给谁呢？以前是开发商说了算。各种内部人士都有优先权。其他外部人士呢？先交100不同房子价位不同，我知道的一个是100万以上）才能买到。
4. 上海现在规定必须摇号，必须通过公证机构。
5. 所以结果就是，如果公证机构公平，那就是等同于新房降价（二手房可能也会降一些）+摇号。
如果公正机构不公平，那就等同于利益链上又加上一个公证机构。新房隐性价格可能仍然高于二手房。目前格局不变。没关系不额外掏钱的人仍然买不到新房。
短期内对炒房群体的炒房情绪还是会有一些打击的，但长期还是要看，政策执行效果，执行得越好，对炒房者的打击就越强烈。近日，面对上海部分地区的房价炒作现象，市政府临时出台了相关的调控政策，首先要求五年内出售新房的人需要缴纳全额增值税，还要求新房摇号需要优先满足于无房的家庭。调控新规还明确指出，政府将会增加郊区的供给土地，特别是靠近轨道交通的地方，将会加大土地的供应力度，同时温蒂土地价格，避免过高的溢价。而在税收上，对短期炒房人群是打击最大的，五年内出售的新房需要缴纳全额增值税，这对炒房人群来说，是一笔不小的开支。
一位房地产行业的研究人员则表示，该规则明确提出了要增加土地供给，还特别提到了郊区土地的供给，未来轨道交通便利的沿线，可能会增加更多的土地供给，从供给方面来说，未来上海的房地产将会更加平稳一些。而且新政策还有一个比较大的调整就是，对三年内离婚的夫妻，其名下房产数量按照离异前计算，也就是说，早前那些假离婚骗取购房资格的人，再也没有机会了。要知道其他城市基本是限定在两年内，而这次上海直接将时间拓宽到三年，这对炒房群体来说是一个不小的打击。而在摇号新房方面，对无房家庭的倾斜，有利于刚需群体的选择，但长期来看，消化刚需群体，还是需要加大供给的土地。
此外一个比较特别的一点是，新规特别要求对市场舆论的调控，对那些可以制造紧张氛围，误导购房群体，甚至刻意误读政策的行为进行打击，尤其是近期上海出现中介，炒房人群联合炒作的现象，这对房地产市场良好发展是不利的，未来上海当地房管局也会进行一个打击。
有当地中介表示，其实主要前几年上海房价基本比较稳定，没有出现大的涨幅，所以相关的刚需群体积累了不少的需求，再加上近段时间，上海市政府对人才落户门槛的调整，更多人拥有了购房资格，所以更多人直接将学区房作为自己的选择，所以学区房的价格不断上涨，甚至出现几天之内，20%以上的涨幅，这些都是因为炒房群体带来的焦虑情绪，刚需也随着加入了抢房摇号的群体之中。
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