马云说将来房子如葱价，也就是二三十万就能买一套的水平。有人对此观点表示反对，认为中国经济会越来越好，人民生活水平越来越高，中国房价如果再跌回到20-30万能买一套的水平，有点不切实际。
房价上涨的原因
房价上涨的原因有很多，其中主要的两点是拆迁的推动和炒房团的炒作。但是很显然，这种上涨犹如建在黄沙之上的摩天大厦，是非持续性的。随著棚改货币化补偿转化为安置为主以及各地出台应对房价调控，四线城市房价暴涨的道路已经被封死。
四线城市的人口基本上是人口净流出，并且当地的工资收入一般都在3000-4000左右，并不能承担过高的房价。恶意的房价暴涨对四线城市的发展影响是致命的，会透支城市的未来。所以很多四线城市的纷纷出台了针对当地的政策，希望能够抑制房价的暴涨。
“房子是用来住的，不是用来炒的”是永远不变的道理。回到问题中来，如果是刚性需求，首套房用来居住，肯定是要买的。虽然暴涨不现实，但是下跌是希望渺茫的，该买还是要买。
20-30万能买一套，有点不切实际
未来房价与当地居民收入挂钩，随著当地居民收入涨跌而波动。通常小型城市房价当地居民工作6-7年就可以买一套房了，中型城市当地居民收入工作8-10年可以买房了。
而大型城市房价是10-12年可以买房了，大城市的市中心地段要工作15年才能买房。房价再怎么跌与涨，要与当地居民的收入是挂钩的。现在当地居民收入都有了不小的增幅，房价再跌到20-30万/套，就连小县城也是不太可能的。谁也算不出未来房价是多少，但是未来当地居民买房不是什么难事那是肯定的。
中国步入老龄化社会，老年人口已占总人口的21%。年轻人群体则会是越来越少，中国出现了人口结构失衡的问题。现在很多家庭都拥有三四套房子，未来年轻人结婚是越来越不缺房子住，所以说房价未来会越来越不值钱了，现在大城市房价被抄到几万元钱/平方米，将来肯定会因购房需求不足而出现大幅回落。炒房人
因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。
而且楼市不像股票，不仅仅是资产价格涨跌这么简单，它对应的不是闲余资产，背后是一个一个家庭的负债，香港当年房价下跌，经济崩盘，致使煤气自杀流行起来，那真的是要死人的，这也是"带血筹码"的由来。
通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，每年跌去个15%，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。
所以再回到过去的二三十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。最后我要说国家正在富强，人民生活必定越来越好，房价在国家的调控下，在人民的意愿下必定会处在科学合理的范围内，我们既不要担心房价的持续上涨影响生活质量，也不要夸张的分析房价会大幅下跌变成便宜的面包价。
10年涨10倍，上海老洋房标价上亿元，涨幅为何如此大？
如果是在中小城市，比如目前的县城上，那么是有可能，现在很多县城一平方也就三五千元，一套房子三四十万，从三四十万降到二三十万完全有可能。但如果房子是在一二三线城市，房价在1万元/平以上的城市里，十年后要下跌到二三十万，基本而言，属于不可能的事件。这主要有两个方面的因素。
通货膨胀
其实因为通胀的因素存在，如果房价一直保持不变就是代表着房价下跌了，因为我们的收入是在不断的提升，比如20年前，一个月工资1000元，当时一平3000元的房价，对于我们而言就已经是天价了；目前大部分人一个月的工资普遍都可以达到五六千，此时如果房价仍然保持3000元/平方米，显然这就不算天价了。所以说如果房价一直保持不变，本身就代表着房价下跌了，因为通胀的因素，会使用我们的收入不断提高。当然通胀本身也会引起的物价的上涨，所以你不仅不让他涨，反而还要其下调，这根本就不现实，特别房子在过去三十年来一直被认为抗通胀的神器，社会上闲散的资金本身就会惯性的流入房地产市场。
房价大跌的影响
目前的高房价离不开一个因素——高地价，动则上万的楼面价是房价不断上涨的另一个原因，但是高地价会带来可观的土地出让金，而这个是目前很多地方Z F财政收入的重要来源，高的甚至达到了一半以上。如果失去了这部分收入，那么很多需要财政支出的（比如修路、修桥、教育投资等）都做不了，甚至连公务员工资福利都无法保持正常的发放，所以说在找到可替代的财政收入之前，国家也不能让房价大跌，因为这涉及到整个经济的平稳运转。
但也有人坚信，未来最不值钱的就是房子，理由是现在的年轻人继承双方父母的房子，将来每个家庭会拥有三四套住房，所以说房子会越来越不值钱。也有人说房子根本就等不到10年，现在已处在临界点，再高就会崩盘。表面上看都有道理，其实都可以调控。国家不会让你房子多得住不过来，也不会眼睁睁的看着让房地产市场崩盘。
总结
未来十年，如果能保持房价不动，那么对于我们来说，已经是最大的胜利了。
如果十年后房价会跌到20-30万，那时就能人人都买得起一套房吗？
一直以来上海的房价都领跑于全国，甚至在全世界的范围内也是相当高的，将它称为寸土寸金也不为过，最贵的地段房价甚至超过20万元一平方米。目前上海现存有很多民国时期的老洋房，这些洋房有很多保存完好，但是产权明晰且可以进行交易的洋房存量却很少。现在上海的老洋房平均标价超过亿元，根据业内人士调查，10年内洋房涨了近10倍的价格，并且在未来还有可能有较大的升值空间，为什么洋房的涨幅如此之大，我认为主要有以下几点原因。
一、上海一直都是引领全国房价的城市之一在我国上海一直都是全国房价的顶端，引领着全国房价的前沿。上海最贵的地区在陆家嘴金融中心，那里的房价几乎超过了10万元一平，洋房是一个非常特殊的是我的房产，其既具备了居住价值，位置具备一定的投资价值和收藏价值，因此上海的洋房价格不菲。
二、洋房的稀缺性导致了其价格不菲由于洋房是极度稀缺的，上海虽然拥有不少洋房，但是根据调查显示真正可以用于交易的产权明晰的洋房仅有50套上下。物以稀为贵，越少的东西价格越高，洋房既具有一定的历史价值，又具备一定的收藏价值和投资价值，因此价格奇高。也是由于市场的供求原理问题，出钱愿意购买洋房的人较多，但是洋房的数量较少，因此洋房的价格很高。
三、由于人口的大量流入，导致了整个地区的房价上涨由于上海经济较为发达，因此吸引了非常大量的人口流入，所以大量的人口流入，导致了当地房价的迅速上涨，整个市场的房价在上涨，所以导致了洋房的价格上涨。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
应答时间：2021-11-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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