是学区房。黄海城市花园是山东黄海明珠集团有限公司建成，楼栋总数七十二栋，共计房屋三千九百四十一户小区，小区物业为烟台黄海城市花园有限公司，黄海城市花园周边配套齐全，商场有润泽购物中心、医院有烟台新康医院、邮局有中国邮政邮局、银行有中国邮政储蓄银行。幼儿园有莱山区黄海路街道中心幼儿园、英才幼儿园、山东工商学院幼儿园、烟台市市级机关幼儿园、迪贝尔奥体幼儿园、烟台大学-幼儿园。中小学有烟台大学附属中学贝尔安亲烟大附小校区、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学。该小区地处学区房附近，所以房价要贵。
黄海明珠山庄怎么样？好不好？值不值得买？
烟台的房产投资潜力还是挺大的，尤其是你说的度假房子，有个快开盘的楼盘富丽紫金山庄就是海景房，周围有烟墩山与牟山，鱼鸟河，黄海，还有旅游度假胜地养马岛，环境是没得说的，度假去那住真的很享受。
山东烟台房价2月份均价是6235元每平方比，比1月份上涨了一些，现在一线城市都限购，很多人都来烟台投资了，而且政府对度假型楼盘还没有相关政策，投资潜力很可观。你朋友说得也很对，别太草率，自己来烟台看看是最好的。
烟台市里哪个区比较好？哪个区更靠近市中心？
楼盘名称：烟台黄海明珠山庄
城市：烟台
楼盘位置：观海路65号
开发商：烟台天海房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,板楼,
公交线路：乘坐1、5、7、8、53、52、59、62路等迟家下车往北行200米即达
其他交通方式：乘坐1、5、7、8、53、52、59、62路等迟家下车往北行200米即达
规划信息：其占地面积为198629平方米，容积率，绿化率44%，共0栋楼，停车位停车位4454个，其中办公地上停车位20个，地下停车位190个；住宅地上停车位100个，地下停车位4144个。
周边配套：学校：烟台一中、烟台大学、工商学院、机关幼儿园、烟台二中分校、双语学校
景点：黄海游乐城、东炮台、栈桥、渔人码头、大南山公园
超市：佳世客购物中心、鹿鸣商业中心、银座、利群、万象城
医院：毓璜顶医院莱山分院
邮政：中国邮政
银行：中信银行、中国银行、工商银行
其他：金海洋火锅城、颐中宾馆
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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目前最好的应该是莱山区，环境最好，而且莱山区的房子是沿着海岸线由北向南贯穿的，所以距离海边的距离也是最近的。所以莱山区的房价是最高的，均价在15000/平左右。其次就是开发区，房子的均价在7000左右，北边就是金沙滩，环境也不错。芝罘区也有海，烟台山和第一海水域场，但是芝罘区人多，交通比较拥堵。房子的均价在10000元左右。
具体如下：
1、简介
烟台市，山东省地级市，地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊、青岛，南邻黄海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。 烟台全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个。辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、金山港区、昆嵛山自然保护区、长岛县，以及龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。截止2015年底，烟台市人口701.41万，少数民族47个。
2、行政区划
烟台市现辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区4个市辖区。经济技术开发区、高新技术产业开发区、昆嵛山自然保护区、保税港区、金山港区（正在建设）5个功能区长岛县，代管龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市7个县级市。总共有91个乡镇、6个乡、53个街道办事处，585个居民委员会、6199个村委会、6864个自然村。
3、水文状况
市域内，河网较发达，中小河流众多，长度在5公里以上河流121条，其中流域面积300平方公里以上的河有五龙河、大沽河、大沽夹河、王河、界河、黄水河和辛安河7条。主要河流以绵亘东西的昆嵛山、牙山、艾山、罗山、大泽山所形成的“胶东屋脊”为分水岭，南北分流入海。向南流入黄海的有五龙河、大沽河；向北流入黄海的有大沽夹河和辛安河；流入渤海的有黄水河、界河和王河。其特点，河床比降大，源短流急，暴涨暴落，属季风雨源型河流。其冲积而形成小平原沙土层厚而肥沃。盛产葡萄、苹果、大樱桃、草莓、梨和蓝莓。
4、气候特点
年平均降水量为651.9毫米，年平均气温12.7℃ ，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/ 秒，烟台市平均无霜期210天。
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