2021西安房价全运会结束后也不一定会下滑。
西安楼市2021年5月第二周数据出炉，其中：
一、西安楼市二手房挂牌价从13156元变为13163元，本周上涨7元，基本横盘。
二、西安楼市近三周在售二手房数量91671套，91097套，91421套，上下震荡。
西安的新房在限价的基础上，很多都是买到就是赚到，而且下跌的概率也很小，但是西安二手房就不同了，首先楼龄普遍偏高，其次小区的环境也是一言难尽，有的小区楼龄还不到10年，但看着已经像是20年的老小区一样了，再加上一些其他的因素，西安的二手房对比西安的新房，劣势还是很明显的。
未来这段时间西安的新房还是会比较火热，但是二手房就说不好了。
西安新房价格连续上涨65个月
西安8月新建商品房住宅销售环比上涨0.7%，同比上涨7.7%。至此，西安房价已连续上涨65个月，与上月0.7%的涨幅相比，8月涨幅呈持平状态。
从8月各面积区域的房价来看，西安90㎡及以下的新房价格环比上涨0.3%；90-144㎡的新房价格环比上涨0.7%；144㎡以上的新房价格环比上涨0.6%。
西安房价连涨39月 调控持续加码将迎拐点?
体贴的小编为你吐血整理了西安2月最新小区的价格表快来看看你住的地方房价是涨还是跌!
首先，一起来看看西安2月房价趋势、各区域房价地图
西安二手房房价趋势西安热门区域涨跌数据
西安2月房价地图
接下来一起看看西安城东、城西、城北、城南等区域房价
城西
城西二手房评估均价：6549元/平米
环比上月：1.66%↑
同比去年：0.13%↑
城东
城东二手房评估均价6543元/平米，
环比上月：1.13%↑，
同比去年：7.27%↑
城北
城北二手房评估均价7003元/平米，
环比上月：1.07%↑，
同比去年：9.14%↑
城南
城南二手房评估均价7467元/平米，
环比上月：0.63%↑，
同比去年：5.79%↑
（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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连涨55个月，西安的房价为何越来越高？
今后春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市场，使得高溢价地块甚至“地王”频出。因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
在刚刚过去的上半年，楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词，而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。《每日经济新闻》记者分别选取了西安、厦门和佛山三座城市，对其上半年的房地产市场进行盘点。
在今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。
国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。
在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》记者调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
去化周期不足5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8，延续供不应求态势。
库存方面，来自中原地产的数据显示，截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
对此，克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉记者，去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小，一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上，只要是新推出项目都不愁卖，目前市场上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着一波波炒房团的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。于是，此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来，房价基本翻了一倍。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6%。
此外，非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺；新的置业热点区域港务区供应虽并不大，但成交量位居全市第三。
为抑制持续火热的市场，从2018年开始，西安开始出台调控政策，从当年开始实行摇号买房。
今年6月20日，西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确落户购房年限，增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限，首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级，同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补丁，且首次将临潼纳入限购范围，堪称西安“史上最严”调控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安住宅用地新增供应54宗，较去年同期增长10.4%；成交583万平方米，较去年同期增长43.3%；成交楼面价2537元/平方米，同比上涨38.8%；但成交溢价率15.8%，较2018年减少3.4个百分点。
表现最为活跃的浐灞区，上半年以117万平方米成交量领跑全市，占全市成交总量的20.3%；莲湖区、曲江新区依次位列其后，而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响，并无成交土地。
《每日经济新闻》记者注意到，随着近两年西安主城区土地资源稀缺，许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机，凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动，高端住宅聚集，住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。
从企业拿地情况看，中原地产统计，上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元，同比减少5.4%。
此外，上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多，但依靠曲江金辉世界城，上半年销售额超53亿元，以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。
而从市占率来看，上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%，较去年同期扩大2.2个百分点，较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外埠品牌房企，本地房企无一入榜。
《每日经济新闻》记者了解到，在西安土拍市场，之前曾经出现过一宗地竞价超40次，几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多，拿地也逐渐偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是购房需求还是房价，都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比，比较相吻合。未来西安房价还会上涨，但不会很大。所以，房企不管是拿地态度，还是对区域的选择方面都会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续上行，西安热点区域正逐渐往三环外发展，而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说，主城区在售项目少、价格高，所以购房者会把需求往新区拓展，这样购房压力也会小。
蔡瑞亮告诉记者，限购政策升级，西安将外围区域临潼纳入限购，但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块，其他板块均未纳入，今后西咸新区可能会更火。
西安房价走势如何?
房价一直都是备受大家关注的，毕竟现在的年轻人都要买房子居住，在大城市里面生存下去，纵观各个城市的房价，西安的房价可以说是上涨最快的，在两三年的时间之内，直接翻了一倍的价格，这让很多的年轻人都望而却步，本来就买不起，现在是更买不起了。纵观西安房价上涨飞速，肯定离不开这几个原因。
一：人才引进政策。西安作为发达城市，在人才引进上面做的还是非常不错的，每年都会有很多的年轻人留在西安这座城市，当然了在哪里上班，肯定就要在哪里安家的，正是因为外来人口增多，买房是大家的需求，供不应求的话，就会导致物价上涨，房价也是如此，人们需要的多了，房价自然就被炒起来了。
二：旅游业的发展。每当我们说起去旅游的时候，西安肯定是一个必不可少的城市，近几年西安这座城市的了旅游业发展也是飞速，什么大唐不夜城，芙蓉园，华清池，秦始皇兵马俑等等，这五一不牵动着大家的心，尤其是前段时间非常火的不倒翁小姐姐，更是吸引了大家，每天到西安的人真的是络绎不绝。
三：环境优越，适合居住。西安作为历史古都，历史上很多的皇帝都将这里设为首都，而且文化底蕴非常的深厚，最重要的是西安的环境是非常不错的，适合人们居住，当我们退休之后，肯定也想要找一座适合发展的城市度过自己以后的时光。
所以说房价也是会随着城市的变化而不断的改变的，如果说西安这座城市发展落后的话，估计也没有人去那居住，从另一方面来说，房价的上涨也意味着这座城市的发展是很不错的。这也是为什么西安这座城市的房价越来越高的原因。
我以前就是从事房地产销售和策划的。可以准确的告诉你西安房间在5年之内绝对会从以前的：新房（均价3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均价2600—4000元2005年高新和城内和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是现在房价基本上是在原基础上上涨了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之间的房子是到处都是。我预计也可以准确的告诉你西安的房价会一直平稳上涨。在5年之后西安应该7000—8000元每平米的房价应该也是到处都是。所以我建议有钱的朋友可以适当买些房子做投资。
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