小区老化、配套设不完善。1、南京紫杨佳园小区位于南京市秦淮区，建于2014年距今为止建成时间过长，小区有老化现象。
2、小区年份久远，环境一般，基础配套设施老化。
3、小区出行交通不便利，车位紧张，有乱停乱放问题等，所以房价降低。
久敬佳园房价为什么便宜
沭阳智慧佳园位于沭阳南部新城上海南路与智慧路交汇处，是南部新城区多层洋房社区，项目总建面积约18万方，由多层、小高层和高层浪漫典雅的法式风格建筑组成，超高绿化率让每一位业主都能呼吸新鲜空气，超宽楼间距让每个空间都能领略小区的美景，超低容积率让每一位业主都能有更多的活动领地，智慧佳园东邻实验学校，西接如东中学，北靠县体育中心，南瞰未来商业中心。四面临路，名校环绕。
小区设施差、地理环境不好。
1、久敬佳园小区设施差，导致居民想要的设施没有，无法满足居民的使用。
2、小区地理环境不好，导致没有购买，所以降低房价，提高销售量。
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