越南经济面临空前危机：越共总书记到北京恳求中国拉一把
越南自上世纪90年代开始实施"社会主义定向"改革后发展速度很快。2006年越共十大通过政治体制改革的报告后，越南更是获得了广大西方社会的一致"赞誉"。
一时间，越南仿佛成为了发展中国家经济发展的典范，"抢中国制造业的饭碗"之类的报道铺天盖地、屡见不鲜，媒体的集中轰炸使得许多中国居民也认为"中国很多方面应该向越南学习"。
但从2008年开始，这类报道仿佛突然间就销声匿迹了。
越南股市从去年的超过1000点，跌到了5月30日的414点，跌幅超过了一半。
越南CPI指数最近一年走势
越南通胀率水平进入了不可接受的地步，越南居民抢兑美元，越南银行拒绝兑换，他们就抢购黄金！
胡志明市的房价也出现暴跌，银行坏账已不可避免。摩根士丹利认为，放贷标准不严格可能导致越南出现银行业危机。
伴随越南经济乱象的是，越南社会也出现了不稳定的迹象。
越南经济泡沫破灭引发的种种问题开始引发了全球、特别是亚洲各国的担忧。
农德孟想抓哪根稻草
在越南经济进入最危险时刻之际，越共书记农德孟来到了北京。
农德孟在与胡锦涛总书记会见时强调了中越"同志加兄弟"的传统友好关系。
农德孟认为，中越关系是"胡志明主席、毛泽东主席亲自缔造，两党两国历代领导人精心培育，是越中两党、两国和两国人民的无价之宝。"
农德孟此前也多次来到中国，但这是其首次将中越"同志加兄弟"关系加以如此强调。
种种迹象表明，农德孟此行是不包括在中国原计划的外事日程范围内的。外交部网站截至目前为止无相关报道。中联部网站仅在首页有一篇不到100字的简要报道，中联部网站"来出访预报"栏目没有农德孟来访的相关预报。此外，农德孟的来访时间与李明博、吴伯雄等冲突，也显示出这极可能是临时的安排。
这些都表明，越方高层目前对越南国内经济形势心急如焚，越方试图抓住中国作救命稻草，要求中国提供帮助。
潘大认为，越南方面要求的援助方式，可能包括外汇支援。现在越南的主权信用评级已经是负面了，在国际上其它地方是借不到钱的，资本又在外流，外汇储备吃紧。其次，越方可能要求中方进行窗口指导，避免中资和港资的疯狂出逃。中国内地、香港、台湾，是越南FDI的主要来源。
越南盾贬值会否引发新亚洲金融危机
越南目前的情况与亚洲金融危机前泰国的情况有一定的类似，包括资本出逃、贸易赤字、货币贬值压力等。
但越南的资本流出和越南盾贬值可能并不会引发新一轮亚洲金融危机。但越南本国的经济则不能逃脱冲击影响。
此次危机不同于97年的泰国，97年正是美国经济高速发展期，网络泡沫开始形成。由于泰国当局的财经政策失当，导致危机先于美国爆发。在亚洲金融危机爆发三年后，美国网络泡沫才开始破灭。
越南的经济危机，则只是全球次级债危机下的一个缩影。由于越南市场经济转型还处在初期，经济体整体的弹性较差，当局的财经政策制定水平也还需要进一步提高。
需要指出的是，前期越南经济政策有"超印赶中"的倾向，这为越南经济整体来说积累了风险。相比之下，中国较早就展开了针对固定资产投资过热的宏观调控政策，因此经济总体来讲，并未大起大落。
华盛顿共识（WashingtonConsensus）要求新兴经济体要以出口为导向，不必建立全面的国民经济体系（如重工业部门），这也为越南经济危机埋下了伏笔。
美国次级债危机大背景下的越南经济危机，可能难以导致全亚洲经济的震荡。
越南如能遏制资本流出趋势，并加大反通胀力量，则越南盾贬值的短期压力会减小。从公开报道我们知道，越南方面也正在这样努力。
另一个潜在风险也不容忽视。越共十大制定的的政治导向，颇有我国80年代"资产阶级自由化"的遗风。越南社会风波的苗头已经乍现，不能排除越南社会由于通货膨胀等经济问题引发较大风波的可能性。
综上，潘大认为，越南经济正面临空前的困局，但这难以导致全面的亚洲金融危机。不过，越南的通胀问题可能提醒包括中国在内的各国货币当局更加关注通胀控制，中国再次加息27个基点的可能性因此升高。此外，部分对越南等发展中国家出口占收入比重较大的行业可能受到较大影响，如摩托车行业。潘大认为，美国次级债危机蕴含全球经济的深层次问题，而并非美国住房市场的单一问题。目前，以美国金融业危机为代表的次级债危机第一阶段已基本过去，投资者需更为关注次贷危机二三阶段的冲击。
越南恶性通胀为亚洲国家敲响警钟
越南的通货膨胀不断加剧，甚至有可能会演变成一场全面危机，这为正在努力控制物价暴涨的其他亚洲国家敲响了警钟。
经济学家表示，到目前为止，越南的问题对亚洲其他经济体的影响范围有限。不过在经济仍显示强劲增长的时候（这和美国及西欧的情况不同），如果亚洲国家的央行没能迅速行动、抑制不断上涨的价格，后果将不堪设想，越南就是前车之鉴。
越南实施的低利率引发了房地产热，而与美元挂钩的本地货币走软导致了出口大幅增长，但此后该国情况却急转直下。今年以来，越南股市主要指数已累计下跌了55%，而物价还在一路飙升。越南政府本周早些时候表示，5月份的通货膨胀折合成年率后略高于25%。
摩根士丹利(Morgan Stanley)周三在一份研究报告中发出警告，指出放贷标准不严格导致了银行业危机。该机构还预测说，越南本地货币越南盾兑美元汇率在未来一年中可能会大幅走低。
惠誉国际评级(Fitch Ratings)周四将越南主权债券的评级从稳定下调至负面。该机构称，越南在应对通胀加速方面政策的反应速度太慢、力度太小。
近年来，亚洲很多国家的央行都把控制通货膨胀作为主要政策目标。不过相对来说只有极少国家的央行是真正独立的，它们在保持经济增长的过程中容易受到政治压力。
印度和中国等一些国家则选择通过提高银行的存款准备金率——而不是采用上调利率的方法——来控制流动性过剩，虽然利率手段可能在遏制通胀上更加有效。也有些国家在静观以待，看看粮食丰收是否能缓解食品价格上涨。在印度尼西亚和菲律宾等国，食品支出在消费者价格指数(CPI)中的占比高达40%甚至更多。
越南的形势显示出，在遏制通货膨胀问题上优柔寡断将产生何等严重的后果。
胡志明市Than Viet Securities Co.的董事、策略师斯宾赛?怀特(Spencer White)说，越南现在的情况和十年、二十年前的亚洲一样；目前越南和其他亚洲市场没有太多的金融整合，但这可能会损害投资者对那些被视为风险最大的发展中国家经济体的投资热情。
一年前，越南还是全球投资者的宠儿。当时像汇丰控股(H***C Holdings PCL)这样的跨国银行都在收购当地银行的股份。来自韩国和台湾等地的开发商都开始着手大型卫星城开发项目，以便为河内和胡志明市主城区内新增的数千平方米的办公楼提供配套设施。
越南的大型国营企业纷纷开始实行多元化经营，目的是要成为实力雄厚的企业集团，以便在越南加入世界贸易组织(WTO)之后和更多的外国公司竞争。
越南的一些高层领导对总理阮晋勇(Nguyen Tan Dung)成立大型企业集团的决心表示怀疑，这些企业的资金通常来自国营银行提供的低息贷款。越南前总理武文杰(Vo Van Kiet)去年向阮晋勇写了一封公开信，信中指出越南目前正在犯的错误和上个世纪90年代亚洲金融危机前韩国、马来西亚等国所犯的错误一模一样。
2007年底石油和食品价格开始上涨的时候，越南央行没有迅速地作出反应、控制由此产生的通货膨胀压力。政府的一些经济学家表示，央行不想取消低息贷款。
越南的一位经济学家说，央行的政策从很大程度上讲是政府意愿推动下的结果，政府希望尽可能地推动经济增长，同时还要保证今后国营企业能在经济中占有一席之地。鉴于这个话题的敏感性，这位经济学家不愿具名。
据知情人士透露，今年早些时候，随着物价上涨引发了抗议和罢工行动，阮晋勇指示央行行长阮文饶(Nguyen Van Giau)采取更为积极的措施来遏制通货膨胀。
央行调宽了越南盾兑美元的汇率区间，目的是要把本地货币与不断走软的美元脱钩，并使越南能够更好地消化石油成本的上升。
结果却是事与愿违，在越南这个本地货币弹性较弱的国家，人们多年来一直把美元作为便利的替代货币，汇率的调整引起了公众的普遍恐慌。越南面值最大的纸币是50万越南盾，约合30美元，这样大面额的纸币在世界上很少见。
当地的一些银行拒绝兑换美元。因银行紧缩信贷，拒绝向客户发放越南盾贷款用于购买股票，该国的股价暴跌。阮晋勇3月份将2008年越南经济增长目标从8.5%下调至相对较温和的7%，以便集中力量对抗通货膨胀。
自此之后，全球性的食品价格暴涨和水稻欠收使情况进一步恶化。越南央行预计今年该国的经常帐目赤字（即一国进口产品服务与出口的差额）将占国内生产总值(GDP)的5%，2009年将达7.5%。1997年泰国被迫让本地货币泰铢贬值，进而引发了亚洲金融危机，当时该国的经常帐目赤字占GDP的6.5%。
与此同时，越南老百姓一直在把钱从银行帐户上取出来，转而买进黄金。一些人还开始囤积美元，以便防范通货膨胀。
据当地媒体报导，在越南的商业中心胡志明市，房价今年已下跌了一半。据摩根士丹利的估计，贷款一直在以每年超过35%的速度增长，而房地产贷款占总贷款的大约10%。
越南倒下了，后面的战斗我们如何打？
从2008年开始，越南股市从去年的超过1000点，跌到了5月30日的414点，跌幅超过了一半。越南通胀率水平已进入了不可接受的地步，越南盾大幅贬值，越南居民抢兑美元，越南银行拒绝兑换，他们就抢购黄金！胡志明市的房价也出现暴跌，银行坏账已不可避免。摩根士丹利认为，放贷标准不严格，可能导致越南出现银行业危机。伴随越南经济乱象的是，越南社会已出现了不稳定的迹象！
越共书记农德孟突访北京，将越南经济的危机状况暴露于世人面前，并请求中国拉他们一把。对于这么位邻国，其实不拉也罢。但是该国经济危机现象，我们不得不产生警觉。今年，我国的股市也下跌近一半；深圳的房价已腰斩，广州的跌幅也不少，现在全国的房屋空置率大增，房价大幅下跌趋势已是明显。；我国的出口也在下滑，更重要的是出口产品的利润出现大幅下降！
从越南目前的经济危机可看到，是美元贬值及石油价格上升点到该国经济的两个死穴。而我国此时也正受到这两个问题困扰，因此，我们要进一步加重对这两个问题的认识，并看清美国的祸心！
目前国际石油价格与我国石油价格是倒挂的！而石油价格上涨，获利最大的是美国，因为世界上几个主要的石油公司都是美国的。所以油价上涨，美国通过卖石油就可以获得暴利。
然而，我国政府为抑制通胀，采用的是限制石油价格上涨政策，因而我国的石油价格与世界油价严重倒挂！为保证企业的生产运作，我国政府还通过补贴来弥补石油企业的部分损失，并由此惠及其他企业。此时，我们不得不注意到一点，我国出口到美国的石油衍生制品，如塑料制品、化纤制品等等，是按国内石油原料价格生产的！说得不好听，我国政府现在同时还给美国的消费者提供补贴！中国的经济正在大量失血！！！
今年发生的这么多事件，任何一件放在往年都是非同一般的，不影响经济是不可能的，为何不显现，众所周知。几天前，上海已出现油荒；而香港的油价已是是内地油价的一倍多，香港的货车现在都开到深圳加油……股市上有个专有名字叫“补跌”，那么，现有经济所遭遇的危机，是否也存在“补跌”？ 越南的危机对我国影响不大，但击溃越南的力量正在向我国积聚，因为他们已从越南经济上获得巨大利益！不难想象，不久的将来我们需要应对更为猛烈地攻击。如果我们现在再果断采取应对措施，那么我们有可能要支付更高的学费！
在此我们还要注意到一点，前段时间国际炒家想抬高粮价，并从中大赚一笔，一些国家因此而发生了内乱。但令人欣喜的是，国际高企的粮价并没有在中国兴起风浪，为何？因为我们有充足的储备！
如今，我国油价上涨压力已近极限，众所周知油价上涨，必然导致物价全面上涨，如控制不好，必将陷入通胀的恶性循环！值此特别时期，如何应对可能的经济危机？每一位国民都应肩负起使命，个人在此抛砖引玉，以其大家共献良策：
1、目前煤、电等能源的使用已近极限，并且短期内格局难以改变。所以，我们要发动全民从节能方面出发。呼吁“爱国节能”！如少开私家车出行，少用一次性塑料杯、餐盒、塑料袋等，少用甚至不用外国进品产品等等，打一场现代意义的“人民战争”！——或许这是打胜与美国经济战争的法宝！ 一人节约一度电，不是什么大事，但十三亿人节约的汇集一起，就是相当大的数了。
2、提高石油及其制品的价格，减少国内油价与国际油价的倒挂，同时增加对弱势群体（包括农民）进行补贴。许多人可能因此受损失，但是我们可减少更大的损失，特别是国家经济不会再失血。而且一旦我们在这场经济战争中取胜，相信所有国人睡着都会笑起来。
3、增大从伊朗、委内瑞拉、俄罗斯等国进口石油（不要用美元结算！），尽可能减少从美国控制的企业进口石油。与伊朗、委内瑞拉、俄罗斯等国家政府进行谈判，寻求支持，以共同对抗美国发动的经济战争。
4、减少进口的商品使用，尤其是减少从美国、日本及欧洲进口商品。
5、增大出口，现在越南倒了（这对我们是好事），原来从我国转移过去生产的产品，现在又要回到我国生产了，所以我们要提高出口产品的价格，并扩大国际市场占有。
6、减少美国国债的持有，因为美元贬值太快，并且一旦我们打胜了，美元也不值钱了，减持甚至不持，那样我们就可放手一搏！
7、增大粮食等农产品生产，提倡节约，必要时用粮食等农产品与其它国家换石油及工业原料（一定不能用美元结算！）。
8、增加新能源的开发及利用，尤其是研发石油的可替代能源。
这些建议虽然比较粗糙，希望每一个人共同努力！天佑中国！中国必胜！打垮美国发起的这场经济战争！一旦对美国等西方国家的石油需求大量减少，石油的价格就可能会崩盘，届时，我们就可休闲地站在一旁向美元挥手说：再见了……
美国疯狂放水32万亿，越南扛不住了？美国是如何收割全球财富的？
越南房地产2018现状：
2017全年涨势10%以上，维持与2016年同样的高成长，而建案销售速度加快，建商分阶段推案，推升同建案价格攀升。
2018年预估房价仍有不错的表现，市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。
2017年越盾兑台币跌幅12%，越盾兑美金跌幅3%，越盾贬值影响房地产增幅获利。
趋势分析：
特色：A级商办非常稀少，租金高。
优势：越南人购买力强。物价仍低，经济基期低，上涨幅度较大。
人口：(2016年)胡志明市人口600多万，外围人口800多万，越南总人口9400多万人，人口组成年轻，平均年龄27岁。
人均：(2016年)约2200元美金，为台湾的1/10。
币别：越盾计价。
汇率：近5年维持稳定，约1台币=711越盾。2017年约1台币=750越盾。
房贷利率：越南房贷利率约是：第一年7%，第二年8%，第三年9%，利率相当高。购买预售屋有银行履约保证7成。
定存利率：越盾定存利率约6.5%-7.5%，美金定存利率约0%。
焦点：近5年胡志明市政府积极开发的第二郡及第九郡。预计2020年通车的胡志明市M1地铁站附近及沿线。
产权：因外国人仍无法很快取得产权，购买须找知名建商。
别墅对象建商多签50年租赁合约，转卖当地人后再取得产权。
有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录?
美联储主席鲍威尔直言，“如果通胀继续严重，将会加速减码计划。”这意味着美联储的加息行动可能会比市场预期的时间要更早。
迫使鲍威尔发出这种言论的是美国近一年多来32万亿的放水行为。美国商务部在11月24日公布的PCE指标上涨了5%，这是衡量国家通胀水平的重要指数，这意味着美国的通胀预期可能要比市场预估的更加严重。
另一方面，美国失业人数虽然明显下降，不过这也意味着美国经济活动的活跃度会很高，这对于目前深陷通胀的美国可能并不是个好消息，因为经济活动的加速同样也会加速通胀的严重程度。现在短期美债收益率保持在较高的水平，同样预示着美联储将会在货币政策上有大动作。
根据美联储的会议记录显示，会将每月缩债150亿美元的计划持续到2022年中期。这个缩债计划虽然是加息前的预兆，不过截止到12月份，美联储的月购债规模依然在千亿以上。市场上的美元流动性也会因为美联储的购债规模而发生变化。
而M2和M1的表现也证明了美元存在泛滥的流动性问题。不久前美国还通过了1.3万亿美元的基建计划和2万亿美元的经济救助计划，这将会让美国29万亿美元的债务飙升到32万亿美元。
目前美国的运输费用翻了2倍，食品、房价、能源成本都有高幅度的上涨，美国人民的生活成本更是在不断攀升。根据鲍威尔日前透露出来的货币政策意向证明，美联储在今后的每一个日子里都有可能选择加息，这对美国金融市场来说无异于是一个“不定时炸弹”。
美联储清晰地透露出的货币紧缩政策，将会让市面上的美元流动性大大减小，事实上受到政策影响，美元在11月份已经在走强了，美元指数目前已经到了96.7，而美元的强势必然会作用到金融市场，引起金融市场的大地震。
最近土耳其股市暴跌正是美元对世界金融市场作用的前兆。土耳其的通胀水平一路走高，部分食品价格在11月24日一天涨了1/10，土耳其的法定货币更是遭到了美元的重创，贬值了56%。这说明了土耳其金融市场的脆弱性，在应对美元吸筹过程中毫无抵抗力。
全球资产都急于寻找一个避风港来逃避美元的收割，因为这让土耳其这样的国家发生金融危机的风险大大增加。越南、缅甸、印尼、巴基斯坦、印度等国家因为是新兴金融市场的原因，所以在应对美元冲击的能力上必然不会太强，土耳其经济崩溃的多米诺骨牌也会在这些国家之中越倒越快。
东南亚国家的金融市场具有一定的脆弱性，不过正是这样的市场风险和收益才成正比，那些追逐风险收益的资本家呼啸而至，当听到美联储货币政策发生改变时，又会在顷刻之间卷走当地金融市场的大部分财富。
越南和土耳其两个国家的金融市场发生巨震，正是美元吹响了美元收割的号角， 历史 更是无数次地证明了这个铁的汇率。虽然说现在越南股市暂时止住了下跌，不过越南金融市场依然存在很大的风险性，很多机构和投资者趁这个机会赶紧从越南股市抽离。
根据数据统计显示，今年越南股市净卖出金额是去年同期的3.3倍，这个数据足以说明一切问题。另外，越南楼市也在金融危机中疯涨，难道越南要扛不住了吗？
根据今年7月份越南的楼市数据显示，越南多个城市的房价出现了上涨情况，与此同时，中国的房价呈现下跌趋势，为什么会出现这种情况？越南楼市又为什么会逆势增长，其中崩盘的可能性有多大？
越南跟中国一样是一个 社会 主义国家，这就注定了越南的土地是所有越南人民共有的。上世纪九十年代，越南发生了经济危机，通胀情况十分严重，为了研究国内的经济情况，越南只能放开了土地政策。
越南土地经过九十年代的土地改革已经和资本国家一样变成了可以买卖的商品。进入了21世纪，越南又对土地法进行了细则要求，这让越南土地的金融属性越发地明确。与之伴随的是越南经济的走强，当时越南经济增长超过了7%。
这个时候的越南楼市开始蓄力，出现了1000美元一平的公寓，而且在越南供不应求。不过，当时越南的穷人是买不起楼房的，这也就意味着买越南楼市的基本上是那些有钱人。08年金融危机席卷全球，越南在其中更是深受通胀的危害，当时的通胀率达到了惊人的23%。
越南为了有效地控制国内的通胀和楼市价格，学习隔壁的中国政府政策，因为两个国家都是 社会 主义国家，也更有借鉴的意义。越南政府通过一系列措施，让房地产泡沫蒸发3成，不过，这仅仅是表象，实际上越南地产酝酿着新一轮的疯狂。
要知道，当时的越南经济对银行信贷有很强的依赖性，现在楼市崩了，受到最直接影响的就是越南的这些银行了。虽然越南给出的银行坏账率只有6.6%，不过这个数据远远低于外界预测的20%以上，很多资本家和金融机构都认为“越南官方做假数据”。
越南楼市对越南GDP的拉动作用占了10%以上，而楼市的崩溃也让越南GDP增速放缓。越南政府看到了房地产对本国经济的重要性，想要GDP再上一个台阶，就必须让房地产市场重新活跃起来，为此越南政府又放开了对外国人投资房地产的限制。
这给越南楼市注入了一剂强心针，楼市短期内疯狂拉升，不过事出反常必有妖，越南房地产出现这么大的泡沫，而且是在引入国外资本才形成的，这种没有实体经济支撑的经济很有可能会在一夜之间发生剧烈变化，这个后果是越南政府无法承受的，而越南房地产爆炸的引线又是握在国外资本手中，可以说这是非常的危险。但话又说回来，美国是如何收割世界财富的呢？
美国收割世界财富的武器就是它的法定货币——美元，美联储通过货币宽松政策和货币紧缩政策，一放一收就可以为美国带来世界海量的财富，不过，美国想要顺利的完成财富收割，与全球产业链也有很重要的关系，所谓的全球产业链就是说，一件商品从设计到生产再到销售是在不同的国家完成的。
而美国给自己的定义就是消费国，也就是说，不管商品在哪里生产怎么生产，最后还是要卖出去才真的完成了产业链的闭环，美国只要站在最顶端的消费端，就可以从容的掌控一切。
除了站在消费端之外，美国手中还握着各种高精尖技术，而高精尖技术需要付出的成本和代价是最高的，这就意味着美国既能保证自己在产业链中有话语权，还把全世界大部分的财富收拢到了自己国家。
中国在全球产业链中也有非常重要的地位，现在中国工业和制造业是其他国家无法企及的高度，可以说是站在了生产国的前列，不过，中国挣的都是血汗钱，出力气最多挣钱最少的国家，不过，因为中国吃苦耐劳，商品质量又有保证，所以在很长一段时间里，都保持着生产大国的位置。
美国放水这么厉害，目的就是为了摧毁中国的工业和制造业，不过，没有想到中国制造业韧性这么强，即便在通胀这么严重的情况下也挺了下来，结果就是想象中的恶性通胀没能到来，美国自己就先不行了。
中国在世界经济动荡的时刻，起到了稳定世界经济的作用。让美国害怕的是，中国制造业要进行转型了，这意味着美国的地位可能要受到动摇，美国害怕了，所以对中国展开了疯狂的针对。中国帮助世界其他国家减缓了美元收割的节奏，可是很多国家却看不清这个事实。
中国有个成语叫，“四面楚歌”。
面对美元的围剿，中国没有所谓盟友，中国依靠着在制造业上的优势，让世界范围内没有出现恶性通胀，充当着关键的角色。美国收割世界财富说到底就是，用老百姓的钱来为自己国家的通胀买单，不过，相信正义必将站在中国这一方，美国的阴谋是不会得逞的。
有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录
日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。
日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。
香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。
扩展资料：
日本事件经过：
战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。
日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。
日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。
日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。
伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。
1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
日本主要的错误政策是：
1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。
3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。
影响：
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。
建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
参考资料来源：百度百科-楼市崩盘
有的。我们的邻国日本在20世纪80至90年代之间，就经历了一次巨大的房地产崩盘。
由于日本经济在20世纪80年代飞速增长，日本民众随后疯狂的把自己的钱投入到房地产当中。日本的银行在此时的业务也主要是房贷。此时的东京一块银座五丁目鸠居堂前面的一块空地，拍卖出了1.1亿日元一平米的历史高价，折合97万美元一平米。
在当时日本东京平均每平米的房价在272万日元，中心地区的房价更是达到了1450万日元一平米，换算成现在的人民币相当于一平米要花15万才能买到。
到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重创，一度暴跌了近70%。同时国内的金融制造业利润大幅度下降，国际资本也纷纷逃离日本这个是非之地。日本的经济一下子就崩盘了。
当时的日本除了房价的泡沫之后，很多日本的大财团早已将自己的制造业、房地产、商社等捆绑在一起了，所以股票崩盘后，房子的价值一下子也跟着下跌了70%，而此时日本的房地产泡沫也被捅了个稀烂。
所以1992年的日本政府出台了地价税政策，于是大量炒房囤房的人开始将自己手里的房产低价出售，房产市场供大于求，价格彻底崩盘。
扩展资料：
日本泡沫经济是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。
参考资料来源-百度百科-日本经济泡沫
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