二手房成交价什么意思？
1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
怎样查二手房成交价格？
1、二手房成交价格可以在 网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。
2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。
3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
首付40-70万，在郑州如何选择？
经在百度地图查询，上饶只有1个万达广场，地址是上饶市信州区滨江西路66号。
店名是万达广场(上饶店)，营业时间是10:00-22:00。
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上饶万达广场属于哪个区
上饶万达广场属于信州区。万达广场(上饶店)位于上饶市信州区滨江西路66号。总建筑面积75万平方米，总投资额近60亿元。集2栋写字楼、1栋五星级酒店、4栋精装公寓、1座大商业、室外商业步行街、住宅组团及地下停车场等功能组成。是上饶市集休闲、娱乐、办公、逛街的超级城市综合体。上饶万达属于万达集团的第三代城市综合体项目，集多种产业于一体，发挥产业集群效应优势互补，从而实现投资收益的最大化。此外，临江而建的万达广场依托胜利大桥的交通优势辐射三江水南区，实现信江两岸的有效连接。万达此番选址将整合上饶行政、商业、居住三大区域优势，打造一个真正意义上的城市中心。上饶市区域详情：3个区：信州区、广丰区、广信区。8个县：玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县。1个县级市：德兴市。上饶市地势地貌：上饶市地貌以丘陵为主，北东南三面环山，西面为中国第一大淡水湖——鄱阳湖。地形为南东高、北西低，山地集中分布在东北部和东南部，且多呈东北—西南走向。山脉呈不同高度之带状分布于信江两侧，自北而南依次为上饶鄣公山、 怀玉山和武夷山，呈倒山字形排列。全市土地总面积22791平方千米。其中山地面积2342平方千米。丘陵区面积14436平方千米，平原区面积6013平方千米，分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。
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上饶有几个万达广场
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上饶万达广场怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上饶上饶万达广场 城市：上饶楼盘位置：上饶市滨江西路万达商圈 开发商：上饶万达广场投资有限公司 产权年限：40年 建筑类型：高层,板楼, 公交线路：2路、18内环、18外环、21路、22路、108路、25路、102路（夜）到万达广场南（老火车站南）-公交车站 ，下车即到 其他交通方式：上饶市滨江西路与广信大道交汇处 老火车站十六道规划信息：其占地面积为200平方米，容积率，绿化率10%，共0栋楼，停车位大商业约1800个车位 周边配套：商场或超市：万达广场大商业购物中心、十六道金街、步步高精品超市学校：上饶市第九小学、上饶市第三中学、第十小学、上饶中学餐饮：大商业购物中心三楼、十六道金街周边写字楼：万达中心住宅：万达华府酒店：万达嘉华酒店娱乐：万达国际影城（IMAX影厅）、万达宝贝王、大玩家休闲健身：玛斯特健身场所邮局和快递：中国邮政储蓄、汇通、申通医院：上饶曙光医院、上饶皮肤病医院、鄱阳县人民医院、同济医院银行/银行(ATM)：上饶银行、中国银行、中国工商银行、招商银行周边公园：双塔公园、陆羽公园、市民公园、创业文化公园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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买二手房要注意什么
新房
1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？
答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。
2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。
答：建议选金科。
金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。
恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。
3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？
答：相比之下，翠园更好一点。
绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。
4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？
答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。
首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。
5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。
答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。
价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。
6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？
答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。
不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。
7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。
答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。
南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。
西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。
北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。
8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。
答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。
锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。
翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。
钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。
预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。
9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？
答：优先选择尚悦居。
尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。
10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。
答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。
二手房
1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？
答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。
2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？
答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。
3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？
答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。
购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。
2.不要给房东解压贷款。
3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。
4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？
答：建议东润泰和。
自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。
泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。
5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？
答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。
6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？
答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。
7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？
答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。
其他城市房产
1.问：您好！北海的房子可以投资吗？
答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。
2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？
答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。
相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。
3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？
答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。
投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。
4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？
答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。
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教育
1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?
答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。
2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。
答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。
2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。
3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。
答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。
2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。
3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。
4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。
米宅装修
1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？
答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。
所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。
当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。
但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。
2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？
答：墙砖脱落找你的装修公司。
往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。
3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？
答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。
P.S.你这是骗我给你做设计
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海外
1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？
答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。
2.问 :曼谷出租如何？
答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。
3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？
答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。
4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？
答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。
5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？
答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。
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留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
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