第一、买不起商品房只能买小产权房
过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。
如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。
但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。
第二、买小产权房为了投资。
那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。
这种投资主要有两种意图。
1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱
过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。
而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。
比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。
2、坐等拆迁
很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。
在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。
这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。
总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。
尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。
不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。
对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。
打算在深圳买一套小产权房，有哪些地方可以推荐？
深圳小产权房新政策 1、新政：“十三五”期间至少筹建30万套人才住房 深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份措施提出，“十三五”期间，深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是，40万套的建设量，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套 商品房 总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳，为了确保人才住房建设和供应力度，对用地保障提出多条规定，包括： (1)每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%(2)招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房(3)城市更新项目人才住房基准配建比例不低于15%(4)新建或扩建的各类产业园区，建设不少于总建筑面积25%的人才公寓(5)创新出让模式，在招拍挂过程中实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例。 此外，措施还提出要多渠道筹集建设保障房。例如：鼓励利用自有存量用地建设人才住房利用地铁、公交场站等公共设施上盖配建人才住房大力挖掘社会存量住房资源。 为提升人才住房建设运营管理能力，日前深圳市还成立了国有独资的人才住房专营机构——深圳市人才安居集团，负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等业务。 2、新政后，“小产权房”或许多了一条新出路 深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米。 这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者转正。此次，新政中有多条措施涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条新出路。 (1)鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用历史遗留问题用地等存量土地集中建设人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应政策优惠。 (2)：“十三五”期间，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。 (3)：支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。 (4)：探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的人才住房建设运营模式。 这些措施是否会得到原农村集体经济组织继受单位和原村民的支持与配合，还有待观察。 3、高房价之压，人才流失成深圳首要难题 高企的房价在令人才止步的同时，更令企业家们担忧。“从企业能承担的成本角度考虑，我们给员工涨 工资 能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让员工很难在深圳立足，导致我们招揽人才变得越来越困难，没了人才，企业以后就没有发展后劲。”一位深圳科技企业董事长说。 深圳市住房和建设局副局长洪海灵在介绍会上说：“近年来深圳居住成本不断增加，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，我市各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。此外，预计在‘十三五’期间，全市人才对住房的需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。促进人才在深安居乐业已十分迫切。” 措施的一个核心内容就是将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，并结合人才群体的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策优惠性质的住房，从而构建“促发展”的人才住房与“保基本”的保障性住房双轨并行的公共住房体系。“人才安居是贯彻人才优先发展战略的一项激励政策，目的在于通过吸引和留住人才，提升城市综合竞争力和长期发展驱动力。”洪海灵说。 措施规定，建立人才住房封闭流转机制。洪海灵表示，深圳是土地资源极其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，这决定了人才住房也必然属于稀缺资源。人才住房不得转变为商品房上市流转，可以杜绝通过人才住房牟取暴利，也有利于实现人才住房“只增不减”，充分发挥其住房蓄水池效应。 深圳小产权房新政策 ，在深圳，所有的小产权房都需要依照新政策来管理，如果在深圳想买小产权房，就要了解清除以上的政策，本身小产权房是不受到法律保护的，所以在进行小产权房的交易时，了解当地的小产权房政策，这样能够帮到自己有效的进行小产权房的交易。
深圳小产权房为何价格大涨？对此你怎么看？
深圳光雅园地铁站，坂田地铁站，双地铁口，三房一厅，118万左右，带家私。房主新装修。出门就是天虹，个人觉得比较保值。整栋楼卖的只剩2楼，3楼了。
本人于2018年在沙井买了一套统建楼，可以落户，小孩入学算深户特殊用房类。小区4栋，每栋18层，一层地下室，一层空中花园，水电费物业代收，燃气费独立过户！个人认为，自住没问题，又解决了小孩上学问题！就已经达到了商品房的功能。深圳有60%的人住在小产权里面，国家不太可能一刀切，把小产权房都拆了，
16-17年的样子，具体时间记不住了。去南岭看过小产权房子，那时均价在5000左右，考虑其他因素最终没买。后来在罗湖区买的鸽子笼，现在南岭村的小产权房应该也过万了。只要离上班不远的地方就可以考虑购买。
我个人不建议购买小产权房！
因为国家已经明确表态，小产权房没有“转正”的可能。因为在去年5月份的时候自然资源部就下发通知明确的表示：
所以从这一点来看，小产权房永远都没有“转正”的机会，而这就意味着购买小产权房将永远不会受到法律的保护，这是一个巨大的弊端。
虽然说多家买房都是用来居住的，小产权房也的确能满足居住需求，但问题是只要得不到法律的保护，那么小产权房就会面临“人财两空”的结局。毕竟如果房东毁约的话，你也丝毫没有办法。除非是你有特别硬的关系，有把握就算房东毁约，你也能要回钱，或者是房子。但这很明显不是普通人能做到的，所以对于普通人来说，现在最好是不要购买小产权房。
还有一个更重要的是原因，那就是因为商品房价格过高的原因，现在国家正在增加房子的供应结构，出现了很多便宜的房子，例如共有产权房，公租房等。这些房子的价格跟小产权房比起来都差不多，但却会受到法律的保护。所以在这种情况下，我个人觉得与其买小产权房，还不如买共有产权房。
去年底买了各种费用加一块两万多一平，环境肯定没有商品房好，但是刚需，没办法。好在交通和生活都还算便利，附近有地铁公交，楼下有超市，还有个超级普通的公立中小学
你想买多大的？自住还是投资？不然可以考虑买我的吧？正好我 一套想卖！我们都省了中介的佣金。
现在深圳的小产权不便宜，套内二三十平，都算下来100万，三万多一平[捂脸][捂脸][捂脸]
投资还是自住，投资可以选择小点的，好出租，我有个朋友有套上塘地铁口的现在想卖！离4号和6号线比较近，位置还不错，她想置换大的
买小产权房为什么不买一套公寓，现在罗湖有得公寓也不贵，综合比小产权好。
根据自己的要求，资金情况，上班所在地，交通工具情况，才能叫人介绍哦！
深圳小产权房刚需的能入手吗？
一、对深圳小产权房的基本认识
普通小产权房，我们一般说的小产权房，是指在农村集体土地上建盖起来的“乡产权房”，由乡镇政府部门管理，并由乡镇政府部门颁发权属证书的房子。这类房子只能在农村集体经济组织内部成员之间买卖，不能卖给农村集体经济组织之外的人，尤其是城镇居民。同时，小产权房不属于城镇商品住房范畴，不被城镇房管部门认可，不能进行城镇不动产登记。
深圳小产权房，深圳官方的态度：深圳不存在小产权房，只有“违法建筑”！也就是说，深圳不认可小产权房，对市场上所谓的“小产权房”定性是“违法建筑”，值得大家特别注意！为什么深圳不存在小产权房，而称违法建筑？只因一点！就是深圳的城镇化率是100%！也就是说，深圳没有农村，也就不存在集体土地，自然就不可能有集体土地用来盖房子，自然就不符合法律或习惯所说的小产权房。既然没有小产权房，那这些没有经过审批，没有取得规划许可，没有缴纳土地出让金，建盖起来的房子算啥？毫无疑问，这就是违法建筑！所以，深圳不存在小产权房这个说法没有问题，将它们定性为“违法建筑”，我看也很准确。
二、深圳小产权房为何价格大涨？
比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!
炒房客大批进入推高了房价，据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。
小产权房没有调控机制，很容易被资本炒高我们都知道，城市商品房一旦过热，立马就会被监测到，并且立马可以出台调控政策，打压房价过热，平抑房价。但是，小产权房没有这样的保护机制，只能任由市场自己运行。
调控政策收紧，促使部分刚需转向小产权房调控及信贷政策收紧，部分刚需被误伤，政策上不满足买商品房的条件，不得不转向购买小产权房。
深房价格太高，外溢了需求当然，也有部分刚需是因为深房价格太高，暂时买不起，不得不转向去买小产权房。
深房价格带动，深房价格不断上涨，显示出了小产权房良好的性价比，带动了需求，也就带动了小产权房价格上涨。
拆迁利诱，有些小产权房即将拆迁，可能获得更多赔偿，但有些村民又急着用钱，就会低价处置，市场炒家就可能接盘，然后再转手，或者等拆迁赔钱，因此炒高了房价。
总的来说，深圳小产权房价格暴涨，主要原因还是炒房客大量资金进来，炒高了小产权房价，加上有刚需接盘，形成了短期内的供需矛盾。
如果是没指标，或者是钱不多的朋友可以考虑买来自住，本人12年买的一套农民房，18年卖出也净赚了几十万，当然肯定没有商品房升值多，但当时投入也少，也不会像很多人说的怕拆迁没得赔，因为我一朋友在布吉三联松园头买的农民房就获赔了，现在他每个月都有收到招商地产给他的租房金，直到他收房为止。所以有些事不要听信从来没经历过的人来评判，多听听买过房的人经验。
只考虑住的话，只要手续齐全的，是可以入手的，如果是村委的就更好了，很多村委盖的都是小区式的，住起来跟商品房也不差什么！除了没有红本。
城中村的手续一般是双方去律师事务所，有房屋转让协议、律所见证书、购房收据、建设用地许可证或者合作建房等。村委的就会更正规一些。
我身边的同事朋友几乎都有买小产权，以前工资很低，单位附近商品房也少，城中村的房子很便宜，上班走路到单位就十分钟左右。一套大三房也就十几二十几万，11-12年左右，现在也涨到120-180万了，村委的都要300万以上。
有的同事房子被征了，都有赔偿，算是赚了不少，或者选择拿钱还是选红本公寓的。
我本人也买了两套两房的，一个月一套可以租两千五！去年也动员弟弟买了一套小的，没办法，商品房买不起，又不会回老家，房租也在涨，现在小产权也涨得厉害，拿的死工资，又不会理财，再不上车，存银行还贬值。
现在一般一房都要35-80万，二房60多-100万，三房几乎都是120万以上。
商品房有红本、小区、有学位当然好，可是当一年不吃不喝也不够买个厕所的时候，有个自己的家总比动不动被房东涨租或赶要好！
深圳的小产权刚需是可以入手的,居住没任何问题,也具有投资价值,我姐12年前买的小产权房,当时买时一平方米二千二百元左右,现在一平房也涨到一万四五了,虽然没有商品房涨幅离谱,但也涨得比较理想.小产权房买来自住压力不大,将来拆迁也会有补贴.我有一同事,两套小产权都拆迁了,既拿到了拆迁费,也拿到了补贴费,将来新房建好还可以领到新房,党的政策多好.
深圳的刚需不都是可以买单价超过10万甚至20万的房子么？怎么可能有买小产权房的深圳刚需？
深圳是未来宇宙的中心，是中国的炒房圣地， 社会 主义炒房示范区。
深圳的房价是冲着香港的房价去追赶的，超过香港也就是3-5年以内的事情。
深圳这么牛逼，所以深圳的刚需也是超级牛逼，房价低于5万的房子，深圳的刚需是绝对不屑于买的，相信我没错的！
不能
入手之前，一定要确定产权问题。这个是最重要的，毕竟小产权需要一次性付款，怕起事端，还是谨慎为好。今年208深圳出了新政，出台了政府指导价，毫无疑问，对于今年想要在深圳上车的刚需来讲，又是一次伤害，新政之前，正常来讲，不管是深户还是非深户，只要是首套房，首付争吵三成即可，但按照新政之后来讲，首套首付最少要4到5成，这于无形中增加了首付成本，本来可以买三房的钱现在只能买两房。当然这个政府指导价是针对二手房。但想打新同样也难，深圳新房存量房本来就少，现在大家都目标朝向新房，想要抢到就更难。小产权来讲的话，在深圳一直都成交的很活跃，相比于商品房，小产权房价格优势在那。我认为刚需现在入手小产权是合适的，当然仁者见仁，也还是要看个人的需求和实际情况。最终来说，入手交易之前一定要落实好相关合同。小产权房市场水深，多了解。
以上就是关于深圳小产权房售价100-200万，买这种房的人都是什么心态？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
