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一、需求旺盛。供给不足是房价上涨的重要原因。自从福利分房停止后，住宅市场化消费成为一股洪流。而含山正处于城市化和工业化的加速发展阶段，大量农村人口涌入城市，含城每年常驻人口都在增加，这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。
二、有效供应不足。含山近两三年来，一直没有新的楼盘开工，今年随棚房区改造货币化补偿政策的发布，开始出现商品住宅供不应求，自然引发涨价现象。
三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响。前些天《县体育馆对面土地以每亩270万高价成交》，而在前两年，含山拍出的地价大约都在100多万，地价成本算起来只有每平方米1000多。
270万的这块土地要求的容积率是≤2.3
地价摊到商品房上成本上
270万/（2.3*667平方米）=1760元/平方米
四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致拆迁费用较以前有所提高。
六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的有一定的影响。
七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。
八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。不过这一点在含山似乎还没有什么明显的影响，暂时还没听说有外地人来含山大规模炒房的。
九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。现在含山有钱一点的，都想着买个二套房甚至三套房来投资了。
十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。这一点很多买房人应该都或多或少有所感触。
含山县怎么样
马鞍山市个中小城市，全市有120W人口，马鞍山是个重工业城市，不过环境还是不错的，全国卫生城市，园林城市，文明城市（连续多年一直是），迪拜联合国全球人居500佳，诗仙李白就曾经迷恋马鞍上的风光，就老死在马鞍山，每年马鞍上都会举行中国诗歌节，马鞍上曾经获得过社科院评选的全国生活水平质量全国第9（好像是09年）马鞍山四面环山，夏天很热，长江3大火炉的南京离马鞍山很近，半小时就能从火车站到南京中华门，冬季很少下雪，没有集中供暖，私家车保有量还是很多的，马鞍山有钱人多不多不知道，这个答案不好答，肯德基大概有5家麦当劳有4家，必胜客3家（可能还有我不知道，因为我不吃快餐对着不太了解）房价市区在4800-5200元。郊区3200-3500，马鞍山是移民城市，钢厂援建就是鞍钢的所以东北人很多的，我同学就好多是东北移民的后代，马鞍山是亚热带季风气候下雨还是很多的，冬季少夏季多，不过城市排水网还是很发达市中心的雨山湖南湖，北湖能容纳很多雨水，马鞍山市个移民城市，市民全是四面八方来的，所以不存在歧视外地人的现象主要组成人口来源是本地四周的（巢县，无为，和县，含山，还有本地的当涂），皖北（阜阳，蒙城，界首），河南信阳，东北地区，还有少量的山东人，山西人这两年来的较多了，河北很少见，所以不管是北方人还是南方人，都能在马鞍山找到老乡，吃饭也没问题，不过主要是米为主食，吃面也很多。
巢湖房子为什么难卖
不怎么样，我虽然是含山人...但还是要讲讲的....含山最好的建筑是政府楼....县城是巢湖几个县城中最小的...但房价涨的那叫个快.....含山多山....路况比较差....农村面积广....很穷.....
好了，现在讲好的.......因为发展慢.....含山环境很好（农村地区）...还有有名的褒禅山...华阳洞.....含山一中校园很漂亮....是我唯一看见的政府业绩.....
作为含山人，我爱家乡....希望你有空来玩........
含山在哪里？
摘要]在安徽巢湖定居有什么前景，未来巢湖房价涨跌原因曝光？ 为啥巢湖房价是涨是跌？巢湖房价上涨真相到底是什么~
在安徽巢湖定居有什么前景，未来巢湖房价涨跌原因曝光？巢湖房价涨跌原因曝光？巢湖适合养老兼投资的房子，看看巢湖房价上涨的原因
一、未来巢湖房价涨跌原因曝光？
安徽房价上涨的几个理由？ 巢湖市，是安徽省合肥市代管的县级市。其西南滨巢湖周边分别与合肥市肥东县、滁州市全椒县、马鞍山市含山县、合肥市庐江县、芜湖市无为市接壤。巢湖历史悠久，人杰地灵。古称“居巢”、“南巢”，“成汤放夏桀于南巢”即出于此，文字记载的历史有3000余年，秦时设居巢县，唐朝设立巢县，1984年1月撤巢县设立县级巢湖市，总面积2046平方公里，总人口92万。主要景区是鼓山、银屏山、巢湖风景名胜区.. 巢湖适合养老兼投资的房子，巢湖房价上涨真相到底是什么~
1、未来巢湖房价涨跌原因曝光？目前巢湖房价均价约13436——17314元/平左右，安徽巢湖物价贵也是推高房价的诱因之一。再加上开发商的套路，比如某个楼盘开盘就售完，事实上很可能真相并非如此。我们买套房屋都是一辈子的心血，所以我们见某个楼盘开盘的时候都排好长的队伍，这些队伍多半都是托，给人制造假象，营造房屋抢购紧张的情况，而买房人大多都有买涨不买跌的心态，这也是非常普遍的现象。
2、如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来巢湖买房人口就越多，巢湖房屋价格更可能上升。
3、未来巢湖房价涨跌原因曝光？对于有购房需求的消费者来说，生活必需品要适当储备，安徽房屋更要买。同样，对于大多数的消费者来说，买安徽房屋会看地段、看配套、看开发企业实力、看后期服务......而安徽房子价格依旧是购房者最先考虑的要素。
二、在安徽巢湖定居有什么前景？
巢湖房价现在处于购买限制的稳定阶段，加上银行利率的下调，首先肯定的是巢湖房价不会下跌，稳中有上升趋势。买一套巢湖的房子是很多人的奋斗目标，安徽买房最大的忌讳就是犹豫不决，巢湖买房犹豫不决，等来的却是越涨越高的巢湖房价。
1、在安徽巢湖定居有什么前景？，安徽买房遵循政府的计划，计划所指之处，就是燎原之势。无论如何，购房者都不能靠自己的想象去买房。即使是所谓的专家预测哪个区域未来发展潜力大，也是猜测政府的规划意图，包括开发商的选址后得出的结论。所以购房者在选房时一定要关注政府对整个城市的发展规划。
2、至于投资者是否要买房，在经济不景气的情况下，在投资安徽巢湖楼市之前，先问问自己:手中的现金能否应对买房后的“意外”到来？买房的“眼光”能保证房地产未来的发展吗？如果以上两个问题的结果都是否定的，那这笔钱留着更有保障；如果答案是肯定的，我相信你的行动力不会差。
3、现在，巢湖的价格已经很高了。想买一套心仪的房屋，真的要把所有积蓄都投入进去。尤其是，巢湖买房是大事。毕竟关系到以后入住的舒适度。我们应该充分了解房屋的位置和社区环境。巢湖买房要考虑资源质量。对于普通人来说，生活中最需要的无非是医院和学校。房屋周边有重点学校，三甲医院，都是可以吸引购房者的优质资源。未来，房屋的溢价空间会很五指山房产大。
三、未来安徽房价怎么走？
合肥市滨湖湿地森林公园，位于巢湖湖区附近，是近年来合肥市大力投资的项目之一，虽然目前园内的景色还相对一般，但是持续的开发和投资，以及滨湖地区的开发，必然会使这一地区越来越好。那么，未来安徽房价怎么走？
含山县位于安徽省中东部，属巢湖市管辖，介于合肥市、南京市、芜湖市、马鞍山市的中间位置，距这4个城市均不超过100公里。全县面积1028平方公里，人口45万，现辖8个镇。含山县历史悠久，唐高祖武德六年（公元623年）分历阳县西部地区设置含山县。县名的由来有两说：
一说是以县境内的含山命名，含山，又名横山。《清一统治》说“在含山县西30里，崔嵬雄峻，群山列峙，势若吞含，因以命名”。
一说是县城周围环山，故名含山。
武德八年（625年）县废。武后长安四年（704年）复置，更名武寿县。唐中宗神龙元年（705年），复原名含山县。明初裁革历阳、乌江、含山三县，存和州，含南一部分属无为州。洪武十三年（1380年）十一月复置含山县，属和州，至清季不变。
1958年12月和县、含山县合并为和含县。1959年6月和含分开，复设和、含二县。
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