最近的地产热点，就是深圳中天置业那件鸟事（哈哈）。
如今的消息时代，传播之快，传播之广，已经远远超出了人们的预计。
笔者以为，由于在长沙有一些深圳投资者，长沙地产还是会有影响，但是整体影响不大，
未来几年，长沙房价涨势依旧，还是会涨，而且年年涨，
分析如下：
深圳的地产大部分是靠投机做起来的。
你想啊，20多年前，深圳就只是个小渔村罢了。深圳只不过利用特区的优惠政策和中国“WTO”入世，导致十几年来，全国淘金一族都去深圳寻找自己的梦想。于是最先去的人趁机屯房炒房，让后来源源不断去深圳的人甘心陷入早已设好的陷阱。
现在全国人民缓过神来了，随着上海浦东的崛起，各省会的竞争力增强，长三角、沿海、中部城市的跨越发展，其他城市的魅力展现，导致深圳正逐渐失去从前的竞争力和吸引力。因为去深圳淘金的人少了，甘愿跳入投机陷阱的人少了，深圳地产临来寒冬也就不奇怪了。
而长沙是有2000多年历史的城市，有着浓厚的城市底蕴，适中的消费水平，丰富的旅游资源，适宜的气候环境，还有休闲居家的生活消费方式，逐渐吸引了越来越多国人的目光。
从本地及其下面地州市涌上来的越来越庞大的常住人口和购房人群，可以给予长沙房地产良好健康的市场和前景。
长沙一直默默地发展自己的实力，不出风头，不搞噱头，也不搞大规模建造形象工程。
经过长期的实力积累，长沙的基础建设设施，配套设施，已经在中国中部成为首屈一指。尤其近年来，长沙获得越来越多的光环，诸如：国务院首批历史文化名城、全国创建文明城市工作先进城市，全国科技进步先进城市、全国社区建设示范市、最具幸福感城市等等，这些荣誉的取得是长沙地产发展的良好基石。
于是，许多地产大鳄纷纷向长沙奔来，长沙开始进入房地产的“战国时代”。
当越来越多的地产一百强，商业品牌巨头空投长沙的时候；当越来越多的专家，名人开始在长沙购房定居的时候；当地州市民纷纷涌上长沙工作消费的时候，长沙地产终于赢得了十足的掌声和喝彩声。
——因而，我得出结论
未来几年，长沙的房价还会继续涨，部分原因如下：
1、长沙市政府的政绩有相当部分来自于与房地产有关的收入
2、长沙的土地资源相当缺乏，尤其是二环以内
4、未来的城乡及长株潭一体化进程,要知道只要转移百分之十的农业人口到城市都会有多大的需求5、民众过去两年从股市里赚来的大量资金在随着股市的波动转入到房地产领域等
前九月长沙房价同比涨1.7%
根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查，《2013年6月百城新建住宅价格指数》显示：长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比，长沙仅高于太原；在全国省会城市中，长沙房价排名也是倒数的。
与全国其他城市相比，长沙房地产市场一直保持健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。当其他城市房价狂飙时，长沙房价还是处于相对理性的状态。纵观今年上半年长沙房价虽然已经实现了自2012年7月以来的十二连涨，但还是可以看出属于较稳定的状态。
作为一个省会城市，长沙的楼价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：第一，长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。第四，长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。
在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。
长沙作为中部经济圈的核心城市，亦是长株潭城市群的龙头和核心，长沙居民收入水平、消费水平列入中部城市之首。长沙应该算中部最佳的商业城市，但是相较于中部其他城市，长沙的房价确实要低。
首先，因为长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你可以看到很多KTV、酒店餐厅等消费场所。长沙人爱享受，不爱当房奴。 其次，长沙近年来房屋供应量很大，星沙、望城、滨江板块、省府板块、市府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。 最后，近年来，政府推出了很多保障住房，经济适用房、拆迁补贴等，削弱了市场的需求量。
据长沙统计调查发布，今年以来，长沙市委、市政府按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，着力推动稳经济一揽子政策，持续出台一系列措施，民生福祉持续改善，主要民生经济指标企稳回升，发展势头稳步向好。
其中，2022 年前三季度长沙居民人均可支配收入为 45237 元，同比增长 5.7%，增速较上半年扩大 0.3 个百分点，城乡居民收入平稳增长；长沙居民生活消费支出 28231 元，同比增长 5.4%，增速较上半年扩大 0.3 个百分点，居民消费活力不断释放；长沙市居民消费价格同比上涨 1.7%，涨幅比去年同期高 0.9 个百分点。
此外，长沙房地产行业受全国房地产市场整体下行，叠加疫情等综合因素影响，成交有所放缓，价格保持稳定。2022 年前三季度长沙新房市场热度不高，内六区新建商品住宅网签成交量同比有所减少。1-9 月网签成交月均 5840 套，比 2020、2021 年同期月均分别减少 27.9% 和 43.1%。其中 3、5、6、8、9 月均为 6000 余套，2 月受春节假期影响，7 月受二套房契税减半政策暂未落地产生的观望情绪影响，成交有所下滑。8 月底契税优惠政策落地实施后，9 月成交量由 4000 余套回升至 6000 套以上。
生猪出栏价格持续走高，养殖信心回升。长沙市生猪出栏价格自年初连续 4 个月下跌之后，于 5 月开始反弹，截至 9 月生猪出栏价格 23.61 元 / 公斤，比 4 月最低价格 13.92 元 / 公斤增长 69.6%，养殖户自 6 月起逐步扭亏为盈。
早稻单产稳中有增，2022 年，长沙市早稻播种面积 144.05 万亩，早稻单产 407.11 公斤 / 亩，在 2021 年早稻单产值较高、增幅较大的基础上，持续增加 1.01 公斤 / 亩，同比增长 0.2%，为近几年最高水平。
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