这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。
以下是“成哥说房”的粉丝提问精选
提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？
回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。更多分析详见内部文章分享！
提问： 成哥你好，我在成都市区有一套房，款已付清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情稳定了再说，经济有限不敢下手买新房，希望成哥给点建议。
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，这样选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法：一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一点的大房子， 我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房?
回答：值得投资的房子其实大都在城乡结合部，为什么这么说呢？
排名前列，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；第三，人口汇集，学校、医院、酒店、菜市场、地铁、电影院、银行逐步完善；第四，有空地的地方才有规划，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是较好的；
现成都人普遍喜欢的占大多数，大部分年轻人宁愿买郊区的新盘，不愿意买市区老破旧，所以导致郊区新盘价格越长越高。当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时，主城区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。
提问：成哥你好！准备置换房子，但是自己位于成都主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。
牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。
房子是流动的货币！很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问:成哥你好！市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3, 4万。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多 平米的小三房(2+1)，当时单价接近9千,产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。 我不知道是不是该卖掉置换?老城区的新盘有价值么?
回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。
提问：成哥好，从成都现在的城市发展来看，市区老破小拆迁的可能也已经很小了。持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于手上有多余老破小的成都普通家庭，如何最优地处置这类资产？
回答：房子的投资属性决定了价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看房子在什么位置，尤其是一线城市，如果是老小区周边写字楼多、商业中心不远，那么出租需求就高，出售需求也大。毕竟现在交通也没那么方便，距离是人们考虑的主要因素。而且如果旁边的配套好，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相对来说，老破小和现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。新小区比老破小贵得多，所以性价比没那么高。如果有多余的，有好机会可以置换。
提问：您好成哥，青岛西海岸，在纠结新房二手房，但目前更倾向于二手的，因为可以买来简单收拾一下直接住，刚需首套，排名前列考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项。请教老师几个问题1、新房二手？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄
回答：考虑居住需求，这个价位可以想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格淘二手房好一些，省去时间和装修等成本。但购买二手房要注意房龄别太老，次新房较好10年之内，其次要多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。
市区老房：单价高，位置好，配套完善。缺点：设施落后，户型一般，小区环境差。老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的优选。近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议选择配套比较完善的老城区房产。
提问：成哥你好，在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。手上30w,想在成都买房，但是听说要首付六成。应该怎么弄?找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高?划算吗?只能贷十年吗?成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外?另外我在请教一下，武侯新区怎么样?看到首信汇有套二手房性价比不错。
回答：你好，子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，较高可以做到贷30年。成都非常不错，比较看好。成都房价扁平，爆炒的天府新区注意回避，太远且价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。
预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。
武侯新区可以考虑,属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵"之说中的“南富指的就是武侯区。与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，有性价比高的二手次新笋，合适可以尽快下手。
提问：成哥好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。这个盘未来升值潜力如何？
回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。
提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？
回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。
县城的房子好还是市区的房子好？
1、市区教育更好；2、市区医疗条件好；3、考虑增值空间。
未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子，以上就是关于县城的房子和市区的房子哪个更好的介绍了。
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提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？
回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。更多分析详见内部文章分享！
提问： 成哥你好，我在成都市区有一套房，款已付清，现在手里有20，想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情稳定了再说，经济有限不敢下手买新房，希望成哥给点建议。
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，这样选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法：一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一点的大房子， 我更加倾向于第一种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房？
回答：值得投资的房子其实大都在城乡结合部，为什么这么说呢？
第一，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；第三，人口汇集，学校、医院、酒店、菜市场、地铁、电影院、银行逐步完善；第四，有空地的地方才有规划，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是最好的；
现成都人普遍喜欢的占大多数，大部分年轻人宁愿买郊区的新盘，不愿意买市区老破旧，所以导致郊区新盘价格越涨越高。当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时，主城区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。
提问：成哥你好！准备置换房子，但是自己位于成都主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于买的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。
牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。
房子是流动的货币！很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：成哥你好！市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3， 4万。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多 平米的小三房(2+1)，当时单价接近9千，产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。 我不知道是不是该卖掉置换？老城区的新盘有价值么？
回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。
提问：成哥好，从成都现在的城市发展来看，市区老破小拆迁的可能也已经很小了。持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于手上有多余老破小的成都普通家庭，如何最优地处置这类资产？
回答：房子的投资属性决定了价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看房子在什么位置，尤其是一线城市，如果是老小区周边写字楼多、商业中心不远，那么出租需求就高，出售需求也大。毕竟现在交通也没那么方便，距离是人们考虑的主要因素。而且如果旁边的配套好，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相对来说，老破小和现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。新小区比老破小贵得多，所以性价比没那么高。如果有多余的，有好机会可以置换。
提问：您好成哥，青岛西海岸，在纠结新房二手房，但目前更倾向于二手的，因为可以买来简单收拾一下直接住，刚需首套，第一考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项。请教老师几个问题1、新房二手？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄
回答：考虑居住需求，这个价位可以想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格比二手房好一些，省去时间和装修等成本。但购买二手房要注意房龄别太老，次新房最好10年之内，其次要多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。
市区老房：单价高，位置好，配套完善。缺点：设施落后，户型一般，小区环境差。老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的首选。近郊的房产无论是自住还是投资均优于老房产。但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议选择配套比较完善的老城区房产。
提问：成哥你好，在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。手上30w，想在成都买房，但是听说要首付六成。应该怎么弄？找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高？划算吗？只能贷十年吗？成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外？另外我再请教一下，武侯新区怎么样？看到首信汇有套二手房性价比不错。
回答：你好，子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，最高可以做到贷30年。成都非常不错，比较看好。成都房价偏平，爆炒的天府新区注意回避，太远且价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。
预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。
武侯新区可以考虑，属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵"之说中的”南富指的就是武侯区。与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，有性价比高的二手次新笋，合适可以尽快下手。
提问：成哥好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。这个盘未来升值潜力如何？
回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。
提问：县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？
回答：县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房是可行的，也是会保值增值的。
县城的房子好还是市区的房子好？
1、市区教育更好；2、市区医疗条件好；3、考虑增值空间。
未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子，以上就是关于县城的房子和市区的房子哪个更好的介绍了。
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