自2015年初确立“去库存”方针之后，在三四线城市收紧供应的大背景下，业内在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，并直接导致了这些城市土拍高热、地价激增。譬如在2016年上半年，即拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。但在经历了地价与房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近，从消费者角度来说，支持热点城市房价上涨的需求动力已略有不足;从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高;从政策导向而言，热点城市的调控收紧也在不断落地。在现在这个时点上，我们也有必要对城市的基本面指标再做细筛，对不同城市的发展前景再做客观的量化评价。
1.榜单发布
7月27日下午，克而瑞研究中心《中国城市房地产市场投资前景排行榜》报告媒体发布会举行。会上，克而瑞研究中心副总经理林波阐释了该报告的分析模型和指标体系，正式发布了城市发展前景前50位和后50位榜，并对整体榜单和单项指标进行了解读。
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2.榜单解读
市场容量向高前景城市集中，三大经济圈仍是行业发展高地
本次测评结果中前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，半数TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。
中国城市房地产市场投资前景综合测评得分
具体来看，长三角共有13座城市进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。其中南京、杭州、苏州、合肥等市更在今年成为了炙手的热点城市。
珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。不过从广东全省来看，经济相对薄弱的东西两翼排名仍然相对靠后，受历史沿革及地理格局影响，茂名、河源、云浮等市经济发展仍有较大提升空间，库存压力也不容小觑。
京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。但在京津冀一体化发展战略的推动之下，廊坊、秦皇岛、衡水等城市基本面有所改观，得分排名均较去年提升10位以上。
