郑州：东区均价9000左右，北区6000左右，西区南区5000左右。
新郑：3500左右。
房价差别主要在区域上，另外地产开发商的品牌也是价格组成部分，还有就是期房与现房的差别，一般现房都贵不少，期房风险大。还有就是周边配套、户型、绿化环境、容积率、市政设施、配套学校都有很大关系的。
新郑今明两年有那些新开楼盘以及均价多高?
7年。大河报·豫视频2018-04-15日报告：自2015年龙湖玖号院烂尾以来，至今已经是第三个年，就在10余天前，因项目没有如期开工，业主经历了“希望”与“失望”的交迭长达3年之久后，又陷入忐忑之中，今年是2022年，所以根据时间推算新郑龙湖九号院烂尾7年了。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
外来者盘踞的新郑
即使没有郑汴融城的契机，新郑依然吸引了大量的房地产投资者和投机者。
在投资者和投机者共同参与构建的地产格局中，新郑房价不断攀升。
外地开发商盘踞新郑
“你买房吗？这里可是新郑最好的房子。”当记者坐上新郑市区的一辆出租车时，司机问道。滨河帝城销售人员说，二期3~5层已经售完，只剩下6层还有部分户型。
每平方米1300元左右，这就是滨河帝城销售人员给的6层的均价，1~5层的价格还要再高一些。销售人员介绍，滨河帝城由来自北京的金源地产开发。
据新郑市建设管理局房地产开发科负责人介绍，像金源这样来自外地在新郑开发楼盘的房地产企业有5家，除了金源地产，还有羚锐置业、新地产、圣邦、文建四家，所开发的楼盘无论是规模，还是质量，在新郑都很有影响力。
该负责人表示，这些外地房地产企业之所以选择新郑，除了大城市地价不断飙升之外，新郑近几年经济发展迅速，新郑市民有强烈的购房需求和消费能力。
在羚锐置业开发的月季新城二期，大部分的楼盘已经销售一空，只剩下个别楼盘还有底楼出售，均价也在1300元左右，已经销售的价钱再高一点。
月季新城的东南，则是另一家房地产商开发的金色家园。金色家园的售楼人员说，这片楼盘的售价会比月季新城低一些。
新郑市房管所所长姚勇说：“新郑的房地产发展也吸引了不少外来资本的进入，特别是滨河帝城、月季新城两大项目均系外商投资，分别被列为市重点工程、样板项目。”
新郑房地产发展迅速
新郑市建设管理局房地产开发管理科负责人介绍说，新郑市最早的商品住宅小区始于1998年，位于洧水路北侧的中华乐园小区。当年投入使用，房价也创当时新高，达720元／平方米。
此后，大型企业、大中专院校纷纷落户新郑，另外，外地开发商大量投资，推动了新郑房地产业的迅速发展，房价也不断攀升。
根据新郑市建设管理局出示的数据显示，截至今年9月，新郑市房地产开发企业有17家，注册资本总计1.0776亿元。本年新开发项目8个，总用地面积58.8万平方米，计划总投资5.6亿元。
今年已完成投资1.2亿多元，累计完成投资3.3亿元。今年新开工建设面积9万余平方米，竣工面积7.2万平方米，预售面积9.2万平方米，其中，住宅706套，9万平方米，空置面积5207平方米。
靠近郑州的龙湖镇地产开发显著。1994年，郑州市城市建设开发总公司进驻开发龙湖镇商业街路南的龙湖新城项目，现建成面积7万余平方米。
2004年年底，河南新地产置业有限公司也进驻龙湖新城，开发龙泊圣地项目。目前正在筹建位于郑新路西侧的21世纪·国际城项目，预计开发面积在10万平方米以上。
外来购房者拉动新郑的房价
“您在郑州工作？”当记者表明在郑州上班时，几个楼盘的售楼人员并没有流露出太多惊奇。据他们介绍，目前新郑市购房的主力还是郑州市的购房者，占一半以上。
据新郑房管所乡镇科科长沈建林介绍，在新郑，一般户型均价在1000多元，主力户型均价为1400元左右，一些公寓均价已经接近2000元，这基本是新郑最高的房价了。
尽管距离郑州市区将近一个半小时车程，新郑市低廉的房价仍然吸引了众多的郑州购房者，但是，这些人更多的是把购买新郑房产作为投资的一种方式。
新地产置业的一位负责人表示：“来自郑州的购房者有的直接在这里买了别墅，作为休闲的场合，因为龙湖距郑州比较近，风景宜人。另一部分购房者就是为了投资，期待房价上涨时赚上一笔。”
自2004年年底，河南新地产置业有限公司也进驻龙湖新城，开发龙泊圣地项目。同时，新地产将龙泊圣地广告做到郑州市的每一个角落，吸引郑州的购房者。龙泊圣地的销售人员说，在强大的宣传攻势下，郑州来此看房、买房的人很多，销售状况一直很好。
当然，购房需求最旺盛的还是新郑市的工薪阶层，新郑市一位退休的中学教师为了给自己正在工厂上班的儿子买商品房，在汽车站卖起了烤红薯。
外来购房者的热忱似乎推动了新郑市房价的虚增。出租车司机李师傅说：“在新郑，我们收入算得上中等水平了，然而房价太贵，滨河帝城这些楼盘，我们根本就买不起。”
位于黄水河畔的滨河帝城的别墅均价已经达到3600元/平方米，而购买者基本上都是迫于郑州高昂房价的郑州人。
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