作者：有事问彭叔
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不夸张的说，唐山想要追上天津的发展，几乎是不太可能。不管从哪个角度上来看，概率都非常小。
唐山连河北的省会城市都不是，而天津却是直辖市。这里面的差距太大了。
其次，唐山这几年为了搞基建，房价已经涨的比较高了，对比天津，唐山的人口流入量也不乐观。
这是最新的唐山房价。
唐山楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：
一、唐山楼市二手房挂牌价从10128元变为10102元，本周下跌26元，持续下跌。
二、唐山楼市近三周在售二手房数量为38557套，38856套，28464套，突然减少。
这周不知道为什么，唐山楼市的待售二手房数量突然减少了1万套，这么多的待售二手房减少，很明显这些待售二手房并不是被卖出去的，而是被人为下架的。不过唐山楼市的二手房房东似乎并没有被这种突然减少的库存量给激起涨价的想法，唐山的整体二手房房价还在处于下跌当中。
其实唐山房价想要大跌也不容易，除了那几个概念房，就是什么配套都还没有，规划全靠一张纸的那种地方以外，大部分地方的房价还是不容易跌的。毕竟唐山是河北的最强市，相对来说就业岗位也是整个河北最多的，还是有一定支撑点。只是唐山毕竟过去也是一个资源型城市，现在正在转型当中，未来能否转型成功，也是一个未知数。
现在唐山对楼市管控那么严格，不让唐山房价再出现大幅度的上涨，有一部分原因也是因为唐山知道，房价太高不利于吸引年轻人。房价必须要和当地的产业相结合，唐山最新的产业链还没有发展完成，这个时候再炒高房价，赶走年轻人，那就是自己给自己挖坑了。
唐山市二手房存量
2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。
第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。
房价到底是到哪了
唐山楼市2022年9月第一周数据出炉，其中：
一、唐山楼市二手房挂牌价从9650元变为9635元，本周下跌15元，持续下跌。
二、唐山楼市近三周在售二手房数量为27951套，27665套，27716套，上下震荡。
扎心，唐山楼市这些小区房价一跌再跌，唐山楼市降温。唐山房价还是跌个不停，自从唐山的平均房价跌破1万元以后，唐山楼市就一直没有回暖，房价还是一个劲地下跌。
在过去的8月里面，唐山楼市的新房房价环比下跌了0.6%，同比下跌了1.7%。虽然说这个跌幅不是很大，但主要也是去年下半年的时候，唐山新房房价就已经开始下跌了，等到现在，唐山房价已经是连续一年下跌了。唐山新房楼盘平均房价跌幅都达到了1.7%，实际的跌幅更是远远不止1.7%。
唐山的二手房房价跌幅就比新房楼盘惨多了，唐山的二手房房价环比下跌了0.4%，同比下跌了4.6%，这个跌幅就比较明显了。唐山的二手房越来越多，前几年修建好的那些新房楼盘也在陆续交房，这种情况下，唐山楼市的新房数量会越来越多，对唐山楼市也是个利空了。
唐山楼市最大的问题还是吸引不到多少年轻人，如果说唐山能吸引很多年轻人的话，那么唐山楼市也走不到这一步。
唐山房价后期应该还会再跌一些，反弹基本上没戏。
唐山等34城房价跌回两年前，郑州回到5年前，房价是否还会持续下跌？
我想你是想了解2023年房价走势。今年（2023年）受疫情影响，房价出现了很多问题。其中，房地产将在2023年结束的消息层出不穷。很多行业领袖都预测房价已经涨到顶了，未来会越来越便宜。甚至有人说过几年房价会变便宜，就像大白菜和大葱一样，所以现在买房就是赔钱。还有一种声音认为，目前的低房价是受疫情影响，等疫情结束后，房价肯定会翻倍，所以现在想买房的人应该赶紧入手。其实，从上面的说法可以看出，2023年的房价走势只是大家的预测。对于某个城市的房价走势，没有非常准确、权威的预测。从我个人的角度来看，房价的走势基本稳定，增减幅度不会太大，人均GDP也在随着社会的进步不断增加。影响房价的因素很多，既有宏观因素，也有微观因素，比如房子本身的特点或者银行房贷政策的变化，都会影响房价的涨跌。不过，正如我刚才所说，范围不会很大。以平常心对待，房子永远是用来住的，不能用。
地产行业有多难，想来是有目共睹的事儿。尤其是在在今年的疫情的冲击性下，国内很多公司都由于资金短缺而出现倒闭的危机。为了在寒冬中存活，地产商们能做的就是尽可能减少新楼盘价格，尽可能地资金回笼。因此，现如今各大城市的房价，已经出现了显著的变化。就比如说省会城市郑州市，房子价格回到5年前的水准。
第一财经新闻记者依据中国统计局发布的2022年6月份70个一二线城市商品房市场价格变动情况和往年同时期数据信息对比发觉，包含唐山市在内的34个城市房价早已小于2年以前即2020年6月的水平，占有70城的近一半；有27个城市房价小于3年以前其实就是2019年6月的水平。此外，包含郑州市在内的6个城市房价早已跌回5年以前水准。
需要说明的是，中国统计局每月发布的房价数据，是一个用于体现住宅市场价格整体趋势分析和变化幅度的相对数。因为一手房价钱受指导价、限购、结构型等因素影响，比较之下，二手房市场更能反映各地房价变化的具体情况。就唐山市来讲，这座因煤而建、因钢而兴、因地震灾害而闻名的城市，以前房子价格涨幅榜全国各地，现如今房子价格依然在铺底。
该研究所资料显示，2022年5月，唐山市新创建商品房平均价为8606元/平米，环比下跌0.42%；二手房成交平均价11027元/平米，同期相比下挫6.65%，已连续15个月下挫。大城市有一些区域中心城市股票基本面非常好，可是前不久土地资源供给量很大，土地出让过多，显著供过于求，已经处于自由竞争。以北京举例，2020年，郑州住宅商品房销售面积将达到3025.68万平方。
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