受疫情影响
2022年10月，受疫情影响，扬州房价开始出现下跌，目前至现在每个月环比都有不同程度的下跌，但是同比方面都为上涨。扬州二手房房价为13989元/平米；同比增长率为-13.49%，增速低于下文报表中的平均值2.192%, 增速承压。从去年9月开始，就2022年截止目前公布的前2个月数据显示，1月扬州新房价格环比下降0.5%，同比上涨2.7％；二手房价格环比下降0.3%，同比上涨1.7％。2月扬州新房价格环比下降0.4%，同比上涨1.7％；二手房价格环比下降0.6%，同比上涨0.7％。今年的房地产市场受大环境、疫情等影响回温速度有些慢，就算现在的金三月，也没有带动市场的房价快速上涨，整体来说，新房二手房房价都比较趋稳，也不排除部分房源因资金问题比较优惠，这个时候，买房人可以多关注。
疫情的持续，导致楼市基本无法出售，从当前状况来看，楼市要想恢复，至少要从下半年开始。不过对于房企来说，为了保证企业稳定，那么房企要回笼资金，急于售出房子，必然会导致降价出售，也就是说，疫情后房价会有一定下降。加上住房不炒政策的加持，对于购房者来说是有着很有利的发展状况的。
扬州这个城市发展潜力大不大？
主要该地区地理位置靠近上海，而且前期房价涨幅比较低，所以现在出现比较大的涨幅。近日，国家统计局发布数据显示，全国70个城市的商品房价格出现微涨，其中涨幅最高的是扬州，以0.8%的涨幅位列全国第一，一线城市平均为0.3%的涨幅，而二手房的涨幅保持在0.5%左右。从第四季度来看，国内房价整体企稳，只有部分一线城市出现有上升的态势。安居客的分析师也表示，目前来看，全国房价依旧保持着平稳的状态，只有一线热点城市出现微量的上涨，而二三线城市都出现稳定，甚至下滑的态势，其中与8个省会城市，房价跌回了一年前的状态。
房地产行业分析人士表示，一般来说，年底房地产的市场都会有所好转，一方面一线城市学区房需求增大，还有一部分留学人士回国，增加了房地产市场的需求。所以北上广深一线城市都出现了房价反弹的现象。而另外一方面，房企到年底会有一波冲业绩，部分城市会出现一些促销活动，尤其是冷门去化难度比较大的二三线城市，折扣的力度也是比较大，而且楼盘也会选择在新年前后进入市场，这样对楼盘的品牌影响都是一个向好。目前来看，相关房企已经开始进行春节期间的打折促销活动了。
房地产行业的投资人士表示，国内房地产市场再度呈现南热北冷的状况，一些热点城市，特别是成渝城市群，长三角城市群等地区，房价出现上涨的动力，而北方的城市，因为经济发展的原因，已经出现低迷的状况了。而新的一年，在京津翼城市群的带动下，部分北方地区的城市房价可能出现回暖，例如河北，天津等地，房价有向好的趋势。
未来一年来看，房价大幅上涨的动力不足，在房企三道红线和银行房贷集中管理的制度之下，房地产行业的资金链会面临紧张，房企降低负债的步伐会加快，目前已经有不少二线房企面临债务压力了，未来可能会出现房企转让资产回流现金的举动，但是打折促销依然是房企的主要策略，预计未来二三线城市的房价持续承压，价格会面临下跌的压力，而从经济基本面来看，疫情依旧没有好转，房地产市场也无法得到有效的回暖。
扬州发展潜力大不大不知道，房价高的你都不敢想象，生活消费水平逼近一线城市。
来扬务工的外地人员不是很多，最近几年慢慢增多。扬州属于生活慢节奏的城市，城市绿化很不错，适合长久定居。
扬州在周边城市算是发展潜力比较大的了，虽然比不上南京，稳稳超过镇江不在话下。
根据扬州政府发展方向，是准备把扬州打照成一个 旅游 城市，公园城市，遍地都是公园。扬州前几年被联合国评为世界十大宜居城市之一，最近几年周边城市人口，特别是南京很多人都来扬购房。
扬州交通现在也比较发达，高铁，机场都有，出行更方便，更快速。
扬州是一座 历史 文化古城，扬州作为闻名的 旅游 城市，拥有很高的知名度的，扬州的经济发展又如何呢？
扬州经济发展一直还是不错的，以前GDP总量一直排在江苏省的前四名，也就是说，处于江苏的第一阵营。
1996年扬州被一分为二，将扬州管辖的泰州、泰兴、泰县、靖江、兴化五县市从扬州划出，单立为地级市泰州市。
自此，扬州的经济处于江苏的中游，经济发展成为了江苏的第二阵营，扬州地盘和人口被划走一半，还想扬州保持江苏经济第一阵营是不现实的，也是不客观。
近来年，扬州的经济发展确实不快，整天忙于建公园，分散了发展经济的精力，确实有值得深思的地方。
扬州近年来经济发展一般，与产业结构调整有关，关闭了一批污染企业，将经济发展调整到新兴的产业，比如光伏电子产业，通讯信息产业，服务业等。
扬州作为 旅游 城市，的确有可圈可点之处，但是一个城市的发展，离不开经济，扬州在经济发展上还需花大力气，否则，与名城扬州的知名度极不相称。
一个城市的发展，离不开领头人，扬州人民盼望经济能有大的发展，大的飞跃，希望扬州的领导班子，在经济发展上要花大力气、大精力，发展好扬州的经济，让扬州人民满意。
扬州是一座知名度很高的城市，希望扬州人民充分利用好扬州的知名度，大力发展好扬州的经济，让扬州不仅是一座闻名的 旅游 城市，更是一个经济发展强市。
扬州总体来看，应是一座有潜力的城市。
论一座城市发展潜力大不大，我认为需要从这个地方所受的政策、交通、地理、资源、人才聚集力以及科教等领域深入研究。扬州这座城市所拥有的优势包括但不仅限于地处长三角经济区的地理位置，宁镇扬一体化的政策，以及便利的综合交通环境。
扬州在《2018年Q2全国城市GDP排名（001-100）》上位列第37名，就全国城市而言，总体实力还不错。但与 历史 上的高度“扬一益二”相比，还存在很大的差距。
虽然如此，我对扬州仍然充满希望！该市具有极大的发展潜力，近期、中期应以全国经济三十五强为冲刺目标。 未来扬州的 社会 经济发展当以复兴至史上的地位为己任，加大力度招商引资构建区域性中心城市，
引进重大项目支撑扬州再度崛起。
围绕现有国家级、省级相关政策，积极开展新型城市化、城乡一体化等重大战略布局。
个人认为扬州这个城市是个生活小康，未来可以成为比较富裕的地方，扬州人的收入在富庶的江苏省属于中等水平。
不过要说到经济潜力，个人认为扬州比较一般。因为一个地方如果经济潜力大，是需要好的地理位置和有潜力发展的地区，扬州曾经区域广大，但后来被划分了。
六合划归南京
1975年之前六合隶属于扬州，后来划归了南京。
泰州划分了出去
1996年8月12日扬州市行政区划重新调整，“扬泰分设”：县级泰州市从扬州市划出，组建地级泰州市，下辖海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰市、兴化市。
大家可以看看地图，扬州的六合被划走，缺少了向西发展空间，而且六合对接南京的江北新区，受到南京江南地区辐射影响大。扬州在泰州被划出后，无法直接对接江南的苏锡常等发达地带，发展空间和回旋余地小了。这里阻塞，那边不相连，发展潜力大大被压缩了。
扬州在唐代的时候是非常繁华的，有唐代诗人王建的《夜看扬州市》为证：“夜市千灯照碧云，高楼红袖客纷纷。如今不是时平日，犹自笙歌彻晓闻”，更有唐代诗人张枯的《纵游淮南》为证：“十里长街市井连，明月桥上看神仙。人生只合扬州死，禅智山光好墓田”。是真正的“淮左名都”，更有“扬一益二”的说法，可见扬州当时在全国的地位之高。
提到扬州，更让人想起清朝乾隆皇帝六下江南到扬州的故事，当然扬州的繁荣可见一斑，也让人想起扬州的 美食 “扬州炒饭”和“文思豆腐”，这两样可都是乾隆的最爱。
由此可见，扬州中国 历史 文化名城的称号是名副其实的。 如今的扬州发展怎么样？未来的发展潜力大吗？让我们一起来看看。
第一，先看看扬州的综合实力 。
如今，扬州市土地总面积6591.21平方公里，截至2017年末，常住人口450.82万人，实现GDP5064.92亿元，同比增长8.0%，在江苏全省地级以上城市中排名第8，在全国338个地级以上城市排名第38名，人均地区生产总值112559元，在全省排名第6，2017年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。可见如今扬州的成绩也是非常亮眼的。
第二，看看扬州的地位和活跃度。
扬州是长三城市群重要城市之一，获得联合国人居奖、全国文明城市、中国温泉名城等荣誉。曾成功举办2017年世界 体育 赛事与 旅游 峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，将举办2018年江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会。
第三，看看扬州的发展基础和资源 。
扬州市国家级开发园区4个，分别是扬州经济技术开发区、扬州（高邮）国家农业 科技 园、扬州国家高新技术产业开发区、扬州综合保税区；省级高新区3个，分别是高邮高新技术产业开发区、高邮湖西新区（省级高新区）、扬州杭集高新技术产业开发区；省级经济开发区8个，分别是高邮经济开发区、高邮城南经济新区、宝应经济开发区、仪征经济开发区、广陵经济开发区、邗江经济开发区、江都经济开发区、维扬经济开发区。还有诸多省级经济园区，大发展的规划和框架已经形成，为未来的大发展奠定了良好的基础。
扬州油气资源丰富，基本探明储量的矿产资源有12种，其中石油、天然气储量居全省首位，高邮、邗江、江都一带有丰富的油、气资源，素有“水乡油田”的美誉，为其未来大发展，提供了强大的资源支撑。
第四，看看扬州的产业发展及前景 。
2017年，扬州市2693家规模以上工业企业完成总产值9371.10亿元，同比增长13.9%。五大重点产业累计完成产值6274.2亿元，同比增长13.4%，其中机械装备产业产值3307.2亿元、 汽车 产业产值1280.2亿元、石化产业产值1058.7亿元，新能源和新光源产业产值519.7亿元，船舶产业产值212亿元。
扬州的战略性新兴产业发展也非常迅猛，2017年完成工业总产值4045.9亿元，比2016年增长16.5%，其中新材料、新光源、高端装备制造、智能电网、节能环保、生物技术和新医药6个行业达到2位数增幅，分别增长28.7%、17.3%、15.3%、13.8%、12.9%和10.7%。
由此可见，扬州不仅注重发展千亿产业集群，也高度重视战略性新兴产业的发展，产业转型升级取得良好成效，为未来的大发展打下了长远的基础。
第五，看看扬州的文化 旅游 。
扬州作为 历史 文化名城，文化 旅游 资源非常丰富，特别是文化底蕴厚实。我们不仅可以从唐宋诸多诗词中可以领略扬州文化的深厚，更有著名的国家5A级瘦西湖景区和孟城驿等10家4A级风景区。加上公路、铁路、航空、水运都非常方便，2017年接待国内外游客6297.38万人次，实现 旅游 收入796.72万元。
我们相信，扬州未来发展潜力巨大，将会重现昔日“扬一”的风采，让我们共同期待！
从经济上来说扬州经济在江苏省属于中游！根据2017年GDP来排，扬州在江苏省内排第八！全国排名37名！
从教育来说扬州也没有什么知名的如211，985重点学校
从政治地位来说扬州只是一个普通的地级市，江苏省也只有一个南京副省级！扬州政治地位跟其他兄弟城市差别不大！但是江苏省分苏南苏北，资源分配也不同，苏南占据着省里比较多的资源和重视！苏北就不同了，历来不怎么受重视！而苏南地区包括南京、镇江、苏州、无锡、常州，传统上的苏北指的是江苏省的扬州、泰州、盐城、淮安、南通五个地级市，按照现在江苏通行的行政区域划分，苏北地区包括徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城5个省辖市。 苏南：南京 镇江 常州 无锡 苏州 。苏中：扬州 泰州 南通！但是不管苏中还是苏北在江苏省里还是不怎么受到关注！尤其扬州本身在苏中还是苏北城市里也不是经济最好的！所以总结扬州是个不错的城市，房价也不算高，还是比较宜居的！但是论发展潜力前面对手太多，而江苏省又是经济大省，如果扬州处于安徽省的话能排到省内第二名，应该会得到大力扶持，但是在江苏省兄弟城市一个比一个强，导致地位就不上不下，但是不受关注的好处也是有的，就是房价不算太高，人均生活水平会比较好！
扬州虽然地处江北，却是一个最符合江南映象的烟雨之城。
说扬州的发展潜力，我觉得不应该用现代的工业，或者城市混泥土规模去评价它。扬州的发展潜力，我认为只有城市魅力，可以作为评价标准，它应该保有自己与身俱来的韵味。
扬州是一个美丽的城市，旧街道里的城市，如同建造在水乡花园。既繁华，也清新朦胧。从它的宜居程度来看，未来潜力是巨大的。
从经济上潜力不大，从文化上讲潜力很大，但需要深度开发，扬州在日韩知名度很高，韩国也有扬州市，韩国的文学鼻祖文宗崔志远游学扬州，后在扬州节度使衙门任职。日本京都受扬州影响更深了，如唐昭提寺等直接仿至扬州。日韩知识界到扬州基本带着敬意而来，这里是他们文化血脉重要源头。扬州从盛唐始对外交流多，也是重要的丝路起点城市，对伊斯兰国家，宋代有阿拉伯王子普哈丁等，还有古老的伊斯兰清真寺仙鹤寺，英国前首相希斯，伊朗总统等等都慕名而来。与东南亚在宗教方面也有深厚 历史 源渊，高旻寺的禅宗，对日本及东南亚影响很大，但相关研究开发力度太弱。
扬州的工艺文化代表着中国最高水准所谓扬州工，玉文化，漆器艺术都未有很好的展示平台，商业开发严重滞后。
作为四大菜系的维扬菜也未有强势品牌。
音乐方面，完全被埋于烟尘之中，其实如：洪湖水，小城故事，茉莉花，四季歌，九九艳阳天等名曲都是依扬州小曲或小调填词而来，如今，现代音乐只抄日韩，应该挖掘更多的民族瑰宝。
还有象梁武帝的文选楼，在文学史上地位崇高，隋朝杨广论道的寂照寺现名旌忠寺以及迷楼，历代皇帝行宫等等，都未很好开发。象近代文化名人魏源故居，明代常遇春故居等完全湮没在古巷之中。
文学方面，似曾相识，南柯一梦，功德圆满，饭后钟等一大批成语诞生地，完全不开发，老柯仍在巷口无人问津。饭后钟的木兰寺塔现在在马路中央。杜十娘的沉香处，炀帝陵，等等，这些宝贵遗产，如在其它城市早就开发了。扬州还在只搞GDP，文化大市不去弄文化可惜了！讲唐诗名句的产生地，更多了，，，。
讲中国文化，不可能少了扬州。
靠什么发展？靠工业？没有独角兽企业，上市公司又有几家？靠 旅游 业？没有高山，也没有大海，更不像北京，西安那些城市有帝王文化，只能靠盐商文化，又能走多远，更让人担忧的是扬州人总觉得自己在省内还不错，看不到别的城市在快速发展，苏南就不提了，苏北比得上徐州，盐城吗？更好笑的是当初的口号，率先在苏中崛起，现在的南通是我们扬州能比的吗？连泰州都快不如了。扬州，需要静下心来，好好寻找自己发展的路，而不是自欺欺人，做为扬州人，我们期待你的明天更美好。
扬州潜力巨大，上有天堂，下有苏杭扬，到2035年，扬州房价可能是现在的3倍以上。
扬州位于江苏省苏中地区，距离南京约60公里，距离镇江约15公里，随着宁镇扬一体化，必然会提升扬州这个城市城市品质与城市未来。
扬州最出名的就是扬州的文化，扬州是一座拥有超过2500年 历史 名城，在扬州可以享受瘦西湖的美景。
扬州盛产最多的是扬州美女，自古至今，扬州盛产了很多美女。
目前扬州的经济在整个江苏地区处在中间位置，扬州要比隔壁的镇江经济要好得多，而且扬州的环境特别的不错。
宁镇扬一体化那么大，南京必然会对镇江有一定的虹吸效应，但对扬州不太可能。
毕竟扬州有着南京没有的东西，在扬州有着整个苏中地区最好的环境，非常适合养老和非常适合来自于东北地区、中西部地区退休人员居住。
在2020年全年扬州房价上涨6.39%，而目前扬州的均价已经达到了1.48万元，远远要比现在的镇江0.98万元要高的很多。
这也反映到了扬州这个城市他独有的特色，不管是镇江还是南京，都替代不了扬州这个城市，毕竟扬州有着2500年的 历史 ，扬州的文化渊远流长，扬州领引整个江南的景观文化，领引整个江南的水文化。
大多数的城市化多数都为千篇一律，去哪里看到的都差不多。
但是到了扬州，大多数人会喜欢这个城市，毕竟这个城市的美是别的地方没有的。
人美心美城更美，水美山美景更美。
扬州城的24亭桥，让全世界多数个城市而模仿，但永远替换不了扬州这个城市的灵魂！
中国只有一个扬州，世界更只有一个扬州，只有在扬州新建的亭桥，才会有他江南的韵味，只有在扬州划船体验，才能感受到烟花三月下扬州。
到2035年，扬州将建成非常有中国江南艺术特色的、典型的江南大城市，那时候的扬州房价可能会是现在的3倍以上，甚至更高。
在扬州，值得安家，值得工作，值得生活！
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