在外奔波了很长时间，突然发现一线城市的房价高的让人发指。于是乎，冒出个想法，想回老家买套房子营生，苦于丹东现在各种信息台布发达，无奈四处奔波收集资料。五一的时候又去了月亮岛的房交会，受益匪浅。眼下正值五点一线国家项目在丹东等地起步，本来亦是看好丹东这块风水宝地，下面于大家分享一下，我收集的一点资料吧。
如果觉得市内房子贵，要是想便宜，四道沟的新小区，天宇家园，黄金沁园都是2500块左右，三道沟的银杏家园，再就是到振安桥或者九道沟找了，不过都逼近3000了，都在2500以上，上述楼盘不通煤气(丹东山上的房子很多没有煤气，买楼的时候要问一下，过了振安桥说是要弄天然气)，九道北府花园也比较便宜，不过不知道好不好，好像都是2000出头，貌似都是回迁房，白房的益荣家园商品房还不知道啥时候能住进去，价格在2000左右，非常亲民，不过仿佛开发商信用不咋好，远点的，集贤，蛤蟆塘都有2000多的楼盘(我上学的时候才八九百... ...)，但现在浪头的房价也2000多了，新城区就别想了，已经跑步进入4000时代。
市区房价的基本价位如下：
江边：新房5000=7000左右，升值空间就不说了，很多有钱人买了也不住，江边就是比较潮是个缺点，其他的没啥了，前一阵看了个二手房，也是江景，要不到3000块一平，在福春，三马路等地这样的老江景房还是比较能找到。
山景：基本都在3000多，而且像宾馆沟，白房沟，五道河，七道沟，八道沟，九道沟，那样的地方都开发了，可见丹东地皮的紧俏。要找到一个靠山靠水的房子，就要下点功夫。
市中心繁华地带: 基本都在3000-4000，新柳那样的地方你就往4000。
振安区的楼盘：2000-3000： 过了振安桥的，绿丹江苑，清华苑，雅紫佳园，紫光福郡，东方枫景，东平家园，还有蛤蟆塘的阳光北尚，翰林院啥的，帽盔上下的御鑫源，都这个价。
其实现在丹东发展挺快的，在传统的非市区范围内买房也不错，主要是现在交通便利了，公交车多了，如果能想得开，在市内买房子省下的钱买辆车开也行。
不过你要是结婚的话，要考虑的因素就是比较多了，如果想作为投资以后想换第二套房那就要考虑地点，还要考虑离单位远不远，孩子以后上学的学区问题，房地产的涨价，有一部分也是婚房引发，尤其是丹东这样的城市。
如果经常转悠就会遇到啥顶债房，这些价格稍微能便宜点，但是有大部分要现款，而且你最好好好看看楼盘的楼号，一般都是把边，或者楼号靠里面，还有朝北向的(冬天会冷一点)，在小区位置比较不好的，开发商不会把好卖的位置留给顶债的。
丹东市区的特点就是狭长，所以地皮紧俏，一时半会丹东房价是掉不下来，到了这个地步房地产牵扯的行业太多，对经济影响很大。
开发商的猫腻：
楼层差：这个有个基准价，比如一平2500的房子，电梯楼，楼层差50-150不等，顶楼的几层比较不好卖就便宜，可能低于等于2500，那么好卖的楼层就要加上楼层差，所以2500的基准价加上楼层差，你要想要的房子怎么也要准备3000块一平。
公摊面积：这个是丹东地区的潜规则，楼梯，楼道等的面积，你买房的时候开发商已经给算在面积里，所以你要掏钱，一般电梯房比较步梯房的公摊面积大，不过大部分都是10平米左右。
售楼小姐：这个算是秘密武器的，不过我还没有中招，因为每次都是询价去的，不过丹东的售楼小姐也许不够热情，有的不很专业... ... 有的时候说的天花乱坠的，但是不能全信的。
学区： 这个很多家长比较关心，其中不乏开发商耍业主的，开始告诉是试验小学，后来又变成了什么地方... ...
综上所诉，房子可以说是这辈子最大的消费品了，当然马虎不得，千万要自己多多用心，货比三家，尽量多看几家，多衡量一下咱们的标准，看看什么样的房子适合咱，再出手。要不买完了，就追悔莫及啊。在当前国家出台的购房政策和银行贷款调整来看，如果你买了一套房子，再想翻身就很难了，起码也要个十年，八年的，所以提醒广大有购房欲望的朋友们，买房慎重，宁愿多浪费点鞋，也不要偷那个懒。
求丹东比较好的江景别墅，观景效果好的。
你好！先不说，你这房子的装修，单说位置与楼层。林江名城，地点还可以，楼层有点高。要是按照现在的市价5000一平算的话，158×5000=79（万）。加上豪华装修（我不知道你装修的有多豪华）给你个我理想的数字的，大约：30万，那么你这套房子，最少也能卖100万吧。
以上是个人观点，不代表全部！
丹东楼市为啥那么火爆？
江景别墅的话，月亮岛和欧洲花园在丹东算是有名的，但是从综合考虑来看，个人还是推荐新区的滨江壹号。丹东月亮岛上的别墅很漂亮，远处看环境也很不错，但是在江中心的岛上，所以水汽太重，房子太潮了，不适合居住。之前开发的欧洲花园也是丹东比较有名的江景别墅，但是因为开发的时间比较早，当时没有修建隔离景观带，所以马路的隔音效果不好，加上那一带人流量比较大，有点闹得慌。而滨江壹号也就这几年开发的，园区的设计和管理都很不错，庭院里面种了不少珍惜树木，物业和开发商是一家的，还比较负责任。隔一条马路就是鸭绿江，观景效果也比较好，还修建了比较宽的绿化隔离带，不但潮气减少很多，噪音也被隔离不少。并且，新区开发的时间不是很长，基本上没有什么污染，环境非常好，也不堵车，天是蓝的，那段的鸭绿江也很清。像你要是站在滨江壹号前面的滩涂上，天空和水面都是蓝色的，还有沙地，都非常的美。
最近一段时间，丹东的房价被推上了风口浪尖。
4月26日，丹东市不动产登记中心贴出通知称，因业务量急剧增加，超出每日办理260件业务能力，“即日起，实行顺延预约发号”，此举引发热议，“丹东房价涨幅超过50%！”“有浙江富商买下了一栋楼！”种种消息在网络传播，沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。
真实的丹东房市究竟如何？
捡漏儿的本地人： “忍不住每天来看看”
丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房。
这些天，丹东房价飞涨，刘丽高兴得合不拢嘴，几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处，在沙盘中找到自己购买的房子，算算自己能赚多少钱。“有空就来看看，眼看着房价就在涨！”
刘丽家住在丹东市里，去年年终的时候，听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜，“正好手头有点闲钱，我就想买套房当投资了。”
丹东新区成立于2012年，位于市区西南方，距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她在新区买房：“你看本地人哪有去那边买房的？你看便宜就想买，也不想想为啥便宜，新区的房根本卖不出去才便宜！家里钱不多，你别糟蹋！”
刘丽丈夫的想法，似乎代表了大多数丹东人，刘丽却没理会这些说法，“我当时不知道怎么了，一门心思想买，感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了，买着稍微费点劲，新区的三四千，正好。”她想出了一套说辞劝丈夫：“不涨就给姑娘留着过些年当婚房，万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格，选择了一套100多平方米的期房，她告诉记者，当她签下购房合同的时候，其实也有过一瞬间的犹豫。
“还好我坚持住了！”刘丽说。“现在翻番了，看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声，刘丽难以抑制脸上的笑容，“每天都涨，下午比上午就能涨几百。”
闻讯而动的外地人： “你不买有别人买”
徐飞是新区某热门楼盘的销售人员，这几天，他在工作场合多了一位“大人物”：“那边那个就是我们老板，不是销售中心的负责人，是投资我们整个楼盘的大老板。之前完全见不到这个级别的人，最近每天都在售楼中心转悠，决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边，有些神秘地透露，“这不刚才刚让涨了500元/平方米。”
“大哥大姐，我劝你们别犹豫了，早做决定。现在不是讲价的时候，早买就是赚。一天就这么几套房，您不买别人就买了；这钱您不挣，别人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区，用一次性纸杯喝着水，销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得，自己仿佛不是在售楼处，而是来到了超市打折大卖场。
售楼处门口停着的汽车
赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的，听说最近丹东房价飞涨，就想来“看看热闹”，没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒，但是没炒过房，不知道靠不靠谱。”
与赵先生一家相比，来自北京的王先生则相当有效率：5月6日早上七点他从酒店出发，乘上一辆出租车开始转楼盘，到了下午四点多已经买了三套房，傍晚七点多还要赶飞机回北京。
“真便宜！”他挑着大拇指，十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉，即使在感慨自己来得有点晚错过了低点，仍旧一脸兴奋。
王先生购买的三套房，有两套选在了佳兆业地产，价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者，之前卖3000多也没人买的房子，忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式，还是不好卖，现在都不用宣传，涨价也有人买。我们不限购，最近这段时间天天加班到晚上10点多，大晚上的还有人看房买房。”虽然累，但是张佳佳挺开心，“这个月工资应该不低。”
而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽：“那的房子不好，前不着村后不着店的。”
徐飞告诉记者，他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户，“那个楼盘在市区到新区路上，周围啥也没有，学校医院啥的都没有，干啥都不方便。”在他看来，现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房，一平价格炒到近万，好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道，江边潮气大，住着不舒服。而且连地基都不一样，靠新区中心这边以前是苞米地，江边以前是芦苇塘，都是后垫的，那楼盖起来意思能一样么。”
而王先生则表示，这些所谓“缺陷”在他看来是优势，他看重的正是楼盘的地理位置：“这个小区离新鸭绿江大桥很近，这里是以后贸易发展的关键，房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住，要学校医院有什么用。”
被一座桥救活的“鬼城”
2011年，新鸭绿江大桥开工，原本预计在2014年通车，联通丹东新区和朝鲜新义州。当年，丹东政府在官网上这样描绘通车之后的前景：新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承担80%的中朝贸易量。丹东市政府相关工作人员向记者介绍，大桥将成为未来朝鲜开放之后进入朝鲜的桥头堡，它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一。为了促进发展，市政府也于2011年搬迁到了新区，“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因，大桥的通车目标并未能如期实现，新区的各项发展也陷入了低潮，首当其冲的就是楼市。
（新鸭绿江大桥）
“几年前的新区就是‘鬼城’。”出租司机丁鹏对记者说，“楼盖了不少，都卖不出去，一到晚上，什么人都没有，全是黑的。”
丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说，丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目，原本的规划中，预计要在这里容纳40万人，然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房，周围配套设施也比较齐全。”
渐渐地，一些企事业单位又重新搬回了市区办公，其中就包括不动产登记中心。“那时候人比现在少多了，市里的人来办手续也挺远的，开车要半个小时。”2017年10月，不动产登记中心“为了方便广大市民、企业办理业务”从新区迁到市区，这里的工作人员没有想到，半年之后，自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点。当记者来到不动产交易大厅时，还没有到开始办理业务的时间，已经排起了长长的队伍。
“这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说，“以前新区的房子很少有人买，有的楼盘改名三四次，怎么改都卖不出去，就这个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者，原本每年到了这个时候都要开房交会，想办法消化房地产库存，“2016年1月至今年3月，丹东的房价平均环比增长仅为0.14%，再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了。
“不开了，”房产中介说，“每年也是为了促进交易，今年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车，估计房价还能再涨，不过到时候不知道会不会限购。”
“目前丹东的政策是限贷不限购，但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气，“这几天太累了。”她表示，限贷对炒房团影响不大，“外地人买房如果要贷款，首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告诉记者，之前一名浙商来到她们楼盘，直接表示“别墅还剩多少，我全要了”。“人家有钱，炒房要是贷款炒，那不累死了。”
没能在新区买上一套房，丁鹏有些后悔。“去年朋友劝我来着，我没买，现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过，“丹东人平均工资才两三千，炒房团会走，房价可是下不来了，他们这是坑我们本地人。”
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