山西取消商品房限购意味着什么 2015商品房限购政策最新消息 山西取消商品房限购 山西取消商品房限购详情 山西取消商品房限购原因 11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等11个部门联合提出，对我省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。 省住房城乡建设厅相关负责人表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对我省的房地产市场产生重大影响。 《意见》规定，优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。 落实住房信贷政策。对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天;对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。 多城取消限购 仅5城市坚守 自2010年4月出现楼市“限购令”以来，一直就是业界讨论的重点，尤其是2010年-2012年期间，相关部门曾频繁公布限购政策，且一次比一次“加码”。以上海为例，目前的规定就是，就连上海本地户口购房者，以家庭为单位计算，也限购两套，单身人士限购一套。在上海工作的外地户口，除了“必须是已婚”这个硬性条件外，还要满足社保或税单累计满24个月以上，且名下目前在上海没有房产。 但2015年，曾被广为讨论的“限购令”，却被部分官方部门当成了一个颇为棘手的词汇。1月15日，新华网在内的媒体转述了国土资源部“全国40多个城市取消‘限购’政策”的消息。但到了当日晚间，却出现了官方辟谣。国土资源部的官方微博“国土之声”发布微博称，“有媒体报道‘国土部’：40多个城市取消限购”，但“我部今天召开的全国国土资源工作会议上没有发布该消息”。“国土之声”强调，“有关限购政策的制定并非我部职能”。 记者了解到，与几年前“限购令”刚推出来时相比，目前中国仅剩下一线城市“北上广深”和屡遭爆炒的三亚还在执行限购政策。去年6月下旬，内蒙古呼和浩特市打响“第一枪”，率先取消执行3年之久的楼市限购政策。紧接着，不到3个月时间内，就有超过30个城市取消了先前执行的限购政策。 限购令取消传闻频现 事实上，就现在坚守的5个城市看，三亚和广州都传出过取消的传闻。其中，三亚取消限购的消息还一度在圈内大肆传播，但这最终证明是假消息。同样的，一些机构也在广州的研讨会上公开要求放开限购，但这并未得到官方的积极回复。 就近阶段看，更重要的变化是，传闻袭向一线城市中的北京和上海这两座房地产市场的“标杆”城市。去年12月底，一则消息不胫而走：上海将于2015年3月31日之前取消限购、具体政策还没有落实、但已经提前放出风声。这则消息还称，至此，实行三年左右的限购令“彻底夭折”，“对于国家的经济发展，限购令没有发挥实际性作用;对于房地产市场的调控，限购令没有达到预期的效果”。 《国际金融报》记者发现，上述消息被上海多家中介广为传播。其中，沪上一位管理5家中介门店的资深经理信誓旦旦，将短信转发给记者之后，还要求“迅速买房”。 针对该消息，记者随后又去了闸北区房地产交易中心和长宁区房地产交易中心两个地方查询真实情况。截至目前，交易中心仍在严格执行限购政策。比如，一对外地夫妻要购买房产，要提供结婚证、户口本、未成年儿童出生证明、24个月以上的税收证明等各种材料。假如是置换型购房者，更要提供无房证明的清单，甚至包括在户籍所在地没有地产资产的证明。也就是说，在执行上，上海根本未放松限购，还在严格执行。 上述传闻出现24小时后，上海房管局也通过官方微博对外辟谣：“此为不实消息，本市住房限购政策没有变化。” 据了解，这不是上海第一次出现限购松绑的假消息。去年7月，央视财经官方微博一度引起围观，原因是其发文解读“上海黄浦、卢湾和徐汇区最新楼市限购政策”。这篇文章当时介绍，“上海本地户籍限购后无独立产权住房的，最多可买两套;单身不再限购等。”文章还提到，“限购和贷款政策都会有所放宽，房地产下半年市场预计回暖。” 不过，有分析称，传闻的屡次出现，实际上体现了一些消费者的呼声，也显示了房地产开发商及中介机构对取消限购的期待。 那么，一线城市为什么频频传出限购取消的消息?“限购令”又真的会取消吗? “限购令”真的会全面取消? 城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞此前对外表示，“一、二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。” 对此，记者又多方向学者及接近政府的专家进行求证，都给予了否定的答案。截至发稿，官方部门也未对限购取消的时间点加以具体说明。 “无论是3月这个时间点，还是12月这个时间点，都说明一个问题，即一线城市虽然房价在上涨，交易量也在上升，但后期的上涨动力到底能保持多足，还存在疑问。”甘犁说，“举个简单的例子，如真的将市场中的空置房都能全部利用起来，那么，就算是上海和北京，市场供给还是能大于市场需求。从这个角度看，限购取消，不是完全没有背景支撑。” “但问题在于，北京和上海的标杆意义太大，属于‘牵一发而动全身’。而且，很可能出现限购一放开，不管供给和需求是否平衡，市场炒作肯定会继续兴起的现象，加上上海和北京本身确实是人口导入型城市，不是不存在需求，那么，房价就可能出现暴涨。”甘犁说，这显然不会为有关部门接受。因此，在取消限购这个问题上，相关高层人士一定会“非常谨慎”。 戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏对记者表示，上海限购政策的松动“必然会慎之又慎”。“首先，上海经济对楼市的依赖度明显较低;其次，库存方面，虽然目前上海住宅市场的库存面积再次超过了1000万平方米，但由于城市能级关系，上海住宅市场的需求潜力较为充裕，因此消化库存的能力相对较强，以2013年为例，上海楼市需求全面释放，全年住宅成交面积接近1300万平方米，可以说目前上海的库存数量并未到危机压顶的阶段。”伍惠敏同样认为，上海作为一线城市和中国经济的龙头，在历次楼市调控中均是起着重要的表率作用，“一旦松绑，很可能被市场过度解读，甚至会对全国住宅市场的心态产生影响”。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，在“双向调控”的思路指导下，2015年一线城市很难取消限购。 “从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，当楼市限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未崭露头角之时，一线城市的限购政策取消的可能性不大。”张宏伟此前对《国际金融报》记者说，当然，最关键的是一线城市地方政府“不差钱”，也很难做出调整或取消楼市限购政策的动作。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，短期内取消限购条件“并不成熟”。在他看来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市将限购作为调控人口规模的工具之一，这些城市都面临人口大幅增长的压力，取消限购必然导致大量人口涌入。同时，去年年底以来，一线城市成交量出现了反弹，“从趋势上看，2015年房价很可能上涨，放开限购等于在上涨的房价上浇油，导致房价在短时间内大幅上涨”。
