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昆明第4次上调贷款限额以刺激刚需
在全国多地开始调整公积金政策的同时，昆明也不例外，9月28日，昆明正式调整购买首套自住住房公积金贷款最高额度，对购买首套自住住房的双职工家庭贷款最高额度可达80万元。昆明市住房公积金治理中心工作职员表示，这是昆明住房公积金贷款最高额度第4次上调。
从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的。9月、10月昆明一手住宅共累计销售13697套，比七八月份下降24.37%；二手房方面依旧持续不景气态势。
与此相对应的是，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款本钱还是购房者犹豫未定的首要因素。
昆明多数开发商均表示，作为一种社会福利，目前推出的公积金贷款政策可减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，以此提振和刺激市场的刚性需求。
的确，这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。昆明公积金治理中心工作职员表示，近期前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。
“现在公积金贷款双职工家庭最高限额进步到80万元，我们就可以通过公积金贷款买稍微大一点的屋子一步到位了”。刚结婚的李先生告诉记者。
政策调控或促年底市场升温
对于公积金政策的调整，不少业内人士以为，此举不仅保证市场供给，同时也刺激着房地产销售，未来楼市调控政策可能趋于温顺，并从行政化手段逐渐过渡到市场的手段。
事实上，在国务院督查组回京后，中心不断表态坚持楼市调控不放松，但至今并无实质性的更趋于严厉的政策出台，这或意味着政策底已现。此时，微调楼市政策的行为或将被默许，并可能广泛出现。
同策咨询研究中心总监张宏伟也以为，公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了刺激本区域内自住刚需进市购房，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升。
业内分析人士均表示，未来可能会有更多的城市尝试微调楼市的政策，房地产市场也将从底部逐渐的升温。
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