日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。
日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。
香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。
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日本事件经过：
战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。
日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。
日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。
日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。
伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。
1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
日本主要的错误政策是：
1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。
3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。
影响：
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。
建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
参考资料来源：百度百科-楼市崩盘
1998年的经济危机是怎么发生的？
最近网络热点估计就是晒18岁的照片了，最后一批90后随着2018年的到来也开始进入成年人的行列了。在感叹岁月催人老的同时，也让我们来看看当年楼市是何等景象。是否也如年轮一样，叹息时间的造化弄人。
有人说98年是中国楼市的分水岭，连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。在中国持续多年的分房制度算是戛然而止，象征着中国楼市的另一番景象开始呈现。
我们先来看看98年之前中国楼市的情况：从87年有官方统计房价数据开始，全国房价都维持在比较低的水平。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅还行。国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。但93年由于海南房地产的开发热，导致了房价的快速上涨，而在持续一年后随着海南房地产泡沫的破裂，房价的上涨又回到正常水平。随着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。可以说，98年之前房价还处于可接受范围之内的。毕竟还有分房和可观的住房补贴制度。
在给大家看一个实例：查阅相关资料可知，在1980年代末到1990年代初，北京的平均房价是1750元/，平均工资：221元/月，房价工资比为：7.91。买一套100平米的房子，需要不吃不喝65年才行，而且当年还没有公积金贷款制度，买房只能全款。有很多人说，当年是福利分房的，但是那只是给国有企业单位的所在企业职工福利。对于新进入如北京这样的大城市的普通人自然是享受不到这样的福利的，所以还是得按商品房价格全款购买中意的房产。
然而从98年房改开始，中国的楼市可谓是进入了一轮大暴涨时代。就来北京来说，当年亚运村几千块钱一平米的房子，现在已经是将近十万了，差不多翻了十倍。十倍的涨幅，比任何投资收益都高，而且是只涨不跌的商品，没有任何风险。即使是遇到了08年的美国次贷危机引发的金融海啸，中国的楼市依然坚挺。
98年我们算是回不去了，再怎么看当年的房价，我们也只有感叹的气息了。
1、原因
亚洲国家的经济形态导致；美国经济利益和政策的影响；乔治·索罗斯的个人及一些支持他的资本主义集团的因素；
亚洲国家的经济形态导致：新马泰日韩等国都为外向型经济的国家，他们对世界市场的依附很大。亚洲经济的动摇难免会出现牵一发而动全身的状况。
以泰国为例，泰铢在国际市场上是否要买卖不由政府来主宰，而泰国本身并没有足够的外汇储备量，面对金融家的炒作，该国经济不堪一击。而经济决定政治，所以，泰国政局也就动荡了。
2、持续时间
长达11年之久。
3、结束
1999年，俄罗斯摆脱经济困境，金融危机结束。
扩展资料:
1988年第一次金融危机，日本被迫签署“广场协议”，黑色星期一爆发，一夜间全球蒸发一万四千多亿美元，相当于第一次世界大战全部损失的三倍。
1998年第二次金融危机，东南亚被国际炒客攻击，引爆货币危机，紧接着刚被收复的香港被袭，在中央政府破釜沉舟的保护下，成功将国际炒客击退，得以幸存。这就是历史上有名的“香港金融保卫战”。但杀敌一千自损八百，造成的结果就是，中国1亿国企工人被迫下岗。
2008年第三次金融危机，美国从伊拉克和阿富汗撤军，原油价格跳水，高盛和摩根向新世纪金融公司逼债，引发次贷危机，美国经济垮塌传导至全球。中国被迫四万亿计划救世，最后导致货币严重超发，房价上涨，工业产能过剩，水深火热。
参考资料:百度百科–亚洲金融风暴
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