厦门市同安区房价会下跌。根据相关资料查询显示2022年11月，厦门同安区房价为22141元/平方米。同比增长率为-1.38%，增速低于下文报表中的平均值6.722%，增速承压。受疫情影响，人们对于买房的热情不大。
2022年厦门房价5万多是怎样统计的
岛内新楼盘据国土局公布均价二季度为一万七，三季度为一万三，这个数据有些偏差，但比二手房的小；实际不同档次在一万多至二万多之间，如五缘湾的中央美地、水晶森林一万五左右；二手房合同登记价最近均价约八九千，实际不同档次在六七千至二万多之间，高档社区蓝湾国际现在成交二万二三，炒家有叫价二万六至三万的。总的来看，思明区比湖里区贵，人文环境也好些。
若要住岛外，集美、海沧约八九千，同安、翔安六至九千，翔安正在大开发，将来投资、居住两相宜，目前集美更适合居住，集美学村周边有较好的社区，开车到岛内十五分钟。海沧、同安的定位是工业区为主，居住环境不如集美和将来的翔安（有距金门最近的大嶝、小嶝岛）。
同安大同街道哪里的房民房比较好。哪里租比较便宜
在疫情反复、环境不太乐观的情况下，今年上半年，厦门共售出新房8163套，成交面积约82.79万平方米，同比下降61.9%，成交均价36495元/㎡，同比下降5.9%。与去年同期相比，市场人气差很多，但与2018-2020年同期相比，市场表现并没有那么差强人意。
上半年，厦门的刺激政策密集出台，从降低贷款利率到放宽限购，再到放宽结算。但从实际效果来看，整体成交并没有太大波动，月成交量基本保持在15万平方米。，月成交量保持在1500套以下，月均成交价基本维持在3.5万元/㎡左右。
主要原因是：
①政策力度依然偏弱，部分买家在等待更强政策落地；
②受大环境和疫情影响，购房者趋于谨慎；
③项目进入节点造成市场供应窗口较长，市场呈现横盘走势。
具体表现如下：
2022年上半年，厦门共售出普通住宅7776套，别墅387套。每售出20套普通房，仅售出1套别墅，别墅成交比例再次下降。
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从成交面积来看，今年上半年，成交面积超10万平方米的板块只有1个，超过8万平方米的有2个，超过5万平方米的有2个，有15个板块有成交面积与去年同期相比，不到5万平方米。与8个扇区超过10万立方米的结果相比，差距超过一星半。
2022年上半年厦门商品住宅成交面积
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今年上半年，环东海域成交约12.12万平方米，再次创下2016年以来的最大成交量，得益于该板块多宗新上市的集中备案。
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其次是南方新城和马銮湾板块，成交面积超过8万平方米，而环杏林湾因板块新盘不足，成交面积不足2.7万平方米。
从价格上看，上半年厦门共有28个板块成交，其中均价5万+的板块全部在岛内，均价5万的板块+是海沧新城中心和集美北新城，6个均价3万+的板块全部落户岛上。价格在2万+的盘子有11个，比去年同期多了一个。
2022年上半年厦门各板块成交价格
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截至2020年，全岛板套平均总价已突破1000万，但今年情况发生了变化。除了6个盘子价格过千万外，还有2个盘子平均总价在1000万以下，其中湖里中心板块不到500万；此外，还有3个平均总价100万+的板块。同安2个，翔安1个。
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从项目成交总价来看，岛上三个项目均价总价均在1000万元以下，其中标价500万元以下，产品以小规模为主。
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此外，厦门平均总价100万+的楼盘数量大幅增加厦门房价，为刚需客户提供的选择范围变大。
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从项目成交均价来看，均价在5万元以上的项目有9个；均价4万-5万的项目厦门房价，海沧2座、集美2座、翔安1座；平均价格是30,000-40,000。共有34个项目；均价在2万至3万元的项目35个；2万元以下的项目有大唐水云间、善雨亭溪、太和世茂亭溪大院、金地中州滨海城。
其中，值得注意的是，厦门有均价在万元以下的项目，属于早期房地产项目，已基本售罄，交易为延迟上市。
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详情请查看2022年上半年厦门新项目成交明细：
注：表中成交均价为各楼盘普通住宅均价，不含个别早盘房源。
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数据显示
厦门同安区。
厦门同安区是距离市中心相对比较远区域，因此同安的房价也相对比较低一点，并且在厦门交通也是非常便利的，各幢楼错落有致，既大气美观，又最大限度地满足了每户的采光要求，所以还是好的。
同安区位于福建省东南沿海、厦门市北部；东连厦门市翔安区，西接漳州市长泰区，北邻泉州市安溪县、南安市，西南与厦门市集美区接壤，东南面海，总面积657.59平方千米。
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