你好，你要问的是州雅戈尔风尚比萧邦东区房价高的原因是什么吗？苏州雅戈尔风尚比萧邦东区房价高的原因是：
1、小区建设的规模，苏州雅戈尔风尚比萧邦东区建设要大一倍，内部绿化环境面积大环境好；
2、内部设施，苏州雅戈尔风尚比萧邦东区建设要大一倍所以内部的设施比较齐全，有各个年龄阶段的人活动的设施。
哪位好心人能告诉最近苏州商品房园区房价大约是多少啊?
6500-7000
7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减
少818．4元／平方米，降幅为11．08％。从7月份价格走势图来看，7月楼
市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，
7月苏州房价整体跨度比较大。
从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一
直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5
700．65元／平米。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元
／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％。7月吴中区
均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％。高
新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江区以
政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0
7％。
各区域房价涨跌现状：
园区成交房源呈现两极分化
7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成
交面积127．48平方米。
园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，
住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势。
7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另
一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量。
后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注。
而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签
售高峰。
在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”
之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降。8月份，随着期待已久的大盘中海
国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场。
古城区成交套型以中小户型为主
7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月
减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米。
从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区方面依然是政
策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保
障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内
的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关。但是随着该项目的签售告一段落，金
阊区成交量再次下跌。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量。
吴中区主导经济型别墅
7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为
35．28％，平均单套成交面积155．85平方米。
吴中区受国家宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳。吴中区7月前两周处于沉
寂状态，经济型别墅主导整个区域。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金
郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型。以及下半年或将推出的招
商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域。
高新区新楼盘低价入市
7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为
31．63％，平均单套成交面积100．58平方米。
高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。
纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，
后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以
5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源。为这个夏天里有点“
冷”的楼市加了一把火。
相城区房源成交每周递减
7月相城区共成交住宅类商品房745套，成交量较上月减少71套，降幅为8．
7％，平均单套成交面积108．29平方米。相城区近两个月房源一直比较充裕，
6月底康桥丽都、华城国际、香城花园、春申景城集中放量，带来一波波的签售高峰，
由此可见相城区的区域价值已经被市场进一步认可。综观整个7月，随着相城区前期
所推房源的迅速消化，相城区房源成交呈现出了每周递减态势。就目前来看，相城区
似乎进入短暂休息调整期。
苏州园区的房价2006年大约多少价格
2008年是苏州房产市场顺风顺水发展到目前为止的第一个萧条年，受整个大市环境的影响，商品房成交情况整体不够活跃，特别是相比市场成交火热的2007年，成交量更是下滑严重，反应到一级市场，08年的土地成交情况也是连续发展的五年来第一次创新低。 (一)2008年苏州房地产市场成交分析 2008年全年，苏州楼市表现低迷，从严重萎缩的成交套数和成交面积来看，2008年，无疑是苏州楼市的一个寒冬。从6681.74元的全市均价来看，在这场持久的博弈中，苏州的房价依然坚挺，囊括了政策大批量保障性住房的成交，楼市的均价依然在高位运行。 2008年，苏州成交量最多的是中心城区，成交套数位居全市第一，成交面积仅次于园区，除了中心城区的商品房销售稳健外，政策保障性住房的成交也是中心城区的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均价也从侧面印证了政策保障性住房对中心城区的影响。 2008年工业园区的成交量仅次于中心城区，而且基本没有政策保障性住房的影响，因而整年均价尽管相比上半年有一定幅度的下滑，但整体均价依然在8000元以上运行，从销售楼盘来看，尽管有唯亭胜浦板块的高性价比热销楼盘，临湖壹号(社区)的均价4000多元/平方米的普通公寓，以及经过价格调整的中海国际社区和雅戈尔潇邦(社区)的热卖，园区的整体均价依然游离于刚性需求之上，刚性市场的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地区高性价比房源的热销，也证实了园区的房价脱离了主力消费群体的状况。 吴中区今年整体销售情况相比去年有较大下滑，成交套均面积达130平方米左右，大户型房源是今年吴中区的成交主力，仅有的几个普通公寓项目，玫瑰99花园销售情况不错，诚河新旅城(社区)、锦悦苑(社区)基本都是快速去化，独墅湖区域的香滨水岸(社区)整体销售情况也比较理想，以及城区范围的超高层项目印象19和美韵公寓都有不错的销售成绩，吴中区少有的几个普通公寓项目的热销也说明了今年吴中区整体上市还是以别墅为主，吴中区是苏州最大的别墅聚居地，经济型别墅度假型别墅以及定销大户型才是今年吴中区的绝对支撑，所以尽管08年吴中市场定销房成交不错，但均价依然走稳在7000元/平方米之上。 相城区是08年表现最为出色的一个区域，成交情况相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城区一下推至苏州楼市的前沿，南部板块的公寓项目基本开始脱离高性价比的主打招牌走向品质楼盘的时代，整体价位和户型设计对于刚性购房需求依然具有较强的吸引力，因而康桥丽都(社区)、华城国际、广济上上城(社区)都能获得热销，老盘香城花园(社区)、晨曦馨苑(社区)、华美家园(社区)也有稳定的去化；相城区的别墅又是市场的一大热点，相城地域广阔湖泊众多为休闲度假生活提供了有利的基础，因而春申湖畔的半岛名墅(社区)、以及盛泽湖边的爱丁堡都有较好的去化成绩，南部板块的三江尊园由于地理和配套的优越也有相当稳定的去化，整体来看相城区楼市08年表现突出。 高新区上半年整体表现平稳，但下半年明显后劲不足，上半年西北片区有不错的推量和去化，新创理想城(社区)、金榈湾(社区)、雲锦城、新港名墅(社区)是市场销售的主力，南部的今创启园(社区)和山水映象(社区)也有不错的去化，以及中心区域板块的部分新盘；但下半年，西北片区明显有效房源上市量不足，中心区域的大盘鑫苑国际城市花园(社区)相对于刚性需求价格过高，去化较为稳定的反而是中心区域的LOMO铂客(社区)、新地国际公寓(社区)和南部的阳光假日新苑和山水映象(社区)等，以及大量集中签约的定销房长江花园，因而高新区整年成交均价不足6000元/平方米也较为符合实际。但针对大量刚性需求被吴中区和相城区的分流，新区的有效房源供应依然有待提高。
宁波的地位为什么比苏州高？
6000左右（6000左右的基本在中海， 雅戈尔那里）当时开的玲珑湾2期均价也就5500左右。
湖东邻里中心板块当时就东湖大郡三期稍贵一点， 5600左右， 我06年三月买是5700， 准现房， 7月交房。 06年时的第五元素， IALA国际的均价都只有5200左右，跟着活动买或者开盘买能有4800左右的价格， 东湖林语也是差不多5200， 买大面积能摊到4900一平方。
在长三角城市群中，如果说上海、南京、杭州是三大中心城市，那么苏州、宁波、无锡等则是重要的支点城市，对长三角经济带高质量发展发挥着重要的带动作用。
其中，宁波和苏州具有许多共同特点，例如长期是浙江省和江苏省的“二哥”。
宁波美丽的城区风景
而反观长三角的楼市，上海、南京、杭州的房价和热度自然是一马当先。而在长三角楼市的“第四城”之争中，人口相对较少的宁波却在房价上显著高于常住人口更多、经济总量更高的苏州？
宁波房价趋稳
2020年5月，宁波房价来到了23510元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨12.72%；而苏州房价来到了20221元，环比上涨了0.77%，同比上涨了12.69%，进一步拉近了与宁波的差距。
苏州房价节节攀升
854.2万人口的宁波对楼市的需求和购买力为何能高过1074.99万常住人口的苏州？
更何况，2019年苏州人均可支配收入为68629元，远高于宁波的56982元人均可支配收入。
在人口密度方面，宁波人口密度达到870.21人/平方公里，苏州人口密度达到1241.71人/平方公里，苏州在人口密度方面同样远高于宁波。
苏州新区
总人口更多、人口密度更大、收入更高的苏州，为何房价上反而被宁波反超？
笔者认为，宁波的城市属性、未来发展空间以及两地的文化差异是支撑宁波房价高于苏州的重要原因。
首先，宁波的城市属性显然高过于苏州。作为副省级城市、计划单列市的宁波，云集了更多的优质资源，同时也带来了更大的经济发展腹地。宁波对浙江南部的温州、台州等地拥有较强的吸引力。此外，宁波临海的区位优势是苏州难以望尘莫及的。
宁波夜景
而宁波的城市属性更高，让宁波在机场建设、高铁、地铁规划等方面拥有更大的自主权，随着杭州湾跨海大桥、舟山跨海大桥等一批大工程的建成，宁波将拉近与上海、杭州的距离，更好融入长三角的发展中。
因此，宁波的未来发展空间更具有想象力，尤其是广阔的经济腹地。宁波的经济腹地较广，对于台州、温州等浙南地区的吸引力较强，并且拥有舟山港这一世界级大港，将加速各国和企业对宁波的投资力度。目前宁波的GDP达到11985.11亿元，上升空间较大。
繁忙的舟山港
而苏州地处长三角，邻近上海、无锡、嘉兴等，经济腹地较为有限。目前苏州的GDP已经19235.8亿元，离两万亿俱乐部仅一步之遥，迫切需要新动力助推苏州更上一层楼。
第三，宁波与苏州对于“家”的认知与归属感也让两地居民对于住房需求有明显的差异。宁波拥有强烈的“家文化”，修族谱、建宗祠和设家训让宁波居民对于家的认同感更高。他们也更向往拥有属于自己的“家”，购房安居的意愿更高。
苏州盘门景区
并且，宁波人向来是十分聪明的，对于房子的保值升值属性在十年前便有很深刻的认知。而宁波人更多地去创业、做生意，因此他们的实际购买力上可能完全不亚于上海人、杭州人，与温州商人有的一拼。
宁波镇海新城
当然，苏州拥有大量的外来务工人员，他们对高质量、大空间的高端住宅需求相对没那么高，居住需求相对平稳。
但随着苏州渐渐成为长三角的房价洼地，越来越多来自上海、杭州、南京等各地的居民纷纷在苏州安居，添砖加瓦，也让苏州房价已经出现“十二连升”，很明显苏州的房价与宁波差距明显缩小。
绚丽的宁波夜空
宁波与苏州在发展空间和发展特点上拥有各自的优势，而两地楼市的表现也反映了两地居民对住房需求的差异和两地未来发展潜力的外在表现。
高速发展的苏州
你们是更喜欢在宁波居住呢还是在苏州居住呢？
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