1室1厅1卫1阳台 [普通住宅]
[汉阳区]铁桥村芳草园 铁桥村芳草园
5903m226.5万
45元/m2
中介
07-08-23 3室2厅1卫2阳台 [小高层住宅](地图)
[江岸区] 保成路
90m249.5万
5500元/m2
房东
07-08-23 1室1厅1卫0阳台 [普通住宅]
[洪山区]feel阁调 feel阁调
44m222万
5000元/m2
中介
07-08-23 2室1厅1卫2阳台 [普通住宅]
[武昌区] 徐家棚温度计厂宿舍
5721m222.8万
40元/m2
中介
07-08-23 2室1厅1卫1阳台 [普通住宅]
[汉阳区]水仙里小区 郭茨口水仙里
7674m230万
39元/m2
中介
07-08-23 3室2厅2卫1阳台 [普通住宅]
[洪山区]丽岛紫园 丽岛紫园
134m267万
5000元/m2
中介
07-08-23 3室2厅1卫1阳台 [普通住宅]
[洪山区]卓刀泉教师小区 卓刀泉教师小区
125m246万
3680元/m2
中介
07-08-23 4室2厅3卫3阳台 [别墅]
[黄陂区]恒达。盘龙湾 盘龙城开发区，紧邻f天下
246m2105万
4268元/m2
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深圳最大的小区是哪个
光谷有不少新建和近期刚建成的学校，肯定会改变目前对口的格局。光谷实验中学生源已经不堪重负了，分流是迟早的事！
1、如果是已经入了一小+实验第一梯队房子的家长，就不要焦虑了，光谷实验中学生源真的太饱和了，学生密度高，如果一小未来对口曙光不一定是坏事，在家门口上学也近，光谷新校都有名校潜力，只要周边圈层到位了，会越来越好。
2、但要提醒还 想高位赌光谷学区的人，慎重，关山的学区房真的不稳 。
3、还搞不清楚关山学校咋回事的，往下看！
聚焦关山学区疑虑？？
曙光学校
据网上消息，保利时代南区和武职之间空地（还会征收部分武职用地），将会建立一所九年制中小学，初定名曙光学校，学校占地62亩，规模较大，初定规划36+36班，实际可能升级到48+48班，分流周边光谷一小、光谷实验小学、光谷十小入学压力；同时学校规格规划较高，有恒温泳池、溜冰场、标准球场等配。
传言说， 光谷一小等学校，将不再对口光谷实验中学，转而对口曙光学校。光谷十小的对口初中，也将大概是曙光学校 。
喻家山学校
喻家山学校位于创业街以北，鲁林路以西，设计办学规模为60个教学班（九年一贯制学校，其中小学部36班，初中部24班）。
光谷喻家山学校，曾经一度传出会和华科合作，因此很多家长都认为该校有名校潜质。再者该校是九年一贯制的学校，那么意味着小学初中都可能在一所学校完成，周边的小区小朋友读书就很方便了，都在家门口。
光谷喻家山学校此次没有划片，而是作为四小分流，周边琨瑜府、泛悦城等业主感到非常失望，因为家门口的学校可能面临摇号，一旦运气不到位，只能去读更远的四小。
难怪琨御府、泛悦城的业主们感到恼火，有些吐槽“楼下的学校都不能读”，光谷四小距离这些小区距离稍远。
金融港学校
金融港学校已经开始建设，金融港学校位于光谷大道与三环线的交汇处，设计规模为36个班小学和36个班的初中，计划2022年底建成，2023年投用。
光谷二小这边，有一所九年一贯制初中+小学的金融港学校正在建设。 理论上来说，现在对口的四个小区都有被划分到金融港学校的风险， 不过这个学校目前延迟一年投入使用了。
与当地多位中介也有些交流，对于小区划片的看法都比较一致，即 目前被划出去可能性最大的是现代森林小镇，当代国际花园是gwy小区，划片可能稍微小一点，比较稳的是万科的两个小区，因为光谷二小是万科引进的学校。
旭辉千山凌云附近有规划的中小学教育用地（目前暂不建设）
目前来说，除了光谷一小、二小之外，还有几所小学可以关注一下，即有一小、二小部分生源流入的小学。
比如武汉小学光谷分校（光谷十小）。虽然目前还没有划初中，但有可能对口到光谷实验。
旭辉千山凌云旁边还有一块中学教育用地，离光谷十小更近，等到学校建好之后，大概率对口这所中学。旭辉后期也大概率对口门口中小学！
还有光谷实验小学（原一小西校区），虽然目前实力不显，但潜力比较不错，而且目前对口光谷实验中学，可作为光谷一小、二小备选。
光谷实行6年一个学位
还要重点考量是否有占用学位的情况，目前光谷片区实行的是“6年一个学位”。家长们在考察学区房时，一定要了解清楚学位是否被占用，以免花高价买房而孩子不能入读。
光谷学区格局现状
光谷教育水平，在全市来看，其实非常一般，唯独光谷实验中学很出彩！
2021年武汉中考数据中光谷实验中学普高率68.1%，示范率为55%，比华一初、武汉市二中都高。并且每年成绩还有不断攀登之势！2022年分配生名额区内
但是，光谷学区目前面临的现状就是就是优质的公立初中太少，对于光谷的家长们来说，能按学区选择的好学校，只有光谷实验中学。所以，光谷二手房，只要是某小学+光谷实验中学的组合，价格在区域内就偏高。
根据2022年东湖高新最新的学校划片，对口光谷实验中学的小学有：
光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（新竹路及新竹路以南毕业生）和光谷实验小学（新竹路及新竹路以南毕业生）。
·光谷一小和光谷二小是光谷区域内目前办学实力最强的两所小学+光谷实验中学组合，属于光谷教育第一梯队；
·其余小学+光谷实验中学，属于光谷教育第
光谷一小实拍
光谷一小+光谷实验
划分范围：
光谷一小（东校区）对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。
但对口光谷实验的只有新竹路及其延长线以南的小区。按房价来看，其中，最高的是保利时代南区，均价35043元/平，最低的是宏祥花园，仅18737元/平。其余的楼盘
其中，宏祥花园、阁调小区、关山春晓房龄都比较老旧。比较新一点的有江城雅居，融科天域、保利时代，最热的是保利时代南区。
保利时代南区是个次新小区、精装交付、产品设计新颖、品质优良，还带双学区，从房价也能看出在关山大道一众二手老小区中鹤立鸡群，颇受
小妹查阅资料发现，2017年底，保利时代南区新房均价18500元/平，现在南区成交价突破3.5万+！相当于是5年涨幅89%！
目前，保利时代南区最近成交总价大概在300—500w这个区间。这个价格，差不多可以去汉口或者武昌比较好的学区买套房了
不过保利时代因为只有南区对口光谷实验，所以南北两区同盘不同价，均价上要便宜3000多左右，户型也更小，总价236来万也可以
光谷二小+光谷实验
划分范围：
光谷二小对口的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
其中，万科红郡房价最高，均价为33282元/平。现代森林小镇最低，仅25932元/平。
从房龄来看，这2个“花园”小区都超过了10年，属于老旧小区。但实地来看，外立面都维持得还不
现代森林小镇实拍
另外，这四个小区都在光谷实验周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。
不过老旧小区大部分楼层都比较低，没有电梯，户型格局也一般。新一点的现代森林小镇地势较低，夏天可能容易积水。这四个小区中品质整体质量最好的，应该是万科红郡。
万科红郡有一套小户型挂牌房源，单价已经超过3.9w一平。对比该小区2016年同类房源成交数据，近6年时间每平单价上涨了1.8w元。
光谷六小+光谷实验
这个组合中，包括刚刚交付的旭辉千山凌云的一期。
该盘是刚刚交付，品质会新一些，从交付的实景看，居住品质还可以。二来同一个学区的次新房万科·城花璟苑单价也在2.7w一平，两者位置差别并不大。相比较而言，如果比较注重居住品质的，旭辉千山凌云一期性价比更好。
不过该片区的光谷·理想城和长城·坐标城房龄也不算特别老（2013年建），但是价格却友好很多，又靠近关山核心，如果是预算不多，又想考虑名校学区，偏刚需一点的宝爸宝妈倒是也能考虑考虑。
光谷十五小+实验中学
这个组合对应的学区，除了鹏翔花园是房龄超过20年的老房子以外，其余大多数都是2011年之间建的房子，彼此差价并不大，
其中，最值得关注的是当代国际城，原因是在同片区价格差不多的情况下，该盘是距离地铁2号线佛祖岭站最近的。
光谷实验小学+光谷实验中学
光谷实验只对口光谷实验小学新竹路以南的毕业生，按照这个标准对标的是金地·阳光城、曙光星城、金地格林东郡、红枫金座四个盘。
其中，金地阳光城距离学校最近，但房龄较老，红枫金座单价超3w，不过都是几十平的小户型，和公寓很像；曙光新城是还建房。金地格林东郡价格偏高。
不管在任何时期，大盘是开发商实力的象征，也是置业者所向往的城堡，这些像“城”一样的小区，您住过吗?下面是由我为大家带来的有关资料。
福田
益田村
占地49万平(建面约100万平，总共 7405 户)
益田村位于深圳市福田区。福田南区最大的公务员小区，多层和小高层1996年入伙，高层2002年入伙，共108栋，主要是3房为主，有部分2房和4房，少量的5房。
小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，因其内多种芒果树和少量菠萝蜜树，所以为深圳市知名的果园小区。
小区内设有简单的娱乐设施、周边有学校，但没有商业规划，以至于在小区内生活配套并不太方便，项目周边的外在环境还不错，这几年地铁3号线已开通，交通较为便利。
目前市场参考价6万多。
梅林一村
占地38.4万平(建面80万平，共6840户)
梅林一村是1998年由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，具有智能化、园林型、标志性三大特点，被誉为“亚洲第一村”。
梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。项目内规划有学校、综合市场、运动场所等，配套较完善。
近20年过去，现在小区呈现依然风貌犹存，尽管国际招标建筑设计，但现在小区内停车紧张已成为业主头痛的事，好在9号线开通后，小区出行大有改观。
目前市场参考价6万多。
罗湖
百仕达花园
占地面积不详(建面约75万平米，4期开发，共5204户)
1997年一期入市，售价5000元/平左右。4期在2005年开发入市是片区少有的大社区之一，此项目在当时也颇有名气，设计上一期以属典型欧陆风格的现代主义建筑群为主二期以主题花园为主打，在楼宇之间巧妙地设置了亭台楼阁、小桥流水，小区还建有一个当时全深圳独一无二的5500平方米的人工湖。
三期君逸华府是深圳市独一无二的以健康运动为主题的社区，包括标准草地足球场等40余项活动设施。四期从用材到户型都实现了突破性创新，如错层阳台、入户花园、双阳台等，带动了深圳新的户型革命。
目前此小区市场参考价在6万/平以上。
南山
桃源村
占地不详(建筑面约100万平方米，共9800户)
桃源村位于南山区龙珠大道。桃源村共分三期开发，一期工程于97年竣工，二期工程于2000年竣工。三期工程于2008年竣工三期的跨度达10年多。
深圳早一批较有名气的房子，小区以大著称，有安居房和商品房，北环和龙珠大道将期夹在中间，7号线开通后设桃源村站，交通便利。小区居家生活配套完善。
目前市场参考价5万多。
蔚蓝海岸
占地面积30万平(总建筑面积愈80万平方米，共5000户)
项目从1999年起开发，2004年完成，目前蔚蓝海岸是深圳特区以内最大规模的滨海社区。
卓越蔚蓝海岸在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，在5000户居民中设立一个功能比较齐全的教育、商业、服务、娱乐中心强调社区是民族、地域人文精神的载体，提倡共同构建人群活动的完整系统，“邻里中心”模式妥善地解决了城市居民以居住为主导的若干实际问题。
目前小区市场参考价9万左右。
松坪村小区
占地面积约24.3万平(容积率1.3)
1993年住宅局拿地开发“松坪村IT技术核心基地”，共分为三期开发，其中第三期为安居房1995年建成一期，迄今已有22年，建成的三期是深圳较早的一批房子，项目以高层和多层组成，规划较为落后，这么多年来，所在的片区一直被称之为“城乡结合部”。
然而，近年来南山大力发展大沙河创新走廊带，现在被称为南山片区的价值洼地，所在的区域有改造的可能，虽然环境有所好转，但唯一不足还没地铁。
目前小区市场参考价在5.4-6万之间。
宝安
桃源居
占地面积1.16平方公里(建筑面积180万平，容积率1.29)
桃源居社区由深圳航空城(东部)实业有限公司开发，此小区现已入住5万余人，也就是人数大概相当于半个上下沙了，因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。
第一期2002年入市，后开发持续十多年整个社区规划依山而建，极为重注绿化和小区环境的打造，围绕以人为本的规划理念，形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的家园。
早在几年前，周边项目还没开发时，社区外还是一片非洲的形象，这几年，周边楼盘已建起来，外部环境已明显改善。
目前小区市场参考价在4.5万-5万/平左右。
龙华
圣莫丽斯
总占地面积为 27.6万平方米(容积率1.2)
圣莫丽斯于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。小区建面为33万平方米，是前几年福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。
此项目自成一体，依山而建，2000万重金打造了寸步寸金的私家登山道，社区园林主景观为水，总体上形成了“1轴3台地8宅间庭院18景点”的特色瑞士生态园林。
在周边，没有其它配套，社区配套有湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心等。
目前小区市场参考价7万-10万/平不等。
龙岗
万科城
占地约46万平(建面53万平，容积率1.1)
依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。
项目规划约12200平方米市政广场，约7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统规划有3.5万平的商业，幼儿园、中小学等社区配套。
目前市场参考价5.5万左右。
万科第五园
占地44万平(建面约88万平米)
项目一、二期于2005年6月正式面市，此项目主打Townhouse、新洋房、新多层、高层等多种产品，尤其是Townhouse产品，开拓了深圳联排别墅的先河。
社区以徽派和晋派建筑元素为主，值得一提的是，万科第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
目前市场参考价6万左右。
春华四季园
占地面积约23万平(建面43万平，容积率1.89)
春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。2007年入市，总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。
春华四季园拥有非常完善的配套设施。6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等。
此小区户型产品丰富，从70平的2房到240平的复式三、四房，二期的户型极为体现实用性。紧临四季花城和环中线，目前周边的配套还不错。
目前小区市场参考价5万左右。
万科四季花城
占地约37.4万平(建面积53万平，容积率约1.45)
1999年-2003年开发期，共分七期，产品类型为多层、小高层、情景洋房、联排住宅以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。
地铁五号线开通后，小区成为真正的地铁口物业，出行已非常便利。此小区绿化率达40%，保证了小区室内通风采光和居住的舒适度现已是片区较成熟的社区。
目前市场参考价在4.5万-5.6万不等。
桂芳园
占地50万平方米(共6700户，容积率2.77)
1999年，佳兆业改造的第一个旧改项目——“桂芳园”，并获得了“2004年国际花园社区人造类金奖”，这一成功让佳兆业获得了塑造大型楼盘的宝贵经验。
此项目分八期开发，第一期在2000年左右入市，第八期于2007年建成，由多层、小高层与高层组成，当时房价大概在3000-5000元/平。
桂芳园内有龙泉别墅，周边幼儿园，东大街比较方便，距离小区100米内有大芬地铁口。此小区从第一期至今也有十多年，但较为前卫的规划在今年看来还算大气，小区里休闲场所也一应俱全。
目前市场参考价在4.2万左右。
振业城
占地面积约41.7万平方米(容积率为 0.86%)
2006年入市(当时开盘价6400元/平均价)
项目位于龙岗大道旁，以前经过看到如城一样的振业城不免有些震撼项目一二三期为别墅，主要以水岸别墅、联排别墅、创新合院、湖滨双拼和复式叠加户型为主，4-7期为纯大户小高层、高层平层和复式单位虽然建面仅50多万平，但要放在现在的规划，占地41万平至少是百万建面以上。
此项目在当时还创造过多个第一，如国内第一家引入了生态自净水系统在深圳第一家大规模应用太阳能热水系统等。
目前市场参考价4.2万-5万/平左右。
公园大地
占地36万(总建面82万平米，容积率1.66)
公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗。
此项目堪称香蜜湖熙园升级版，2006年获得“全球人居环境示范社区奖”，以地中海风情为主，为住户打造一个国际中央公园生活社区。
项目自身配套较为齐全，配套有会所、3所幼儿园、5个泳池及1.4万平的商业等。最早一批在2007年入市，是龙岗的高端项目，当时高层售价已达1.1万左右。
目前高层售价5万左右。
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