住宅区配电房作为居民用电的负荷中心,承担着为用户提供安全、可靠的电力供应的职能。必须确保配电房中的运行设备正常工作,才能保证居民的生活不受影响。本文简要论述了住宅区配电房中一些常见的问题,对其进行分析,同时提出较为合理、快捷的解决措施。目的在于进一步提高配电房的安全、可靠性,保障居民区的正常用电。
随着社会的发展,城镇化进程越来越快。城市亮化、绿化程度越来越高,生活品质大幅度提高的同时对用电的安全、可靠与美观要求也越来越高。随着新型住宅区的建设,住宅区配电房中的配电设施自动化水平及城市街道配电线路的电缆化水平逐步提升。现今,配电房内设备经过更新换代已开始大量应用如干式变压器、环网开关、真空断路器、继电保护设备等新型电气设施。这些新型的电气设施具备稳定性好、安全性高、操作简单、灵活等优点同时考虑了误操作的机械与电所联锁装置,受到配电房管理人员的一致好评。但是,伴随着新型电气设施的种类及数目越来越多,对电力从业人员的要求也越来越高,这对于配电装置管理者及操作、维保员工来讲,不但是一次机遇,同时也是一次挑战。以下就对住宅区配电房管理过程中经常遇到的一些问题进行简要的论述,供相关电气从业人员交流与参考。
1.配电柜中误入小动物造成设备故障的问题与防范措施
住宅区的配电房平日无人值守,电缆沟处于地下为小动物的进入提供了方便,很多老小区配电房维护不到位更是为小动物误入配电间提供了方便。如蟑螂、老鼠、蛇等小体积动物很易进入配电房及配电柜。由于冬天柜内温暖,如果这些小动物误入住宅区配电房中,就会对配电房设备的正常运行造成危害。如咬断控制电缆导致误动作或不动作;爬到正在工作的电气设备中,导致设备出现短路或误动作等故障情况的发生。所以防止小动物进入配电房及配电柜是电房建设与管理者必须考虑的课题。
预防小动物误入住宅区配电房及配电柜,主要的措施就是不让小动物有误入的机会,切断其误入的途径。可以采用以下几种方法预防上述问题发生:(1)在住宅区配电房的门口位置放置专门的防挡鼠板或者高压灭鼠器,挡鼠板的高度大约为50cm-60cm左右,原料为3240环氧板,同时在放置时不仅要细致思考维护从业人员的出入问题,同时还应确保小动物无法误入住宅区配电房中;(2)在住宅区配电房的全部入口及窗户、通风口都加设里外两层的铁纱防护网,预防小动物进入配
老小区的房屋成了危房,那么应该怎么维修呢?
现在的供电,一般是以小区配电房为交换边界,配电盘外的线路是电网公司的,配电盘以后的是小区居民的财产。所以,小区配电房里面的设备维修,一般的应当是小区居民支付费用。如果有特别的产权安排, 比如电网直接供电的,设备交换的边界就是入户电表的接线了,线外是电网公司的,电表后的是住户的。
合肥肥东区某商品住宅小区,物业与业主之间因会所修缮纠纷引起网民的关注。
该小区会所外部斑驳破损,建筑上面的玻璃瓦、保温层脱落导致内部漏水,门头部位的钢化玻璃莫名爆裂,屋顶漏水导致内部的建材坠落伤人.....种种迹象让这所建筑成为危房。物业在房屋外面贴出了警告:请勿靠近。但还是有掉落的建筑碎片击中楼下停放的车辆,幸运的是没有伤到人。
物业相关负责人表示:这栋会所因为产权不明确,没有定向的资金进行修缮。相关的专业律师接受电话采访时候指出:如果产权属于全体业主,那么需要业主委员会出面确认后动用维修基金进行修缮。如果属于开发商,由产权单位进行出资修缮。
物业一纸通告发布到小区,其内容是希望业主热心积极参与,但这纸通告反而激起了业主的强烈不满。业主们认为"物业使用的时候并没有申明业主有权利使用,而维修了就想起业主了"、"这个物业公司的服务非常一般"等等诸如此类的对物业的吐槽。
物业公司的人确认,从2013年到现在,这个小区连物业委员会都没有成立。这句话暴露出一个业主们忽视的问题:7年来这个小区是没有监督物业进行管理的部门。
如果这个小区成立了业主委员会,业主委员会会对物业所收的物业费中"专项维修基金"进行监督,也就是说这一部分的钱是用来专项维修房屋。而且业主委员会也可以根据每年的物业公司的日常服务情况进行评估,如果长时间达不到大多数业主的满意,则可代表业主提出更换。
房屋是老百姓一辈子最重要的投资了,但往往是稍有不慎就陷入了"坑",交钱之前被开发商视为上帝,交了款后出现问题就成了"孙子"。
更有甚者,就像上文中的小区,在刻意的漠视下,都不让业主成立业主委员会。而很多业主对业主委员会的作用不甚了解,有的了解了也认为意义不大,实际情况的确是业主委员会的制约权有限。
在商品住宅小区,成立业主委员会来协调业主与物业间的纠纷、受理业主日常对物业管理的意见的反馈。不少商品住宅业主了解到的是,事实上,交房后的主要居住服务还是取决于物业公司的正规服务,遇到暴力催收,公摊物业出租,相关绿化没有保障等问题经常出现。
在今年的3.15晚会上曝光的南宁天誉城案例中, 1.3万每平米的价格的房屋质量不如安置房。画面显示的阳台渗漏、墙面凸起、通道设计宽度不够家具无法进入....,这种房子也顺利通过了验收,业委会的设立形同虚设。
业主们的不满集中爆发,让这个楼盘上了3.15晚会,暴露了房产交易中的很多问题。
不仅仅是小开发商,国内知名的地产公司在房屋质量上也频繁出现质量不过关的情况:渗漏、开裂,水、电、暖、气的设计位置不合理,门窗质量问题等等纠纷层出不穷。
反思这种种纠纷,相关立法的不完善和监督机制的不健全是根本的原因。我们国家相关的法律对比其他先进国家来说尚不健全,应该得到相应的重视和加快推进,让老百姓买房放心、住着舒心,这个路途还很漫长。
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