武汉一楼盘业主因房价降价扰乱公共场所秩序，房子降价能怨开发商吗？

一、房子降价，没有理由怨恨开发商。

我本人从事房地产行业已经五六年的时间了。主要做二手置换，新房的话，接触的比较少。在房地产市场不景气的时候，根据多年的经验来看。新房和二手是倒挂的状态，二手房除了地段好和直接买来入住之外，还很大一部分是刚需。新房就不一定了，新房有着众多的优势。比如说，新房首先就是新，大部分买房子的时候，心气都比较高。新房是别人没有住过的，没有别人住过的生活气息。新房的价钱也是有季节性的，每逢年底的时候。开放商面临着向银行汇款，回笼资金。这个时候，新房优惠力度给客户是最大的。

有时候房地产市场，也要看国家政策的调控。房子是固定资产，是实实在在 看得见摸得着的东西。有些买房子的业主，再看到自己买的项目降价调控力度大，觉得心里十分的不平衡，生气，怨恨在心。就去找开发商闹，这是没有道理也是没有脑子的做法。房子降价了你去找人家闹？如果房子大涨了，是不是也得给开发商钱？

房子本来买了就是住的，大部分人都心里期盼着，房子能够大涨，中间大赚一笔。如果房子降价了，心里就接受不了了。就觉得自己买的吃亏了，觉得开发商不公平。谁也没有长前后眼，没有办法预测以后的市场。人家开发商也不希望降价了，但是人家控制不了。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得房子降价 业主们能够埋怨开发商嘛？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

最近几个月武汉的房价会降吗？

最近的几天内，3项房地产新政接连出台，银监会房贷新政重点调控个人房贷，抑制利用金融杠杆炒房的投资投机行为，而住房建设部的购房实名制等系列新政旨在打击捂盘惜售哄抬房价的行为。据了解，武汉市也正在根据国家相关调控文件，制定相相应的实施细节。那么，这一次的调控下，武汉二手房和新房会不会有大的变化呢？

楼市新观察

近日，记者走访了几家楼盘发现，不少在3月、4月就已经开盘的楼盘价格，并没有发生多大变化。位于徐东、东湖等片区的一些楼盘价格仍在一万元以上。

武汉某楼盘销售人员:"整个武昌徐东片区的价格的话,如果在徐东大街上,基本上已经均价已经是过万了,在1万1左右."

武汉某楼盘销售人员:"现在售价是1万6,其实相对来说它后期的升值空间还是很大的,因为东湖首先是一个稀缺资源."

在武汉徐东片区的某楼房记者看到，前来看房的购房者仍有不少。但是经过一番询问记者发现，不少准购房者是趁着调控新政出台后，来打探一下楼盘走势，至于何时购买还没有具体打算。前来看房的梅先生想在徐东片区的楼盘中挑选一套自住，但目前仍处于高位的房价让他迟迟没有出手。

武汉购房者梅先生:"目前就全国的形势而言的话,虽然（武汉楼盘）价格还不算最高的 但是二线城市价格飙到现在,已经算是很高的了,我们能够承受的价格大概在6500到7000是比较合适的."

相关人士分析，调控新政的出台对抑制房价还有一个过程。而目前有关部门也正在根据国家相关调控文件制定实施细则。此前，省住建厅已发文要求，本月30号以前预售的楼盘如未开盘，必须限期公布房源信息。

湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长 陈浩泉:"在房地产管理部门进行预售许可以后,十天内要公开房源 按套计价,（以及）销售进展情况向大家公示出来,起到一个打击捂盘等等 销售过程中不良行为的目的."

同时，记者也走访了武汉市的几家房产中介了解到，调控新政出台后，不少拥有二套房或者多套房的投资者开始抛售，其中多为毛胚房，新政出台后的一周内，武汉二手房挂牌量每日增加约1500套，昨天一天日增房源高达一万五千余套，其中30%-40%的新增房源是从没挂过牌的“新面孔”。

武汉某房产中介:"现在挂的房子可能要比之前多一点,以前一天的话大概有一两套,现在可能是四套,多的时候是五套."

记者了解到，虽然二手房的挂牌量增加，但是成交量下滑了约三分之一，不少准购房者放缓了购房的步伐。

武汉购房者:"不太清楚,来看一下合适的价位,观望一下."

湖北省社科院经济所研究员 叶学平:"新政出台之后,不管是新开的楼盘还是二手房,抛售的现象已比较明显,原来的需求,购房者大部分持观望状态,短期我们来看,市场供求的平衡被打破,那么供大于求,必然导致价格的下跌."

武汉楼市跟“新政”

价格依然坚挺楼市依然俏销

“还以为国家出台政策后会有降价楼盘，但转了一圈后发现，大部分楼盘根本没明显降价的迹象啊！”家住南湖的张先生本来打算为儿子结婚准备一套婚房，但国家新政一出，张先生马上打算等等看。不过周末张先生跟随某购房团打探了一番后发现，楼市并没有如自己想象那样开始降价。此时已经离国家公布信贷新政有一周的时间了。

而在汉口一个楼盘的开盘现场，前来参加开盘活动的购房者显然比开发商预期的少了很多，但开盘结束后，该楼盘的销售量依然达到百分之五十以上。对此不少购房者称看不懂：“市场还能跟国家政策唱反调？”

近期房价依然坚挺

记者在汉口踏访几个中心区楼盘后发现，大部分楼盘的报价依然维持9000元/平方米左右；在武昌，不少好地段的楼盘价格也几乎纹丝未动，依然维持9000元/平方米，甚至更高的价格。仅有部分刚开始发售的楼盘，其价格也只是比购房者的心理“预期”降低了几百元而已。但与前期已经售出的房源价格相比，并未出现降价的现象。

据武汉亿房研究中心监测的市场数据显示，国家新政出台后的一周内，虽然未出现涨价楼盘，但降价楼盘也难觅行踪。新政颁布以来,对于楼市的影响并不是十分明显。据武汉亿房研究中心统计数据显示，4月22日至4月28日，武汉市主城区在售楼盘成交均价6644.19元/平方米，较前一周价格水平上升67.99元/平方米，楼市价格涨幅为1.03%。销售套数1685套，较前一周减少204套，降幅为10.8%，平均每天销量为241套；与去年同期相比减少4.59%。

在武昌某楼盘售楼部，一位看房人摇摇头说，这样的房价恐怕只能等等再说。

虽然房价依然坚挺，但看房的人明显在减少。

影响房价的是“市场预期”

“2009年市场销售太火，开发商手中握有太多现金，主动降价可能性很小。”某地产公司营销总监告诉记者，2008年的教训让开发商深刻地认识到，降价对于他们来说无疑是一剂“毒药”，市场只会越降越糟。

“决定楼市下一步走向的关键是开发商，目前看来政策依然还存在不确定性，因此开发商并不急于抛售，而是采取了‘看看再说’的观望态度。”该人士说，眼下开发商手中现金充裕，没有任何回笼资金的压力，只有当资金链条吃紧时，开发商才愿意考虑降价促销。在他看来，无论是提高首付或者提高利率等手段，对投机者的打击实际作用不会很大，而影响更大的则是房价下降的“市场预期”。新政对市场的冲击主要是心理上的，“惊吓作用”大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买。

政策暂时起不了扭转房价的作用？

而在中国指数研究院华中分院分析师李国政看来,目前的政策暂时还并不能起到扭转房价走势的局面。提高首付比例和房贷利率，对提升购房成本的幅度有限。只要开发商给出一定的折扣空间就能促使买家入场。而此现象在逆势热销的楼盘中得到了证实。

在汉口某楼盘的售楼部，虽然楼盘价格依然以9000元/平方米的价格出售，但售楼现场签约的人并不在少数。一位在汉口做小生意的冯先生告诉记者，该楼盘的推盘价格比他预期价格低了500元，而且此时签约还能享受一定的优惠，因此他毫不犹豫地签约了。当记者问是否当心房价下跌时，冯先生很坚定地告诉记者，这个地段再怎么样也不会下跌，而且就算跌也不会很大幅度。“真等到跌的时候，好房子早就没得选了！”冯先生补充道。

在江夏一个楼盘现场，记者询问一位购房者是否当心房价下跌时，该购房者想了想反问道：“房价不是一直在涨么？”

就找到这么多，够吗？

.武汉的房价以后会不会下跌？

前段时间和一个地产开发商的老板一起吃饭，席间……他说道：武汉的房价不会跌，虽说国家出台了一系列的相关政策，措施。但是上有政策下有对策！还有一个开发商说道，房子建好后就已经是商品了，既然是商品不可能是什么人都能买得起的。

以后的几年中，武汉将会通地铁，每通一条地铁，武汉的房价将会增长20%！武汉市区以内的房价将来突破20000元每平米，还是很有可能的……！有钱人现在是可以买房，将来可以升值。

个人的一点建议，除非老百姓抱成一团，全部不买房，说不定会跌下去，都已经成烂尾房了还不跌呀？呵呵 （反正我不发横财，我是不会在武汉买房的，为了一套房子把自己的一生都搭进去了，不划算呀！）

未来2年内，武汉房价会下跌吗？

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...

对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。

晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。

虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。

除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。

虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？

别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。

就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。

重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。

上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

会跌！问题是跌十块还是跌十万。武汉准备搬迁的人是多，但是看看现在国家给的政策就可以理解为什么大多数人都在观望。不过千万别指望跌回重前的价位，买房还是要靠自己的实力，不要怀有侥幸心理！（降价是我们共同的心愿，大家拽紧手上的钱等吧！坚决不做买高价房的傻避！）

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