6月17日，国家统计局公布了2021年5月70个城市的房价数据：
公布的数据中：70个城市中新房有62个城市上涨，包括重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁等城市，重庆领涨全国；二手房中有50个城市上涨，包括北京、徐州、重庆、西安、广州、杭州等，其中徐州蝉联榜首。
具体数据我们看图更加的一目了然。
此次房价上涨统计局的结论是：房价平稳上涨，属于正常上涨。虽然近年来国家一直在对房价进行调控，也偶有房价阶段性略微下调的阶段，但是总体来说房价仍然是呈现稳步上涨趋势的。
那么5月房价继续保持上涨趋势也不足为怪了。
我们来分析房价继续保持上涨的可能几个原因：
一、三孩政策
三孩政策一出：每个家庭其实都需要更大的房子，也就是地产行业俗称的改善型户型的房子。
其实早在二孩政策发布后，房地产市场上就出现了很大的一部分改善户型需求的客户。这部分客户一般具有相对而言较好的经济实力，对户型的要求也更加的高，同时也算是一部分刚需客户，在这部分客户的推动下，也带动了房价一定程度上的平稳上扬。
同时随着三孩政策的发布，虽然目前还看不到实际的增长数据，但从未来总体的发展趋势而言，就像国家统计局新闻发言人说的：实施一对夫妻可以生育三个子女的政策，长期看有利于缓解生育水平走低，改善人口老龄结构，促进人口长期的均衡发展。而短期内也必然会出现一波小的购房涨幅的需求。
二、银行住房利率上调
2021年4月就陆续传出风声银行住房利率会上调，很多房产机构及开发商早已得知消息，将该消息传达给购房市场客户。在这一消息的刺激下，很多购房者将住房购买意愿提前，集中在5月进行了购买。同时随着销量的好转，也出现了房价的涨幅和提升。
2021年5月，央行向各大银行下达了住房利率调整和上调通知，严格管控各家银行在住房贷款方面的比率。确实让一部分人感受到了买房的迫切性，从而大势为房子在5月的热销和涨幅造了一波势。
目前全国房贷平均利率已经连续4个月上行了，其中央行更是拒绝降息，LPR也已经连续13个月保持不变。根据不完全统计，目前全国已有60多所城市的房贷利率上涨，其中热点城市的房贷利率可能还会持续增。维持了房价的平稳发展。
三、经济发展带动货币贬值，股市泡沫，房子或仍是当下最好的投资
自中国股市在2013年6月至2015年6月出现了一轮牛市后，现在整个市场都处于低迷期。当时那波牛市被称为“杠杆牛”，当时配资盛行，在赚钱效应的带动下，杠杆把流动性快速放大，直到监管层查配资，此轮牛市才得以终结。其实也不算真正市场经济繁荣带来的大牛市。只能算是一波资金炒作，而且时效非常的短暂而且风险巨大。
随着这些年经济不断发展，隐形中的通货膨胀，各资本方发现房子仍然是最好和最稳妥的投资方式之一。
自从疫情的影响以来，各个行业都处于一个恢复期，这个时候投资人将手里的钱投入房产似乎是最稳妥的方式之一。这也是导致自从疫情逐渐恢复以来，房价逐步回暖看涨的原因之一。
重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨？
统计局网站在今年五月，发布了五月份商品住宅价格涨幅与回落或降幅扩大的数据对比，从数据来看，一线城市房价上涨0.4%，涨幅比去年同期高出百分之二，二线城市房价下降0.1%，三线城市房价下降0.3%，导致出现这样的原因，主要是因为房地产行业受疫情影响后，正处于回暖期，一线城市的房价已经开始在上涨了，接着就会带动二三线城市房价持续上扬。
其实现在不管是一线城市，还是二三线城市，商品房的产能都处于过剩的状态，房子越建越多，房价却居高不下，甚至是越来越贵，其实并不是因为商品房供不应求，而是炒房投资的人太多了，很多人的固有思想观念是，把钱放在银行不如投资炒房，正是因为炒房的暴利趋使了不少人加入到炒房的行列。
就拿我们重庆市这边来说吧，08年的时候，商品房价格才1000元每平米，而我14年购房的时候，房价已经飙升至4500元每平米了，而我所在的小区，现在房价已经炒到10000元每平米了，虽然房价这么高，但是小区里边的房屋入住率并没有达到百分之百，很多房屋闲置，至今都未曾装修入住，并不是说这些房子砸在了开发商手里，而是这些房屋变成了炒房者投资的商品。
06年过后，出现了一个新兴职业，二手房置业顾问，说直白点，就是炒房的，房屋中介，自从有了这些人之后，房屋不再单纯是用来住的了，而演变成了炒房投资的一种商品，炒房比炒股票要稳当得多，炒股的人很多被割韭菜，被坑的血本无归，而炒房，不但是暴利，而且，还不会担心跌价。
前段时间因为疫情的原因，买房的人减少了，而现在疫情得到有效控制，一线城市基本上复工复产，二三线城市居住的人，很多是去一线城市打工的，在一线城市挣钱了，回二三线城市购房居住，生活，所以二三线城市的房价回升相对来说要稍微慢一点。
而另一方面这些都是纸面的宏观数据，当不得真，有些房地产公司，为了向国家哭穷减少纳税和获得资金政策扶持，在纸面数据上造假，我之所以这么说可不是跟你乱说的。
就拿我们这边来讲，虽然疫情从19年就开始了，可是我们这边房价根本就从来没有降过，反而新建的几个楼盘，去年开盘价八千元每平米，今年就已经涨到一万了，那有什么二三线城市房价下降的事情？但是现在很多新楼盘，偌大的小区，却看不到什么人，这也是事实，房屋都卖出去了，却见不到人入住，因为大量房屋都卖给了炒房的人。
影响房价的几个因素
一、疫情得到控制
因为19年疫情的影响，这几年断断续续在各地又短暂的出现，从而导致各行各业经济增长放缓，但是随着疫情得到有效控制，逐渐复工复产，经济总体形势向好，所以商品房市场已经开始复苏，一线城市房价开始上涨，跟着就会带动二三线城市持续回暖。
二、投资房屋增值保值的思想影响
很多人都认为将钱存在银行不保值，而且不能增值，所以选择将自己的积蓄去投资炒房，正是这种思想的影响，导致现在房价持续上涨，虽然，很多楼盘，入住率不足百分之五十，而大量住房转型成了投资的商品，如果这种势头不进行合理的管控，最终的结局，那就是开发商不断的大量建房，而投资者手里的资金被全部套进去之后，无法脱手，抱着几套房子，一不能换吃的，二不能换穿的，只能闲置。故而国家在很多一线城市出台了，商品房限购的规定，对恶性炒房必须进行管控，否则后果会很严重。
三、农民在城市购房定居
你现在去农村看看，很多农民在八几年和九几年建设的住房，不是闲置杂草横生，就是屋里只有一两个耄耋老人，而年轻人，常年在城市里打工，有很多都选择在城里购房定居，这也是二三线城市购房大军的中坚力量，就拿我们小区来说，百分之八十都是从农村搬来的。
5 月份商品住宅价格一线城市房价开始上涨，二三线城市房价降幅扩大，造成这样的情况，主要原因有三点，第一是因为，一线城市受到疫情冲击后，全面复工复产，所以房价也率先开始上涨，在这样的大环境下，炒房大军开始购房投资，从而拉动了房价持续上扬，在一线城市的带动下，二三线城市，房屋销售，也搞起了降价促销，虽然表面看，是价格有所下降，实则是在促销，随后商品房价格也会跟着上涨。
第二点，是因为，一线城市，复工复产之后，大量务工人员涌入，这其中也不乏投资购房和刚需购房的人，而在二三线城市，明显经济增长要缓慢一些，所以房地产市场回暖稍慢。
第三点，很多人认为投资购房能增值保值，在目前来讲，不少人，把自己的积蓄拿出来投资买房，而这种投资现象在一线城市，最为普遍，二三线城市因为受房屋饱和度的原因，稍微放缓了些。
70城房价出炉，重庆为何能领跑全国？
重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。
首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。
按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。
其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。
当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。
此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。
事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。
并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。
土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。
人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。
现在重庆房价也不便宜，值不值得入手吗？
因为前几年，重庆的房价明显低于其他同类城市，所以这次涨幅领跑全国。从这次的房价数据来看，重庆的房价涨幅确实位列前往，其实造成这种现象有很多原因，例如一线城市在年初遭到严厉的调控，所以房价涨幅逐渐缩小，而重庆属于中部地区，所以调控政策比较宽松，而且前几年重庆的土地供给也比较充足，所以导致重庆楼市一直是价值洼地。这次一线城市调控，很多房产投资者开始把目光转向了中部城市，其中重庆作为中部唯一一个直辖市，自然是炒房客热衷的目标。
而且从数据上看，4月份重庆房价也只涨了1.4%，这个数字并不算太夸张，只是因为其他城市下滑太多，所以才让重庆成为上涨领头羊。但从长期来看，重庆房价大幅上涨的动力并不大，只是短期波动而已。
未来一线城市依然存在上涨空间，而中部城市人口问题依然是阻碍房价上涨的主要障碍，要知道这些年全国的人口基本集中在一线沿海城市，未来中部城市的人口流入会逐渐减缓，虽然重庆是直辖市，但房价此前已经大幅上涨，再涨的空间已经不大了。
参考资料：
重庆根据其全国地位来讲，房价不高，但如果跟过去相比，现在重庆的房价可不一样了，似乎开放了，胆大了，重庆房价的上涨也超出了我们的预期，甚至在全国率先涨出了天际。
5月17日，国家统计局公布了4月70城房价数据。62个城市4月份房价处于环比上涨状态，其中重庆涨幅最高。相比3月，重庆环比上涨1.4%。除了重庆市、广州市、海口市、昆明市以及武汉等城市，4月份的房价环比涨幅也处于较高的状态。
现在的房价是一个非常非常敏感的问题。如果你非常喜欢重庆这个地方的，可以考虑在重庆购买房产。如果你想在重庆买房或者倒房的话。那你就考虑在好的学校附近购买，这样还有升职的空间。如果你想单方面在重庆居住，那就考虑在郊区。空气好，而且还不是很贵。
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