风水不好，1，风水不好，房地产的人守口如瓶。
这是一个恐怖故事。
据当地一些老人说，花园城在民国时期其实是个刑场，所以风水不太好。
传说有两个想开发新加坡花园城的老板出事了，然后地块的开发就停止了。
第三个开发商，现在是合肥八方房地产开发有限公司的老板，开发前找了个风水师查看。师傅说，这个地方的殷琦确实很重，但是如果在里面建一些动物形状的石雕，就可以压制这些邪气，也就不怕出事了。
2.产权缩水26年。
新加坡花园城，从1995年开始土地使用期，到2021年，26年都没有卖完。
第一次开盘是2005年，价格3600元/平方米；最后一次开盘是在2017年，推了最后一栋高层18#楼，均价16599元/_。12年房价涨了13000/m2，近5倍！
新加坡花园城的产权只剩44年，就算买了新房，也掩盖不了是“老小区”。
3.学区房一般，二手房卖不出去。
新加坡花园城体量很大，占地70多万平方米，4000户。但延期时间间隔过长，一度淡出购房者视线。
离这个小区一路就是梦圆小区。通过二手房的网站可以看到，这个小区已经卖到了2万/m2左右，而在此之前，只有1.5万/m2左右，这得益于HKUST附中将落户该区域。
沈阳市于洪区沙河子小区到沈阳市于洪区和泰馨城尚东区距离？
新加坡每平方米的房产价格大约为5~20万元左右，价格之间的差异主要由地段和配套设施等各方面影响。新加坡的住房一般分为政府组屋（HDB)和私人房产，一般政府所提供的房产价格相对来说比较便宜，大概30-100万新币不等，而私人住房的价格是非常昂贵的。
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太湖丽景7955
华锐桃源欣城7849
依云北郡A区8500
阳光100芒果城8702
和泰馨城香樟园6677
宏发英树公馆7636
金沙水木城典6922
水调歌城7543
北美家园7280
金厦雁翔居7552
益格名郡8660
城建雅居7947
华邑世纪城8421
洪湖小区5975
七彩阳光8138
红田翠园6353
五彩上筑7451
朗香邸9798
碧桂园银河城星荟9148
沙河子住宅小区6165
益格风情湾9304
益格风情湾二期9134
益格风情湾筑景
9467
沈北新区
沈北新区6月二手房均价 5955 元/m
沈北新区5月二手房均价 5790 元/m
环比上月上涨 2.85% ↑
同比去年同期上涨 10.28 % ↑
部分热门楼盘价格 元/m
越秀岄湖郡10684
碧桂园太阳城6482
荣盛盛京绿洲5164
步阳江南甲第7898
太湖国际花园7180
荣盛香缇澜山6014
华强城7725
沈阳雅居乐花园6402
中铁人杰水岸8135
唐轩公馆7709
雷明雅阁5994
北苑绿洲3463
三盛颐景园7775
明华香峪兰溪西区5199
皇家御院5666
龙湖香醍漫步6435
雨润中央宫园5150
香树湾6432
汇置尚都8520
城建美庭7537
绿茵湖畔5164
柳岸馨居4720
鑫欣小区5973
中国铁建梧桐苑6114
三盛颐景蓝湾5624
水墨丹青鹇宫4900
龙湖源著4349
天顺家园4624
鸿苑家园5294
龙腾碧玉湾5909
地雅新居5086
晨兴翰林水郡6217
金辉尚璟6635
泰盈九如溪谷7455
原香墅10451
大学新城5931
诗波特文化园5607
祥瑞家园北区5640
富城俪景4972
红豆杉温泉花园6470
坤博幸福城6027
青年派5830
苏家屯区
苏家屯区6月二手房均价 6885 元/m
苏家屯区5月二手房均价 6554 元/m
环比上月上涨 5.05% ↑
同比去年同期上涨 20.77 % ↑
部分热门楼盘价格 元/m
庆大香格经典5184
丽山国际小镇7000
顶盛国际花园7419
北国奥林匹克花园7150
恒大名都7293
奥园国际新城6652
沈阳孔雀城英国宫7240
泰盈十里锦城6352
华府宝地7266
民主小区4678
香醇波尔多鸿苑6257
沙柳花园6073
庆大香格经典5184
临湖社区5923
牡丹园4272
花溪山庄7689
丁香花园5254
集萃花园4387
博达嘉园4604
格林喜鹊花园7198
长堤湾5125
溪畔人家6044
孔雀城6625
碧桂园凤凰城7006
雪松新城A区5000
碧桂园凤凰城(别墅)9868
碧桂园凤凰城西区7055
碧桂园凤凰城西区(别墅)7169
满融公馆8211
秀水花城3290
华府丹郡乾7371
以上数据根据安居客网站整理得出
仅作参考，一切以具体实际为准！
每月报房价，纯粹是为了让大家
对沈阳房价有个大概了解
想买房的可以参考
正在攒首付的小伙伴们
也可以激励一下自己！
小伙伴们
你家或你看中的楼盘
价格如何了？
欢迎【留言】分享
买学区房 这件事情，太专业！巨大的利益，引发出太多“猫腻儿”。买学区房这条路上有多少大坑，我们来谈谈，在买学区房的时候一定要注意哪些细节，如何去买，才能不掉进坑里？保障自己的权益。
先看看这些触目惊心的案例！每一个都是成百上千家庭 心理的 痛。
2017年6月，万科春河里承诺学区生变，引众业主集体维权；
2017年，碧桂园银河城承诺学区成泡影，业主围攻售楼处，维权无果！
2018年1月，华润橡树湾业主因原定学区泡汤，业主组团赴华润大厦抗议；
2018年7月，数名业主携孩子“围攻”恒大雅苑营销中心，打出“还我朱五溪湖校区”条幅；
2018年8月，新加坡城、万科鹿特丹、龙湖唐宁ONE等项目中学学区调整引发争议。
2018年8月，ONEWORLD世界城业主冒雨学区维权
……
我们细数那些奇形怪状的坑
1.品牌坑！信任房企品牌 不靠谱！维权无果
2017年碧桂园银河城学区房维权事件爆发。众多沈阳购房者因为信任碧桂园品牌，相信其“9年制重点中小学”的承诺，倾全家之力入手银河城。
原本以为板上钉钉的事儿，“9年制重点中小学”却没影儿了，取而代之的是一个叫做“大堡小学”的学校。而后业主们展开了声势浩大的维权，几经波折，仍然无果。
可能几百个家庭原本的美好家园计划，无端破灭 ！ 今年年中发生了全国碧桂园质量问题爆发的情况，碧桂园品牌可信度可见一斑。在买学区房这件事上，银河城业主已经用亲身经历验证了碧桂园品牌的不靠谱！
2.时间入学数量坑！
之前已经划入学校片区以后就能上学？或者楼盘一部分已经划入该片区，其他的就一定能上哪个？不靠谱！
今年ONEWORLD世界城的例子就非常对症。，2018年8月17日和平区公布了起2018年中小学的学区划分，（ONEWORLD世界城）从2017年的"126中学八经校区（该校区为俗称的本校）"调整为"126中学北市校区"。
60平的小"公寓"将付出百万的购房成本，学区变动不仅让孩子上126中学本校的希望落空，还会使得这百万房价的资产大幅度贬值。最终，截止8月20日，对已售房产，除国家省市入学政策调整外，业主子女的入学的学区为购房时开发商承诺的学区。
当你买学位房的时候，一定要注意，开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？自己要有考量。即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。
3.产品属性坑！住宅、公寓可能有大差别
公寓类产品非常特殊，一般情况下，入学名额首先考虑的是住宅属性的房源业主子女，然后才是公寓属性。
据媒体报道，在2017年5月，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见中，就拟取消了自住公寓的“入学”政策。
确实有公寓自带学区入学资格，但条件可能会非常苛刻。例如，只允许业主一个子女上学等等。并且，如果符合入学条件的人数多时，政策风险会比住宅高。
4.区域坑！就近原则在区域范围之内
住进房子才会知道，房源所处区域其实真的非常重要。
于洪新城这两年问题频发，与曾经区域发展规划落后有非常大的关系，交通配套特别是教育资源的配套成为老大难，学区房问题更是如此。
长白高企的房价更是一个最有力的证明，密集的名校资源，让在大部分项目业主都能够享受到好的学区，所以无论划片如何变化，孩子的上学问题保障都靠谱。
二手房也是一样的。位于皇姑边上的红田翠园项目，仅仅一线之隔，便没有名校学区，仅仅因为属于于洪区。
5. 分校坑！
满世界都在追逐名校，名校资源就那几个，分校便成为了一个普遍的现象，但分校里便有太多猫腻儿。
曾经省实验学校宣布终止与沈北合作的事儿，闹得沸沸扬扬。 辽宁省实验学校就与沈北新区终止《沈北新区合作学校协议书》一事在学校官网上挂出公告。
除了这样的反复事件， 分校成立后也同样要注意，师资是否总校来统一调配和统一管理的。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系。
购房者需要注意，教学质量以及生源条件是否会大打折扣。
其实，由于学区划片每年都会有些许变化，目前政策已经规定开发商不可以拿学区房来宣传自己楼盘的教育资源。购房者进入到任何一家售楼处基本上置业顾问不会直接和你说：我们的学区是xxx。但仍然会以各种形式暗示学区资源。
总结起来如下：
1. 最重要的合同条款！
不管售楼员说的教育资源如何好，不落实到合同条款里，便不可信！学区房维权频发的新闻里，各大律师已经提醒，如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。
2. 首选开发商自建的教育配套，最好是公办小学加初中， 9年义务教育 要保障！
3. 名校的 学位数量 有限，要保障足够学位，至少解决燃眉之急，一个孩子的上学资格。
4. 名校分校，分情况而定 ，如果只是合作办学、托管等等关系的分校，购房者需要考量教学质量后再定夺。
买错学区房坑害的不仅仅是孩子，更是整个家庭，后续维权、再置业等等成本非常高，购房者一定慎重、再慎重！
无戒90天写作成长训练营
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